随着大连楼市“红五月”的落幕，6月的房产市场更加让人期待，各区域楼盘都纷纷推出大幅优惠和加推新品来吸引购房者关注。高新区作为大连楼市后起之秀，目前区域楼盘在售42个，集中分布在万达广场、红凌路、七贤路、火炬路及河口周边，而由于库存压力、地块紧缺等因素影响，高新区近几月都未有新盘入市。
日前，小编来到高新区七贤路踩盘，发现在区域内原有三盘在售的基础上，又增添一个新盘御府山海观，同样的地段，不同规划，不同面积，且看新盘御府山海观如何PK在售三盘实现突围。
七贤路区域4个楼盘分布
【地段PK】
七贤路—东起万达广场旁嘉创大厦路段，西至河口水产公司路段，因道路较长，分为七贤东路、七贤中路、七贤南路和七贤西路，目前在售的宏都峰景、招商兰溪谷、君海阁和新盘御府山海观都集中在七贤南路和七贤中路路段，都能享受揽山观海的居住环境。
七贤岭森林公园6月实景图
【开发商PK】
| 楼盘名称 | 开发商 |
| 宏都峰景 | 大连宏都房地产开发有限公司 |
| 招商兰溪谷 | 招商局地产控股股份有限公司大连公司 |
| 君海阁 | 大连全统房地产开发有限公司 |
| 御府山海观 | 大连金海达房地产开发有限公司 |
由于目前在售新盘的质量问题频频出现，因此购房者在房子选择上更偏向品牌开发商，七贤路在售楼盘虽然只有3个楼盘，除君海阁之外，宏都峰景和招商兰溪谷都为品牌开发商，宏都房地产开发公司在大连开发多个精品小区，在购房者里有一定口碑；招商地产虽然首次进驻大连，但在其他城市在售楼盘看来，招商地产在产品建筑品质，物业服务各方面口碑较好，而御府山海观开发商为本土企业，投资商虽为国资委冶金机关服务局，但由于之前并未在大连有过项目，不知道建筑品质如何，因此尚不好评价。
【产品类型PK】
| 楼盘名称 | 产品类型 | 面积区间 |
| 宏都峰景 | 6栋5层多层，4栋27-30层高层 | 50平-138平 |
| 招商兰溪谷 | 分南北两区规划，南区1栋公建、3栋高层和1栋小高层；北区9栋多层 | 95平-310平 |
| 君海阁 | 4栋高层（22层-28层）和2栋11层小高层 | 82平-140平 |
| 御府山海观 | 6栋高层（17层-28层）和一栋酒店写字间及底商 | 90平-300平 |
从表格中可以看出，七贤路区域内在售三盘产品类型上涵盖高层、小高层及高新区稀缺的多层洋房，面积区间50平-300平，可以说满足不同购房者选择；相对在售三个楼盘产品类型上，新盘御府山海观在面积上为90-300平的大户型，除招商兰溪谷有跃层310平之外，御府山海观的产品面积跨度选择上比较多样，项目整体规划也相对完善，除高层以外还配有底商、星级酒店和写字间，可以说丰富了区域内生活配套，对于投资者也具有吸引了，因此具有一定竞争性。
【价格PK】
| 楼盘名称 | *新价格 |
| 宏都峰景 | 高层均价12000元/平；多层均价14000元/平 |
| 招商兰溪谷 | 高层均价11500元/平；多层均价13000元/平 |
| 君海阁 | 高层均价12800元/平；小高层均价14000元/平 |
| 御府山海观 | 预估高层均价11000元/平-12000元/平 |
虽然目前大连楼市成交量升温，但相对铺天盖地的优惠，楼盘在价格上变动较少，七贤路在售三盘高层均价集中在12000元/平左右，而多层价格则在13000元/平左右，对于新盘来说除了相对完整的产品类型，价格因素也十分重要，因此想要成功吸引购房者，开盘入市价格高层应在11000元/平-12000元/平，较低于区域楼盘价格一些。
御府山海观项目在同区域地段和开发商PK中并不具备优势，但在产品类型上，相对区域内其他三个在售楼盘相对丰富，面积区间跨度较大，适合不同需求购房者选择，如果开盘价格略低与同区域产品，应该对吸引购房者有吸引力实现突围。
御府山海观6月实景图
*新动态：御府山海观由北京金基城建筑工程有限公司承建，目前楼梯都已建起，暂无售楼处，只能电话咨询，户型图也尚未对外公布，预计2015年8月售楼处开放并开盘，咨询电话：400 803 0333转1528。
楼盘地址：大连市高新园区七贤南路与七贤中街交叉口东侧
咨询电话：400 803 0333转1457
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 大华锦绣华城 | 355 |
| 2 | 高新 | 大华晴麓 | 36 |
| 3 | 高新 | 中海叁號院| | 27 |
| 4 | 高新 | 大华非凡御 | 50 |
| 5 | 高新 | 亿达芯园 | 18 |
| 6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 7 | 高新 | 怡君庭 | 22 |
| 8 | 高新 | 华润置地·瑞 | 50 |
| 9 | 高新 | 悦泰·拾光里 | 22 |
| 10 | 高新 | 华润置地·半 | 25 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 3 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 4 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 5 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 6 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 7 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 8 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 9 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 10 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
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