2016年大连夏季房展 东港冷盘欲趁“热”翻身？

2016年大连夏季房交会上，大连东港参展楼盘又一次“抱团群暖”。不过相比2015年的秋展不同的是，本次夏季房交会的大连东港参展楼盘除了个别热盘之外，基本都是新盘、尾盘和冷盘，销量对比龙湖水晶郦湾等大连东港热门楼盘相去甚远。众所周知，大连东港商务区在2016年上半年政府的一系列扶持政策以及恒大等顶尖房企进驻之后，楼市已经开始开始升温，销售形势逐渐向好。

本次大连东港参展楼盘们想要趁“热”翻身的意图是比较明显的，然而事实情况会怎么样呢？大连东港参展楼盘们会不会咸鱼翻身呢？空说无凭，咱们去展会现场见个分晓吧！

门可罗雀 大连东港冷盘观者寥寥

小编到达大连东港展位的时间，是上午10点左右，按照一般的展会人流情况来说，这个时间段是人流*密集的时段，这个时间来检验一个楼盘是不是受关注是很合适的。而从上面4张照片可以清楚的看到，本次夏季房交会的大连东港展团展位显得异常冷清，相对于三鼎春天、亿达春田等热盘展位，用可怜来形容一点都不夸张。这已经不是人少，而是根本没有人啊。

如果情况按照这个样子发展下去，本次夏季房交会参展的大连东港尾盘/冷盘们可能要失望了，组团参展不但没有帮助项目进行销售，还白白耗费了人力物力。那么问题就来了，这些大连东港新楼盘们，为什么会遇冷？为什么销量不佳？它们和大连东港热盘们相比又欠缺在哪儿呢？在未来的日子里销量会不会提升呢？且听小编为您一一分析。

各有缺点 大连东港冷盘有苦难言

关于这几个大连东港冷盘，其实每一个都有自己所固有的缺点。比方说首开铂郡，项目和东海热电厂仅一墙之隔，很多购房者担心夏天开窗有粉尘及污染的问题；比方说大连绿地中心，号称要建大连*高建筑（项目规划有一座518米楼体），但多年过去了却迟迟不见；又比方说紫御东方和东港第，前者户型较大总房款很高且属于填海项目，后者则价格高于大部分的大连东港新楼盘约3000多元/平太贵；而这些还是一些比较明显的问题，还没深究其他因素，冷盘遇冷，不是没有原因的。

说起来，这四个楼盘其实也是有苦难言，热电厂总传言要搬却兑现很难，毕竟从大区域来说，华乐和寺儿沟以及东港商务区的冬季供热需要热电厂，而且它搬不搬、什么时候搬，首开铂郡也说了不算；大连绿地中心的前期公寓项目卖卖停停而且整个大连东港近几年的销量都不好，导致成本回收很慢资金压力大，迟迟不动工，其实也是钱的问题；紫御东方虽然户型大总房款高，但是项目品质很高，为了避免填海区所带来的问题，还特意加高了地基填充了防水层，无奈销量就是上不来；而东港第则属于尾盘，剩下的房源基本都是挑剩下的或者大户型的房源，卖不动也比较正常。

可以说，大连东港展团楼盘虽然各有缺点，但实属无奈，再加上受整个大连东港发展不佳的影响，遇冷就显得比较正常了。

翻身不易 大连东港冷盘尚需时日

虽然大连东港冷盘们确实有点苦衷，但不能作为一直以来遇冷的借口，毕竟像龙湖水晶郦湾、中国铁建国滨苑和保利天禧等大连东港新楼盘的销量还是非常可观的，人家能做到，你做不到，那就是自身问题。观察目前的大连东港楼市，热销的楼盘基本都具备以下四点：有中小面积户型、楼盘位置好、价格合理、开发商信誉度高。比方说龙湖水晶郦湾，大连东港第一个多层花园洋房，又处于大连东港区域的中心点位，龙湖的品质和物业服务多年来也备受好评，人家卖的好，是自身实力过硬的结果。另外像中国铁建国滨苑和保利天禧，除了品牌房企之外，还有亲民的中小户型房源加地铁上盖，人家对市场的预期和把握也是很到位的。

大连东港冷盘们想要翻身，现在看单靠房展会抱团+大连东港楼市升温是不够的，还需要进一步的提升自身优势，但这却需要时间。我们可以想象一下，如果东港商务区东端的海之韵广场落成，紫御东方的地理位置就会被突出，妥妥的大连东港的娱乐区域，瞬间变得稀缺；如果大连绿地中心的518米楼体初具规模并远远可见，大连市*高楼这个噱头，还是能让项目引起特别关注的；如果大连东港的中小户型售罄，首开铂郡目前的户型就会立即形成优势；而如果大连东港楼市房源越来越少，东港第的剩余房源也会不愁销量。这些如果未来某一天一定会变成现实，到了那个时候，这些楼盘的销量，也一定会大幅度的攀升。

只是单论目前而言，这些如果还都只是如果，现实和想象还尚有距离，当下大连东港冷盘们，未来一段时间依旧会不温不火，依旧难以翻身，它们的销量要上升，还是尚需时日。

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