大连写字楼市场租金下行，零售市场持续升级业态

近日，享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行，发布了《2022年第一季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2022年第一季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼市场供需放缓，租金水平环比下降

2022年第一季度，全市无新增项目供应，大连市甲级写字楼市场规模保持在98.1万平方米。 

受全国疫情影响，本季度市场供需放缓，全市录得净吸纳量为1,142平方米。整体市场空置率环比下降0.1个百分点至31.6%，租金水平环比下降0.8%至每月每平方米人民币90.4元，市场信心亟待提振。

本季度金融行业办公需求延续了去年的良好势头，占比达到40%，持续领跑市场；专业服务与TMT类成交均约占市场成交的20%，分列二、三位；航运物流类企业仍处于行业红利期，成交占比达到8.6%，表现活跃。 

数据来源：戴德梁行研究部

市场将迎来大量新增，利好政策支撑写字楼发展

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计未来三个季度，市场将迎来大量的新增供应，若各项目如期入市，将使市场空置率再次攀升，租金将持续承受下行压力，租户市场状态下，业主方也将采取更多优惠举措来赢取客户青睐。

2022年大连市政府工作报告中提到大力增强我市科技创新策源功能，高新技术类企业的蓬勃发展也将为市场带来更多的租赁需求。此外，RCEP协定的生效将为建设亚太对

流枢纽赋能，航运物流企业也将持续受益。

随着我市三年挺进“万亿GDP城市”目标的明确，全力提升城市综合经济实力，推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长将成为2022年的重点工作，相关产业发展所带来的需求将有望成为未来大连写字楼市场的重要支撑。

零售市场持续平稳发展，时尚类居本季新店主流

第一季度，大连市优质零售市场无新增供应入市， 总存量依旧维持在188.8万平方米。

虽然疫情仍然对大连零售市场有着较大的影响，但因为长时间没有新项目进入市场，大连零售市场继续保持着较为平稳发展态势。本季度整体市场平均租金保持在人民币每平方米610.6元，空置率微升0.6个百分点至15.86%。 

本季度新店开业主要以时尚零售类品牌为主。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入瑞士军表领域知名钟表品牌柏莱士(Bell & Ross) 及美国设计师品牌Calvin Klein；安踏儿童品牌店在大连凯德广场开业。此外，茶饮品牌Sevenbus大连首店入驻恒隆广场。 

数据来源：戴德梁行研究部

未来零售市场暂无新增，特色业态将成发展主旋律

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2022年大连零售市场预计仍无新增供应投放市场，短期内各购物中心差异化、特色化的业态升级将成为零售市场发展的主旋律。

未来两年，仅有华南商圈的万象汇和东港商圈的中海海港城两大购物中心计划开业，将为市场带来29.6万平米的优质零售空间。这将极大地提升整体商圈的商业市场氛围，为周边居民及消费者带来更多便利。

大连核心商圈优质购物中心不断进行品牌调整与业态升级，以满足不断变化的消费者的消费需求。新能源汽车、网红餐饮、新零售等跨界品牌与创新型业态将持续受到购物中心的青睐。

来源：戴德梁行