永辉超市35亿投万达商业持股1.5% 称为提前锁定物业

永辉超市（601933，SH）12月4日晚宣布，耗资约35亿元收购大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商业，前称为大连万达商业地产股份有限公司）1.5%股权。对此，永辉超市内部人士向《每日经济新闻》记者表示，公司此次投资万达商业是为了锁定万达商业未来的物业。从估值上看，万达商业在此次交易中享受的整体估值较年初腾讯等企业入股时有所下降。

35亿获万达商业1.5%股份

永辉超市公告称，公司与大连一方集团有限公司（以下简称一方集团）、孙喜双签订股份转让协议，拟受让一方集团持有的万达商业6791.02万股股份，占万达商业股份总数的1.5%。上述股权转让的价格为52元/股, 万达商业1.5%股权的交易总价约为35.31亿元。

万达商业成立于2002年，主要从事房地产开发及销售、商业服务设施的投资及管理等。截至2017年末，万达商业在全国开业北京CBD、上海五角场等235座万达广场，持有物业面积3151万平方米。

万达商业官网显示，公司是全球规模*大的商业物业持有及管理运营企业，也是万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。2014年12月，万达商业在港交所上市；2016年9月，万达商业自港交所退市。

永辉超市披露称，截至今年6月30日，万达商业总资产为6339亿元，净资产为2540亿元；今年上半年，万达商业实现营业收入518亿元，净利润为158亿元。在公告中，对于股权收购，永辉超市称是为了战略拓展优质物业。

永辉超市内部人士向《每日经济新闻》记者表示，永辉超市是万达商业*大的超市物业客户，上市公司此次投资万达商业也是为了锁定未来的物业。

万达商业估值小幅下滑

以永辉超市收购的价格估算，万达商业100%股权的估值约为2354.22亿元。该估值水平较年初腾讯等入股时的估值小幅下滑。

今年1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业签订了战略投资协议。腾讯等计划投资约340亿元，收购万达商业H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。据此估算，万达商业的估值约为2428.57亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，万达商业目前处于A股IPO排队中。

早在2015年，万达商业便向证监会报送了首发招股说明书申报稿。申报稿显示，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元，募集资金将投入万达商业位于南京、济南、合肥、成都、徐州等5个城市的万达广场项目。根据后续披露，万达商业拟上市地点为上交所。

新京报报道称，2016年11月，在证监会披露的首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况表格（以下简称情况表格）中，万达商业IPO审核状态为“已受理”；2017年3月，在证监会发布的情况表格中，万达商业IPO的审核状态变更为“已反馈”。

《每日经济新闻》记者注意到，根据证监会今年11月30日披露的情况表格，截至11月29日，万达商业IPO审核状态仍处于“已反馈”阶段。按照审核工作流程，企业IPO审核状态会经过已受理、已反馈、预先披露更新、已通过发审会等阶段。从这点来看，万达商业要正式登陆A股可能还需要一段时间。