大连市商品住宅1-10月项目排行榜

大连市商品住宅1-10月项目排行榜，七区商品住宅销售额同比增长30%，保利天禧稳坐单盘销冠，龙湖星海彼岸位居次席

过去的10月，大连市七区又有不少新项目面市，如中庚当代艺术二期、碧桂园达沃斯广场、保利罗兰等；也有不少项目蓄势待发，像招商海德公园、金地御中南等；更有惊艳全场的华丽介绍，比如龙湖·天琅。说了这么多，无非是想表达一个观点——市场很好，选择很多。接下来让我们看一下截至目前大连市的大数据。

截止2017年10月31月，大连市七区商品住宅销售面积596.85万㎡，同比增长16%，销售金额699.05亿元，同比增长30%，累计销售均价11712元/㎡，同比增长11%。销售金额已经超出去年全年，销售均价的增幅也是近些年增幅*高的一年。

（数据来源：新峰地产-1-10月项目商品住宅销售排行报告-数据为备案）

项目成交金额解析  

2017年1-10月TOP15项目合计销售202.88亿元，占全市七区商品住宅累计销售额的29.02%，与1-9月TOP15销售额相比，占比减少0.88%。市场出现了小幅均化现象，拿高新园区龙湖·星海彼岸举例，品牌开发商在产品力上有很大突破，在市场想好情况下，4月开盘至今半年一举备案超过18亿销售金额，带动了区域的销售，在自身已售罄情况下，成果牵动了周边一些中小房企的项目，出现分流。

         2017年10月TOP15项目合计销售45.43亿元，占全市七区商品住宅销售额的48.78%，与9月TOP15销售额相比，占比再增长6.37%。本月杀入的新项目有碧桂园达沃斯广场、华润半山悦景、保利天禧、中庚当代艺术，新杀入项目贡献17.86亿元，占10月TOP15销售额的39%，占10月全市销售额的19%，明显可以看出新入榜的项目均为中山区的改善项目。本月改善产品占比的突然增加对价格也造成的了不少冲击，10月销售均价突然猛涨至13241元/㎡，同比增长21%。产品结构的突然改变造成的价格增长，并不会让市场出现恐慌。

（数据来源：新峰地产-1-10月项目商品住宅销售排行报告-数据为备案）

项目成交金额解析 

本月累计销售额排行方面，第一梯队五强位置不变，保利天禧、龙湖星海彼岸等第一梯队合计贡献90亿元，增长9亿元；第二梯队原成员亿达春田、小平岛、金石滩鲁能胜地名次不变，大连港天下粮仓名次再上一位，中华城大步跃进，进入第二梯队，第二梯队合力贡献64亿元，与第一梯队相差26亿元，与上月梯队差相比增加了3亿元；第三梯队中，新晋项目为万科翡翠公园，接档万科城市之光，继续向西扩大市场铺盖面，亿达普罗旺斯项目处于尾盘，本月跌至榜单边缘。

名次差额方面，TOP15销售排行首末差额13.92亿元，增长3.10亿元；一、二名销售差额5.22亿元，增长3.7亿元，保利天禧海纳组团做了充足的补仓，与龙湖星海彼岸之间的差距被拉大；*小名次差额0.06亿元，出现在金石滩鲁能胜地与大连港天下粮仓之间，预测下月将出现名次变动。

（数据来源：新峰地产-1-10月项目商品住宅销售排行报告-数据为备案）

项目成交面积解析 

销售面积方面，1-10月TOP15项目合计销售159.69万㎡，占全市七区商品住宅累计销售面积的26.76%，与1-9月TOP15销售面积相比下降0.28%；10月TOP15项目合计销售31.67万㎡，占全市七区商品住宅销售面积的45.04%，与9月TOP15相比增长6.19%。

（数据来源：新峰地产-1-10月项目商品住宅销售排行报告-数据为备案）

项目成交套数解析 

销售套数方面，1-10月TOP15项目合力贡献16703套，占全市七区商品住宅累计销售套数的26.93%，TOP15项目套均面积为94㎡，套均总价为109万元；10月TOP15项目合力贡献2915套，占全市七区商品住宅销售套数的42.55%，套均面积106㎡，套均总价150万元，与9月相比增长28万，成交产品明显偏于改善。

综合来看，本月中山区改善产品表现突出，尤其东港板块价格增长十分明显。近期东港板块整体认购均价在19000-20000元/㎡之间浮动。价格增长的要素我们简单归纳了五点，分别为现房、商业配套、交通配套、*配套和推盘节奏。简单点说，东港目前现房产品居多，品质可见，价格自然会升高，而商业配套、交通配套等方面也在逐渐完善，区域人气开始不断聚拢，这也是区域发展的先决条件，*后，加上优质的*资源保驾护航，难保价格不上涨。作为大连未来的价格制高点，东港这一年的发展着实迅速。

番外篇——重中之重

（数据来源：新峰地产东港板块专项研究报告）

存货方面，在经过一轮补货之后，目前东港板块的普通住宅可售面积约50万㎡，可售产品的套均面积154㎡，多为三至四房的舒适改善产品，去化周期16个月；而公寓方面，存量约115万㎡，7619套，可售产品的套均面积152㎡，仅与住宅相差2㎡，这也使得区域内公寓产品略显尴尬，但从后市来看，东港的火力交战区将集中在公寓产品之间。以目前的速度去化，除奢华的高端住宅去化极其缓慢以外，其他住宅产品的去化速度很快，消化之后，会剩下很多公寓产品在售，会不断地把区域推向公寓化，认清这一观点之后也会加速区域住宅的去化，这也是为什么近期东港市场活跃的原因之一，因为住宅少了，再不买就没了。而恰恰是这样的推盘节奏，盘活了板块内的公寓产品，住宅市场不断炒热升级，实际就是带动板块升级，使得原本早年前低价都难以跑量的公寓产品，无形中被大环境涨了价，这是东港板块推盘节奏成功的其中一个案例，还有小面积领市、精装修加持等多个案例。

11月17日，阔别多年东港再度出现供地，本次供地直接放出4个地块，保证金高达26.6亿元。

（数据来源：新峰地产东港板块专项研究报告）

本次供应以公寓、商业、办公和娱乐康体为主，可以说是东港的又一配套群落。从景观上来看，B10和B18均保有优质的景观资源，不仅享受海景，还可俯瞰国际会议中心、游艇码头和音乐喷泉。娱乐康体供地也是第一次出现在东港板块，作为配套用地，会对区域价格起到带动的作用。

一个板块、一个区域、一座城市，这些自小而大的个体都在不断强化升级，供求关系也在升级，2017年可以说是一次城市的跃进，这一时代充满了可能。