2020第6期中国主要城市房地产市场交易情报(2.3-2.9)

新政要闻

央行：加大货币政策逆周期调节强度，降低社会融资成本

上周，央行副行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上表示，在货币政策方面，要加大逆周期调节的强度，保持流动性合理充裕，为实体经济提供良好的货币金融环境。进一步深化利率市场化改革，降低社会融资成本。继续发挥结构性货币政策工具的作用，像定向降准、再贷款、再贴现这样一些结构性货币政策工具的引导作用，加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。此前，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作。

南京：加强商业办公类建设项目全过程管理

2月4日，南京市规划局和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局联合发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通知。通知中提出地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%。

长春、东莞出台公积金相关政策

近日，长春省直住房公积金管理分中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款及提取相关政策的通知》：申请公积金贷款的，应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月（含）以上的贷款条件。第2次申请公积金贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的50%。取消公积金贷款首付款提取政策。东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金提取管理办法》的通知，通知中提到取消建造、翻建、大修住房“单价2000元/平方米、建筑面积不超144 预（决）算金额”的提取额度限制。

中指观点：2月初，楼市成交由降转升，各线代表城市环比均不同程度上扬。同比来看，仅二线代表城市有所下降，降幅超7成。库存来看，监测的10个主要城市库存总量环比微降。

市场概况

◆成交情况：上周楼市成交由降转升，各线城市环比均上扬

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的14个城市成交面积环比上升149.1%。其中10个城市成交环比上升，占监测城市的71%；与去年同期相比，14个代表城市成交量整体下降24.1%，其中8个城市成交同比上升。

分城市来看，各线代表城市成交环比均升。环比来看，三线代表城市升幅显著高于一二线代表城市。同比来看，仅二线代表城市下滑，一线城市升幅高于三线代表城市。

表：上周各线城市房地产市场成交情况（数据来源：CREIS中指数据）

2020年第1-06周重点城市：上海、苏州和北京总成交面积居前三。从同比来看，检测的重点城市中，苏州、深圳和北京同比有所上扬，其中苏州升幅较高，超五成；另外广州降幅较大，超两成。

图：重点城市成交量变化（数据来源：CREIS中指数据）

表：2月3日-2月9日主要城市房地产市场成交情况（单元：套、万平方米、元/平方米）

（数据来源：CREIS中指数据）

◆库存情况：库存总量环比微降，深圳降幅较高

截至2月9日，中指监测的10个主要城市库存总量环比下降0.04%。上周监测城市中，深圳降幅较高，约为0.73%，广州、宁波和上海降幅较小，均在0.1%以内。仅温州和北京库存环比上升，升幅均未超0.1%。另外，受疫情影响，厦门、苏州和杭州可售较上周持平。

表：主要城市房地产市场可售情况（数据来源：CREIS中指数据）