娓“尾”道来 2014年沙河口区尾盘现状大盘点

在大连的房产市场中，在售的楼盘和刚亮相的新盘总是深受购房者的关注，但还有一类楼盘它们曾是市场上关注的焦点，但因为销售时间的原因，而逐渐成为所剩房源不多的楼盘，被称作尾盘。

对于尾盘来说，很多购房者都觉得是剩余的房源所以在各方面都不如目前在售的楼盘，其实不然有很多的尾盘都位于好的地段，有成熟的生活配套，剩余的楼层和面积也很适合，价格会比前期销售低，且有优惠。因此，对于购房者来说还是可以出手选择。那如何在尾盘中选出好房，有哪些注意事项，小编为您总结以下几点：

1、选择绝好地段

选择一个好的区域地段是很关键的，对于购房者来说，好的地段绝对不仅交通方便，同时便于日后的出租和二次转手。

2、同区域内货比三家

如果在同一个区域内有几套尾盘房子，那就要多看看，通过几个楼盘的对比，发现其优缺点，这样对买房时的砍价也会有一定帮助。

3、同该楼盘期房价格做比较

一般情况下楼盘的尾盘就是现房了，这样可以直观的看到房子的实体和真实的面貌，而且现房价格也比期房要高些，对于开发商来说也不是按照尾盘来卖的，而是现房，为了防止开发商抬高价格，所以说购房者对楼盘之前期房的价格也要有所了解。

4、看清土地使用年限

对于购房者来说，应该看清楚土地的使用权，这样对以后转手房子也是有好处的。

5、实地考察

看中了一套尾盘房，并且是现房的话，应该去实地考察一下，看看周边的环境，生活配套，房子质量等，通过实地考察可以更好的了解房屋，也能更好的做出选择。

6、重视开发商资质

对于购房者来说，品牌开发商就算所剩的是尾盘，房屋等各方面也是有保障的，所以说注重开发商是有必要的。

7、小心销售性质影响你办理户口

现在很多的开发商都会把一些房子交给代理公司来管理，大部分的代理公司会把这些房子买下，过后后进行重新销售，这样新房也就成了二手房，这种情况下是不能办理户口关系的，所以在了解房屋的销售性质。

在了解过尾盘怎样选购和注意事项之后，不知道各位购房者是不是已经心里有底。小编也整理了大连沙河口区目前在售尾盘项目的情况，让想购买尾盘的购房者了解。

2014年沙河口区在售尾盘一览表

☞星海区域高端尾盘集中 价格坚挺优惠少

从表格中不难看出，目前沙区在售的6个尾盘中有3个集中在星海区域或泛星海区域，且都是高端楼盘。位于星海广场的星海CEO公馆，由两栋超高层组成，仅有146户，现房实景。从2013年6月开盘，销售至今，仅剩30套房源，高层、中层和底层都有剩余，面积上424平和429平，均价26000元/平，一直未有变动。目前，没有特别优惠，但购买33层425平房源送200万装修。由于项目剩余的房源在整栋楼里都有分布且面积都有，所以对于喜爱海景房的购房者还是可以考虑。

另一尾盘项目也是位于星海区域的高端楼盘一方公馆，项目涵盖独栋别墅、联排别墅和高层，从2010年就一直销售，算是星海区域*早销售的高端豪宅。目前，仅剩不足20套，350平和390平高层和联排别墅，均价一直保持在45000元/平。目前，也是推出全款1000元/平，贷款500元/平的少有优惠，对于追求品质感，且喜欢海景的购房者可以到一方公馆了解。

☞核心地段刚需尾盘 价格降幅优惠大

与星海区域集中的高端微胖呢不同，沙区剩余的尾盘都分布在核心地段，且周边配套成熟。位于繁华马栏广场的益嘉广场，由住宅和公寓组成，目前现房实景，仅剩不足20套房源，面积剩余100平~119平，全部为大户型产品，价格上也从原来的14000元/平降到13000元/平，并推出1套特价房100.13平价格11000元/平，可以说清盘意图强裂，由于项目所剩的房源面积过大，因此对于改善性的购房者不妨趁着价格优惠到售楼处了解一下。

益嘉广场100.13户型图

同样位于华北路，香洲路，春光街交汇处的香洲心城三期也是尾盘销售的状态，整体为现房实景阶段，仅剩不足10套房源，面积只有66平和88平，并且都是一口价12850元/平，比之前的均价略有降幅，选择的机会不多，剩余的房源楼层也有限，但项目位置优越剩余的面积对于刚需一族来说也十分的适合，所以有意向的购房者可以到实地现场咨询。

第九频道67平户型图

除此之外，位于五一广场的双重点*项目第九频道目前也是尾盘在售，剩余40套房源，面积44平~96平都有，因此均价也由之前的21000元/平，降至20000元/平，且推出1套特价房18层67平价格17908元/平，现房实景，对于关注21中和东北路小学*和有投资意向的购房者，不妨趁着优惠和降价到现场了解。

Tips:对于每个楼盘来说都会经历从在售到尾盘的过程，在这个转型的过程要改变原有的销售模式顺应市场的变化，才能在众多楼盘中让购房者发现。同时，购房者在想要购买尾盘时也要事先了解，注意相关事项，对比之后在做选择。