【楼市3•15】纯干货：如何应对买房陷阱

“虚假认筹”套住你再说

部分开发商为了提前回笼资金，会在楼盘价格公布前开展认筹，而且往往推出诱人的抵值活动，促使意向客户缴纳认筹金。而在正式开盘时，实际的价格可能会高于周围的其他楼盘，使得之前抱着 “捡便宜”心态交钱的购房者叫苦不迭。这种行为违反了《禁止价格欺诈行为的规定》，属于诱导他人与其交易的价格欺诈行为。

分析师提示：

任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。如果开发商取得预售许可证，做认筹活动为了聚集人气，烘托开盘热销的状态。价格的制定可能根据交认筹量的多少而确定，所以大家在叫认筹金前要慎重，在开盘当日选择房屋时冷静，价格要在合理的范围内才能出手。

“*后50套” 制造热销假象

在销售现场，开发商总是在制造热销的气氛，有些项目会打出“即将售罄”或“*后XX套”的宣传字样，让购房者觉得已经没有多少可售房源，从而产生紧张感，没有仔细考虑就交了房款。房地产企业在宣传中涉及的房源信息，必须真实、准确、严谨，这种刻意夸大销量的行为属于欺骗、诱导消费者。

分析师提示：

销售现场在做这种烘托气氛的手法时，购房者一定要冷静，思考一下该房源是否满意，如果不满意或者不知道现在的销售状态，可以到房产交易网上查询该项目房源是否卖完。

隐瞒规划欺诈购房者

开发商无权自行改变规划设计，但一些售楼员为了促使客户抓紧出手，会刻意隐瞒项目在规划上的劣势，如周围高层建筑挡光、化工厂的废气排放、垃圾中转站的异味等等。如果开发商明知规划设计却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。

分析师提示：

购房者在买房前一定要多看，例如挡光的问题，一定要在上午、中午、下午分别到所购房子里查看采光情况。项目周边的不利因素一定要把楼盘四至走一圈，看看周边都有什么工厂、离医院、市场的距离，亲自调研和考察。

抬高房价再打折

大幅度的价格折扣，*容易推动购房者出手，但在促销时认购书和售楼处价格公示牌上显示的总价，很有可能较之前有所提高。也就是说，购房者在享受了“打折”的优惠后，实际的成交价格会和项目的备案价格相同，更有甚者会高于备案价格。这种虚假优惠看似额度很大，实则是构成虚假优惠折价的价格欺诈行为。

分析师提示：

可以到房价点评网找分析师，我们可以给您查到该项目近期实际成交价，购房者可以参考自己所购的价格是否在这个区间内，如果浮动不大，价格可以是合理的。或者对比周边楼盘，看价格相差多少。

样板间被悄悄放大

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会按照建筑面积进行打造，而非交房时的使用面积。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。此外，样板间往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，显得通透无比。

分析师提示：

看样板间后购房者容易冲动购房，所以购房者一定要到实体房内亲自考察，是否跟样板间一样。亲身体会一下空间尺寸、景观视野、建筑质量等等。

“五证”不全 是个坑

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。如果 “五证”不全，交首付时不能签合同，只能开收据，当然也不能办贷款。这时候售楼员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或房款，就等于掉入陷阱里。

分析师提示：

购房者在缴纳定金前一定要让开发商出示五证，因为五证不全，后续签合同、交房、办产权证将会出现一系列的问题。

补充合同 暗做手脚

很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，而售楼员往往告诉购房者唯一能做的就是签字、按手印。有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况，购房者在交房时即便发现问题也投诉无门。

分析师提示：

购房者一定要把合同的文本看清楚，明确各方的权利责任，有条件可以带律师前往。

“一房多卖”敲响警钟

在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良开发商在此期间可能会一房多卖，*后也许只有出价*高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。近些年，“一房二卖”或“一房多卖”的事件屡次发生，为购房者敲响警钟。

分析师提示：

购房者一定要记住，交首付款的时候一定要签订《商品房买卖合同》，我们也俗称网签合同，因为只有签订网签合同，才能说明该房源已经销售给您，并且将来可以办理房产证。购房者要记住我国的房屋是以权属登记为主，也就是您所购买的房子一定要到房产部门登记备案后才能确认。

“延期交房”愁毁购房者

由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题，开发商延期交房现象逐渐增多，少则几个月，多则数年，开发商闪烁其词，购房者却有苦难言。

分析师提示：

延期交房合同中一般都会有违约责任，而且规定超过双方约定的天数，购房者就有权退房。购房者可以根据这一条来进行维权。

“金牌配套”无法兑现

不少业主在验收时发现，买房之前开发商承诺的完善生活配套没有兑现，当初沙盘上规划有的商铺、会所、幼儿园等不翼而飞，精装房的使用材料也以次充好。货不对板，似乎已经成了交房潜规则。

分析师提示：

对于期房就会出现当时买房时的承诺不兑现的情况，因此购房者可以把开发商承诺的内容在双方的合同中明确。另外就是等到现房或者准现房时在购买。