大话地产:房产投资实现财富积累 40年产品升级宜居宜投资

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在中国的传统观念之中,房子承载了太多的东西,已经超脱了建筑而是代表着生活,现在人买房想的已经不仅仅是自住,更多的想的还是后期的升值空间。近年来,随着城市发展需求及市场的演变,在城市综合体崛起的同时,公寓产品在楼市中也开始呈现活跃状态,除了其投资价值属性的凸显,更成为新一代人追求独立生活的选择。购房网有幸邀约到了总经理杜小妍女士,用超过20年的地产从业和服务多个项目的经验,为我们解读了投资置业的最佳时机、40年公寓产品的投资购买价值、大连新区域的发展潜力。

 

购房网独家专访大连汇智堂置业顾问有限公司/大连融智堂企业营销策划有限公司 总经理 杜小妍

购房网:近期大连土拍市场火爆,成交价格远高于起拍价,而地价又是衡量房价的重要因素,最近大经济环境下,投资房产又被认为是最稳妥的投资方式之一,所以大家觉得现在是最佳的买房时机,杜总您作为从业多年的资深地产人,身边是不是也很多人咨询您关于买房的问题?

杜小妍:从91年大学毕业就入行地产,万达工作十几年,代理公司做了十二三年,其实我既是地产营销人员,也是个购房者。十几年的房产投资,确实是一个非常好的财富积累的手段,从我个人来看,有26万买的房子卖100多万,还有100多万买的商铺现在值上千万;从身边的朋友来看,前年考虑甘西的中铁建山语城,当时对8000多的价格踌躇不定,我当时建议他考虑,现在已经卖到了15000多。关于什么时候投资最合适的问题,我想先说一下大连的经济,这几年确实是发展缓慢,我非常热爱这座城城市,对此也非常的痛心,青岛作为与我们地理位置和气候相似的沿海城市,目前海边的房子已经卖到了5万,我一个青岛的朋友夏总,最近选择了在中信丰悦城投资,因为他觉得正因为大连近几年发展缓慢,之后的发展潜力巨大,目前是价值洼地。今年新希望拿大纺的地块楼面价是15000多、华润的大连湾地块楼面价是将近8000,这么高的楼面价注定售价比较高,目前东港的项目:中庚当代艺术、中海海港城、中信丰悦城凯丹公馆等等,基本是15000-20000左右的价格,大多没有突破25000,从新拍地块的楼面价来看,无论从价格、位置来说,都算是价值洼地,所以现在自住和投资都是比较好的时期。

购房网:据我所知,贵公司刚刚代理了开发区的一个40年公寓产品摩墅公馆,关于40年产品,购房者有各种疑虑,比如产权到期后应该何去何从、比住宅高很多的交易税费、是否能够享受教育配套等等,杜总您做过很多公寓产品,能不能就此给我们解读下公寓产品。

杜小妍:我先说一下东港板块,东港是70年和40年产品混合的区域,去年从我们公司的统计数据可以看出,公寓的销售量是住宅的两倍,一个原因是住宅产品价格比较高,另一个原因是住宅产品的供给量较低。目前东港的公寓产品第一能够享受住宅一样的教育配套资源,价格又不高,升级的大面积公寓产品已经做到了南北通透与住宅无异,所以我认为公寓产品的不断升级优化,已经完全具备自住的功能属性,一些自住的客户完全可以考虑。说到摩墅公馆项目,位于开发区的黄金地段金马路边上,它的双钥匙公寓产品设计和户型上来说,非常的稀缺和超前,四五十平的户型可以做到四室,是目前市场上绝无仅有的,同时享受红梅学区和六中的教育资源,连我们自己的营销人员都忍不住心动,想要入手。目前市面上的公寓产品经过不断升级优化,地产人对产品和购房者需求的追求是永不停歇的,所以我认为现在的40年产品也是一个比较好的自住和投资产品,分析好性价比和回报率之后,就可以出手。

购房网:现在因为市内土地稀缺,越来越多的开发商把目光聚焦到金普新区。其主要原因是金普新区有大块土地可承载发展,还有发展潜力比较大,新开发的土地在腾飞前都被认为是价值洼地。现在开发区金马路、小窑湾、金州是开发商拍地比较集中的区域,尤其是小窑湾,也是看中了新区域发展潜力,对于新区的发展,杜总您怎么看?

杜小妍:作为市场第一线的营销人员,确实感受非常深刻,大连市内的项目确实越来越少,我们代理的楼盘市内集中在甘西甘北和东港,其余的基本都在开发区、金州、小窑湾区域,大的开发商都集中在这些区域,其实很多大的开发商有很多产品的创新,需要一个比较大的区域去施展设计理念和想法,这些新区域恰恰有大块的土地可以去承载。大连的自贸区、开发区、金普新区的发展,一定会推动大连经济的发展,大连城市的发展一定是向北边发展的,所以我认为小窑湾这些新区域在这么多品牌开发商的推动下,一定会有发展的腾飞。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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摩墅公馆

参考价格:12000元/平米

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楼盘地址:金马路、盘锦路与鞍山街交汇处,原工商局旧地

咨询电话:400 803 0333转1717