大连市内四区第二次土地招商推介会召开! 11宗地块亮相

10月9日，2022大连市市内四区经营性建设用地第二次招商推介会召开。华润、万科、招商、保利、中海等40余家知名开发企业代表参会。本次推介会共推介了11宗地块。并分别披露了11宗优质地块的区位环境、周边配套、规划指标等方面信息。

地块分布上，中山区3宗、西岗区1宗、沙河口区1宗、甘井子区6宗。其中不乏东港的东海热电厂搬迁改造地块、马兰的啤酒厂拆迁改造地块、体育新城招商公园1872东侧大连棉麻厂等热点地块。

中山区原东海热电搬迁改造项目A区地块

用地位置：长江东路南、北斗家园北、 运达嘉洲阳光东。

用地性质：城镇住宅用地

用地面积：约14900平方米（以实测面积为准）。

总建筑面积：约41720平方米。其中，住宅建筑面积约39090平方米，可出 让商业建筑面积约830平方米，不可出让配套设施建筑面积约1800平方米。

容积率：2.80及以下。

建筑密度：不大于20%。

绿地率：不小于35%。

建筑高度：80米及以下。

预估楼面起拍价：14500元/平方米。

中山区原东海热电搬迁改造项目B区地块

用地位置：长江东路南、春海街西。

用地性质：城镇住宅用地用地面积：约17000平方米（以实测面积为准）。

总建筑面积：约47600平方米。其中，住宅建筑面积约45500平方米，可出 让商业建筑面积约1100平方米，不可 出让配套设施建筑面积约1000平方米。

容积率：2.80及以下。

建筑密度：不大于20%。

绿地率：不小于35%。

建筑高度：80米及以下。

预估楼面起拍价：14500元/平方米。

东港商务区港隆路北、东日街东侧地块（I10）

用地位置：中山区东港商务区东南部，港隆路 北、东辰街西、港兴路南、东日街东。

用地性质：居住用地、幼儿园用地。

用地面积：约33200平方米（以实测面积为 准）。

建筑面积：约80000平方米（不含地下、半地 下车库建筑面积）。其中住宅72000平方米；配套商业设施2410平方米；配套公共服务设施 及公用设施5590平方米，包括社区党群服务中 心220平方米、独立托幼一体化幼儿园2600平 方米、社区服务站600平方米、菜市场750平方 米，文化活动站250平方米、老年人日间照料 中心350平方米、社区卫生服务站120平方米、 邮件和快递送达设施20平方米、物业管理与服 务340平方米、换热站200平方米、10千伏配电 室120平方米、生活垃圾收集点10平方米 、再生资源回收点10平方米 。

容积率：2.41以下。

建筑密度：不大于30%。

绿地率：不小于35%。

预估楼面起拍价：14300元/平方米。

西岗区中山路北、新开路东侧地块

用地位置：新开路东、日新街西、黄 河路南、中山路北。

用地面积：约25365平方米（以实测 面积为准）。

沙河口区原华润棒棰岛啤酒厂改造地块

用地位置：马栏子宏业街北，马栏南街西， 红旗东路南。

用地性质：A区、B区城镇住宅用地；C区城 镇社区服务设施用地（幼儿园）；D区商业 用地。用地面积：A区35600平方米、B区9800平方 米、C区4700平方米、D区2600平方米（待 定）（以实测面积为准）。

建筑面积：A区66900平方米。其中住宅 60800平方米，配套商业及公共服务设施 6100平方米（商业4200平方米、配套公共 服务设施1900平方米）；B区20500平方米。其中住宅19800平方米，配套商业及公共服 务设施700平方米（商业500平方米、配套 公共服务设施200平方米）；C区2440平方 米；D区2626平方米（待定）。

预估楼面起拍价：11000元/平方米。

甘井子区甘北路原中昊光明化工厂研究设计院改造地块

用地位置：甘井子区甘北路北，山花街 东。

用地性质：A区城镇住宅用地、*用地、 商服用地；B区科研用地。

用地面积：A区约38300平方米， B区约3000平方米（以实测面积为准）。

建筑面积：A区70500平方米，其中住宅 建筑面积61500平方米，配套商业设施建 筑面积4690平方米，配套公共服务设施 建筑面积4310平方米；B区4000平方米。

容积率：A区1.84，B区1.33（不含配建 地下、半地下车库建筑面积）。

建筑密度：A区28%以下，30%以下。

绿地率：35%以上。

建筑高度：A区60米以下，B区20米以下。

预估楼面起拍价：7200元/平方米。

甘井子区南关岭街道原大连棉麻有限公司及周边地块

用地位置：甘井子区南关岭街道岚岭路南、规划山东 路东。

用地性质：A1区为居住用地；A2区为居住用地、* 用地；B1区为商业用地、居住用地；B2区为居住用地；B3区为居住用地。用地面积：总用地面积约151800平方米。其中A1区 31000平方米，A2区33800平方米，B1区24600平方米， B2区27900平方米，B3区34500平方米（以实测面积为 准）。

建筑面积：310280平方米。其中，住宅建筑面积 249880平方米；商业服务业设施建筑面积42590平方米；公寓建筑面积7090平方米，配套公共服务设施建筑面 积10720平方米。容积率：A1区1.80、A2区1.75、B1区2.50、B2区2.20、 B3区2.10（均不含配建地下、半地下车库建筑面积）。

建筑密度：A1区、A2区、B2区、B3区25%以下；B1区 40%以下。

绿地率：A1区、A2区、B2区、B3区35%以上；B1区20% 以上。

预估楼面起拍价：7500元/平方米。

甘井子区梭鱼湾商务区加油加气加氢站地块

用地位置：梭鱼湾地区和丰路西、友 善路北。

用地性质：商业用地（公用设施营业 网点用地，包括加油、加气、加氢合 建站）。用地面积：约6250平方米（以实测面 积为准）。

拟建建筑面积：约1083平方米（不含 配建地下、半地下车库建筑面积）。

容积率：0.17(不含配建地下、半地 下车库建筑面积）。

建筑密度：不大于30%。

绿地率：不小于10%。

建筑高度：24米以下。

预估土地起拍价：6700元/平方米。

甘井子区原九阳食品有限公司改造地块

地块位置：甘井子区大连湾丽湾海景 小区北侧。

用地性质：居住用地。用地面积：约8200平方米（以实测面 积为准）。

建筑面积：总建筑面积23260平方米。其中住宅22000平方米，配套商业及 公共服务设施1260平方米（配套公共 服务设施不低于1020平方米）。

容积率：2.84（不含居住配建地下、 半地下车库建筑面积）。

建筑密度：不大于30%。

绿地率：不小于35%。

建筑高度：住宅建筑高度80米以下， 并满足机场净空和城市设计要求。

预估楼面起拍价：5400元/平方米。

甘井子区原巅峰橡胶机带有限公司改造地块

用地性质：A区为商业用地、商务金融用地、城 镇社区服务设施用地；B区为城镇住宅用地、城 镇社区服务设施用地。

规划用地面积：总用地面积约12710平方米。其 中A区约6250平方米，B区约6460平方米（以实 测面积为准）。

总建筑面积：31750平方米。其中，A区总建筑 面积18750平方米，其中商业4000平方米，商务 办公5700平方米，服务型公寓8500平方米，配 套公共服务设施550平方米；B区总建筑面积 13000平方米，其中住宅13000平方米。

容积率:2.5（不含配建地下、半地下车库建筑 面积）。

建筑密度：A、B区均不大于28%。

绿地率：A区不小于20%，B区不小于35%。

预估楼面起拍价：6100元/平方米。

甘井子区新水泥路北侧良运地块

地块位置：旅大铁路南侧，新水泥路与西北路 交汇处西侧。

用地性质：居住用地。

用地面积：A1区约45900平方米，A2区约10100 平方米（以实测面积为准）。建筑面积：A1区总建筑面积83800平方米，其中 住宅70600平方米，公建13200平方米（商业服 务设施11360平方米，公共服务设施1840平方米 ）；A2区总建筑面积21700平方米，其中住宅 19100平方米，公建2600平方米（商业服务设施 2270平方米，公共服务设施330平方米）。

容积率:A1区1.83，A2区2.15（不含配建地下、 半地下车库建筑面积）。

建筑密度：不大于25%。绿地率：不小于30%。

预估楼面起拍价：7500元/平方米。