当购房者与房产开发商产生纠纷时,唯一能判定孰是孰非的就是当初签订的《商品房买卖合同》了,而某些开发商会在拟定合同时巧妙规避责任,这就需要买房人在签订商品房买卖合同时注意合同细节问题,避免落入开发商的“陷阱”。
使用规范的合同文本
在签订《购房认购书》并交纳定金之前,要把《商品房买卖合同》的内容了解清楚,明确个人的权利和义务,以防止开发商在签订《商品房买卖合同》的时候存在霸王条款。如果事先不把合同内容了解清楚就交纳定金,在签订《商品房买卖合同》后存在异议不想购房时,开发商一般不予退房,并且罚没定金。因此一定将合同内容了解清楚。
建筑面积的约定
《商品房买卖合同》中,双方要对所购商品房的建筑面积差异做约定。一般有两种情况:第一种双方采取自行约定的方式。该种方式客户要明确条款的意义,确定自身的权利义务;第二种按国家规定要求,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果不退房的,超过3%的部分,客户不予补款。低于3%的部分,开发商双倍返还。因此第二种对购房者的利益更加维护。
房号及户型确认
在签订《商品房买卖合同》时,一定要确认好签订的房源与所看的房源是否一致,避免出现一房二卖或卖错的情况。因为一般购房时看到的房号都是施工号,而签订合同时的房号为行政街号,所以要确认位置、户型与所看房源一致。
物业管理问题
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
产权登记
合同中应明确具体办理产权的日期及违约责任。
“不可抗拒力”违约责任
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。“不可抗力”指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
细读补充协议内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。购房者在这里一定要仔细阅读关于自身的相关违约条款。另外,补充协议中会涉及到车位的使用问题,会明确车位的租售条件。
赠送花园或露台在合同中要予以明确
如果购房者所购房源有赠送花园或露台,一定要在合同中约定明确,避免以后的使用权纠纷。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 16 |
6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 26 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 30 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 65 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 41 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 45 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
2 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
3 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
4 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
5 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
6 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
7 | 华润置地幸福 | 99折优惠,指定房源98折 |
8 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
9 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
10 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |