大连房地产市场运行情况监测周报（7.11-7.17）

【新峰周报】2022.7.11-7.17

 <全国经济政策动态>

1、住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅

7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》，方案提出2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值。其中：

(1)全面提高绿色低碳建筑水平。持续开展绿色建筑创建行动，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，新建政府投资公益性公共建筑和大型公共建筑全部达到一星级以上。

(2)建设绿色低碳住宅。提升住宅品质，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。

(3)推进绿色低碳建造。大力发展装配式建筑，推广钢结构住宅，到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到40%。

2、河北保定：夫妻双方缴存公积金家庭*高可贷90万元

7月7日，保定市公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，主要内容包括降低购房申请住房公积金贷款首付款比例、实行差别化住房公积金贷款*低、*高额度和增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度等，该政策自2022年8月1日起执行。

具体包括，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。

在原政策规定的*高贷款额度60万元基础上，单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款*低贷款额度30万元；夫妻双方缴存公积金的家庭*低贷款额度40万元。单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款*高贷款额度60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款*高贷款额度90万元。

取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工申请公积金贷款*高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款,单方缴存公积金的申请公积金贷款*高额度80万元;夫妻双方缴存公积金的100万元。

在具备正常还款能力情况下，借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定，缴存时间系数具体为缴存时间在6至12个月的，缴存时间悉数为2.0；12至24个月的缴存时间系数为2.5；24至36个月的缴存时间系数为2.7；36个月以上的缴存时间系数为2.8。

3、湖北宜昌：购买新建商品房每套可获2万元补贴

7月9日，宜昌市政府常务会议审议通过在宜购房奖补政策。自《宜昌市人民政府办公室关于开展个人购房补贴工作的通知》印发之日起至2022年12月31日期间，在宜昌市(含各县市区)购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人(房屋所有权人)可获得每套2万元的补贴。

房屋所有权人取得不动产所有权证后6个月内申请购房补贴，申领时间从不动产所有权证核发之日起计算。

本次奖补政策与现行其他购房补贴政策不得重复享受，购买人才公寓、共有产权住房、征收拆迁安置住房等各类政府性、保障性住房和非住宅房屋不属于本次个人购房补贴范围。

4、河北石家庄：加大个人住房贷款投放力度 人才购房*多补贴30万元

7月12日，石家庄市人民政府发布《关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》，涉及支持房地产业良性循环和健康发展的政策七条。

文件提出，充分保障引进人才的合理住房需求。对引进的人才，符合石家庄市人才绿卡B卡条件的，持卡人到石家庄市工作或创业之日起5年内，博士、硕士、学士学位毕业生可分别享受每月3000元、1500元、1000元的房租补助。在市域内购买首套自用商品房和存量房的，市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理确定商业性个人住房贷款首付比例，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。提高住房公积金*高贷款额度，支持居民家庭刚性和改善性合理住房需求。

5、安徽滁州：取消夫妻离异一年内购房不得申请公积金提取和贷款限制

7月13日，滁州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》，自印发之日起实行。

(1)缴存人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。即可申请住房公积金贷款。

(2)取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

(3)缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。

(4)职工在我市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。

(5)其他设区城市的住房公积金缴存人,在我市行政区域内购买自住住房,符合我市住房公积金贷款相关政策规定的,可在我市申请住房公积金贷款。

(6)购买商品房(住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准(截止时间为2022年12月31日)，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

(7)对企业项目贷款予以支持。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保障个人住房贷款有序投放，支持房地产开发企业合理贷款需求，加大优秀建筑企业授信支持力度。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录，引导各在滁金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长。

(8)落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发(2022)115号)，各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例*低可降至20%，贷款利率*低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连提高公积金*高贷款额度【详情】

7月12日，大连市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金*高贷款额度的通知》。

(1)提高个人住房公积金*高贷款额度

2022年7月1日，我市住房公积金资金运用率为89.74%。根据《关于建立个人住房公积金*高贷款额度动态调整机制的通知》，现将我市个人住房公积金*高贷款额度调整如下：①市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区)*高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元; ②其他区域*高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。本通知自2022年7月12日起实施。

(2)住房公积金贷款支持大连人才发展政策

①取得全日制本科及以上学历与学位五年以内的高校毕业生、及经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存公积金的，首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的，单人或双人*高贷款额度在当期*高贷款额度基础上提高20万元。

②经过认定的我市高层次人才在我市购买自住住房的，住房公积金*高贷款额度可放宽到当期*高贷款额度的2至5倍

③政策施行期限为三年。

(3)军人住房公积金贷款支持政策

军人可作为主借款人申请单人贷款，也可作为共同借款人与配偶或父（母）子（女）共同申请贷款。

2、营城子片区新型城镇化建设PPP项目正式启动

7月11日，营城子片区新型城镇化建设PPP项目启动仪式在甘井子区营城子街道金龙寺村举行，这也是
全市首个采用PPP模式的片区开发项目。

项目所在区域包含南、北两个片区，总规划用地面积为7.13平方公里，其中，南片区位于甘井子区营城子街道明珠路以北、旅顺北路以南区域的金龙寺沟村、郭家沟村、对门沟村范围内，规划用地面积4.6平方公里；北片区位于营城子街道旅顺北路以北、滨海路两侧区域的沙岗子村范围内，北片区规划用地面积2.53平方公里。项目总投资63.6亿元，由中交集团作为社会资本方参与项目建设，项目主要包括：产业园区、市政基础设施、公共服务配套、环境保护设施建设及运营管理。项目建设期8年、运营期10年。

通过现代工业园区、现代服务业园区、现代农业示范园区三大产业园区的落地，将整体提升区域智慧园区服务能力，加强先进产业培育，壮大优势产业集群，将甘西地区打造成东北现代服务业新高地。

3、金牌*园项目开工建设

7月15日，金州金牌*园项目在金州产业新园举行开工奠基仪式。项目位于金普新区拥政街道北九里金州产业新园中部，由中铁一局第二有限公司承建，总占地面积10.9万平方米，总建筑面积9.9万平方米，总投资7.83亿元，是一所集幼儿园、小学、初中为一体的综合*体，将联合国内优质*资源以及富有金普新区特色的先进综合*体系，打造优质*资源集聚的品牌*。

小学部计划于2023年9月建成投入使用，中学部及幼儿园计划于2024年9月建成投入使用。共设置78个教学班，其中初中30个班、小学36个班，幼儿园12个班，预计师生总人数达到3700人。项目建成将进一步优化金州老城区*布局，提升*品质，加速优质*资源的辐射和引领。

*园项目将对标国际*先进的，*理念和建设标准，深度融入低碳、节能、智慧化元素，努力打造引领大连*事业，高质量发展的新标杆。

 <大连土地公告信息>

本周，3宗住宅用地公告，整体建筑面积23.51万㎡，分别位于高新区软件园板块（1宗）和旅顺南路板块（2宗）。此次为2022年6月17日中止挂牌地块重新公告。

<全市商品住宅市场情况>

供应持续回升，销量因集中备案大幅增长。

➢ 新增供应情况：本周新增供应2.71万㎡，环比上涨48%，来自高新中心和旅顺新城区板块，均为住宅产品，面积集中在38-101㎡。

➢ 销售情况：由于大连市（四区）不动产登记中心网站因故停更，本周暂缺主城四区数据。金普、高新、旅顺三区销量9.53万㎡，环比上涨93%，其中金普新区因融创海逸长洲集中备案销量达到8.33万㎡，占比87%。

<全市商品住宅市场情况>

金普、高新销量因集中备案大幅提升。

➢ 金普新区领跑区域，销售面积8.33万㎡，环比上涨228%，主要受融创海逸长洲集中备案拉动（销售面积6.99万㎡）；金地·中央公园销售16套、1402㎡，位列第二。

➢ 高新区单项目拉动大幅增长，主要受小平岛项目补充备案影响，该项目本周销售23套、0.53万㎡。

➢ 全市套均销售面积为104㎡，环比上涨8%。高新区小平岛项目别墅集中备案，拉高套均面积；金普新区和旅顺口区套均面积集中在90-105㎡，以刚需刚改产品成交为主。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（245万㎡）、甘井子区（158万㎡）、旅顺口区（120万㎡）；甘井子区去化周期*短，为16个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量661万㎡，去化周期23个月。

<上周营销活动汇总>

数据来源：新峰&房谱