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大话地产：公寓价值凸显 置业正当时

2019-06-19 09:03 来源：购房网 编辑：大连购房网
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在中国的传统观念之中，房子承载了太多的东西，已经超脱了建筑而是代表着生活。近年来，随着城市发展需求及市场的演变，在城市综合体崛起的同时，公寓产品在楼市中也开始呈现活跃状态，除了其自身价值属性的凸显，更成为新一代人追求独立生活的选择。购房网有幸邀约到了总经理杜小妍女士，用超过20年的地产从业和服务多个项目的经验，为我们解读了置业的*佳时机、40年公寓产品的购买价值、大连新区域的发展潜力。

 

购房网独家专访大连汇智堂置业顾问有限公司/大连融智堂企业营销策划有限公司 总经理 杜小妍

购房网：近期大连土拍市场火爆，成交价格远高于起拍价，而地价又是衡量房价的重要因素，所以大家觉得现在是*佳的买房时机，杜总您作为从业多年的资深地产人，身边是不是也很多人咨询您关于买房的问题？

杜小妍：从91年大学毕业就入行地产，万达工作十几年，代理公司做了十二三年，其实我既是地产营销人员，也是个购房者。今年新希望拿大纺的地块楼面价是15000多、华润的大连湾地块楼面价是将近8000，这么高的楼面价注定售价比较高，目前东港的项目：中庚当代艺术、中海海港城、中信丰悦城、凯丹公馆等等，基本是15000-20000左右的价格，大多没有突破25000，从新拍地块的楼面价来看，无论从价格、位置来说，都算是价值洼地。

购房网：据我所知，贵公司刚刚代理了开发区的一个40年公寓产品摩墅公馆，关于40年产品，购房者有各种疑虑，比如产权到期后应该何去何从、比住宅高很多的交易税费、是否能够享受*配套等等，杜总您做过很多公寓产品，能不能就此给我们解读下公寓产品。

杜小妍：我先说一下东港板块，东港是70年和40年产品混合的区域，去年从我们公司的统计数据可以看出，公寓的销售量是住宅的两倍，一个原因是住宅产品价格比较高，另一个原因是住宅产品的供给量较低。目前东港的公寓产品第一能够享受住宅一样的*配套资源，价格又不高，升级的大面积公寓产品已经做到了南北通透与住宅无异，所以我认为公寓产品的不断升级优化，已经完全具备自住的功能属性，一些自住的客户完全可以考虑。说到摩墅公馆项目，位于开发区的黄金地段金马路边上，它的双钥匙公寓产品设计和户型上来说，非常的稀缺和超前，四五十平的户型可以做到四室，是目前市场上绝无仅有的，同时享受红梅*和六中的*资源，连我们自己的营销人员都忍不住心动，想要入手。目前市面上的公寓产品经过不断升级优化，地产人对产品和购房者需求的追求是永不停歇的，所以我认为现在的40年产品同样获得更多人喜爱。

购房网：现在因为市内土地稀缺，越来越多的开发商把目光聚焦到金普新区。其主要原因是金普新区有大块土地可承载发展，还有发展潜力比较大，新开发的土地在腾飞前都被认为是价值洼地。现在开发区金马路、小窑湾、金州是开发商拍地比较集中的区域，尤其是小窑湾，也是看中了新区域发展潜力，对于新区的发展，杜总您怎么看？

杜小妍：作为市场第一线的营销人员，确实感受非常深刻，大连市内的项目确实越来越少，我们代理的楼盘市内集中在甘西甘北和东港，其余的基本都在开发区、金州、小窑湾区域，大的开发商都集中在这些区域，其实很多大的开发商有很多产品的创新，需要一个比较大的区域去施展设计理念和想法，这些新区域恰恰有大块的土地可以去承载。大连的自贸区、开发区、金普新区的发展，一定会推动大连经济的发展，大连城市的发展一定是向北边发展的，所以我认为小窑湾这些新区域在这么多品牌开发商的推动下，一定会有发展的腾飞。

 

 

 

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文章标签：公寓40年,40年产权,小窑湾发展

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楼盘地址：金马路、盘锦路与鞍山街交汇处，原工商局旧地

咨询电话：400 803 0333转1717

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