限购政策下在大连如何买房？！

大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知：为进一步贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，因城施策、分类调控，促进我市房地产市场平稳健康发展。

要点如下：

中山区、西岗区、沙河口区及高新园区防止房价过快上涨，实行住房限制性政策。

1. 实行住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准，二手住房以完税凭证出票时间为准。

（责任单位：市国土房屋局、市人社局、市地税局、市民政局、市公安局）

2. 严格新购住房上市交易。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。（责任单位：市国土房屋局）

3. 实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金*高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，*低首付款比例为30%;已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，*低首付款比例为40%.贷款利率按照银行相关规定执行。（责任单位：大连银监局、中国人民银行大连中心支行、市住房公积金管理中心）

4. 加强住宅用地购置资金监管。在中心城区购置住宅用地的竞买保证金和地价款须为自有资金，不得为开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等资金。（责任单位：市国土房屋局、市土地储备中心、大连银监局、大连保监局）

了解完限购政策，继续了解购房需要考虑的因素有哪些？以下整理了几大基本要素。

1、经济情况

要知道在大连买房也不是一笔小开支，很多普通家庭会选择贷款买房，每月都需要按时还房贷，所以在买房之前一定要先考虑好自己的经济情况。住宅小编建议，想要在大连买房一定要在自己的承受范围内。

2、自身规划

有了规划才有奋斗的方向，每个人对自己的人生规划是不同的，有的喜欢早些安定下来，有的朋友因为工作出差或者其它的原因，觉得租房更加的方便。所以，想要在大连买房的朋友不妨从这方面考虑一下。

3、房价市场

在大连购房同样需要关注房价市场，选择在市场处于上涨期时买房，那么应该是越早下手越好。如果大连的房价被热捧虚高，住宅小编建议谨慎下手为好，平时可以多关注一些房产政策和相关的报道，时刻掌握*新消息。

4、家庭状况

随着二胎、三胎的开放，在大连选择生二胎、三胎的家庭不在少数，而且孩子肯定是需要老人帮忙带的，所以如果有这方面的考虑，那么此时就应该考虑买大一些的房子比较好，结合家中人口来选择买多大面积的房子为宜，以免日后还要在房屋上花费功夫。