70城解读|春节叠加疫情影响下，1月新房、二手房下跌城市数量增加，价格涨幅收窄

国家统计局2月17日发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份新房、二手房销售价格上涨城市分别减少3个和5个城市；新房销售价格上涨城市减少至47城，二手房上涨城市减少至33城。

受春节及疫情双重因素影响，市场活跃度降低，市场情绪低迷信心回落，使得城市价格回落。疫情影响下，多数城市售楼处关闭，中介机构暂停营业，房地产市场近乎按下了“暂停键”，预计在疫情结束之前，市场情绪较为低落，市场销售价格保持平稳或下滑趋势。随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场销售价格会有所上涨。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

一、新建商品住宅价格涨幅环比略有所收窄；一线城市表现良好，二三线城市涨幅回落

从2020年1月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市47个，持平城市8个，下跌城市15个。1月份新建商品住宅销售价格上涨城市数量减少，相比2019年12月份减少3个城市。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.27%，环比涨幅收窄0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.51%，环比涨幅收窄0.1个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分城市等级来看，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅扩大，二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅回落。1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

分等级城市来看，一线城市受年前市场恢复带动影响，1月份上半年表现较好，带动1月份整体表现良好；二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市，房企纷纷降价或打折促销；加之今年受疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素影响下新房销售均价均有所回落。

二、1月二手住宅销售价格涨幅收窄，市场活跃度降低

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市33个，比上月减少5个；持平城市5个，比上月减少1个；下跌城市32个，比上月增加6个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.07%，环比涨幅比上月收窄0.08个百分点。上涨的33个城市平均涨幅0.42%，比上月收窄0.1个百分点。

1月上半月受之前市场恢复带动影响，上半月市场表现良好，下半月受春节及疫情双重因素影响，市场活跃度降低，市场信心下滑，带动市场价格略有回落。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

分城市等级看，1月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

三、锦州位居新房价格涨幅榜首；唐山房地产市场表现良好

在2020年1月新建商品住宅上涨城市中，锦州以环比1.4%的涨幅领跑全国70城，其次为三亚和唐山，涨幅均为1.3%和1.2%。从上榜城市来看，锦州、西宁、银川等城市新房市场表现较好，连续多次上榜，三四线城市占据多数席位。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面，兰州二手住宅价格环比涨幅1.1%居首，其次为唐山和哈尔滨以涨幅1%和0.9%位居二三。从上榜城市来看，唐山、深圳两城二手房市场表现较好，连续多次入榜。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

附件1：2020年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2020年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数