大连房地产市场运行情况监测周报（6.19-6.25）

【新峰周报】2023.6.19-2023.6.25

 <全国经济政策动态>

1、沈阳：全日制中专以上毕业生购房可享受全额契税补贴 原文

6月19日，沈阳市政府开展了“沈水之阳，我心向往——青年英才‘留沈阳，好住房’活动”，6月30日结束。

（1）对于个人购买新建商品住房，由政府给予100元/㎡补贴。

（2）在沈阳就业的大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期*高贷款额度的1.2倍。

（3）按照有关政策，高等*、中等职业*全日制在校生，购买沈阳市新建商品住房，给予200元/㎡购房补贴及全额契税补贴。活动期间，将原5年内毕业生，购买新建商品住房给予全额契税补贴的政策，调整为毕业生给予全额契税补贴。在活动期间，放开了原有毕业年限的限制，只要是全日制中专以上毕业即可享受全额契税补贴。

（4） 按照《沈阳市高校毕业生首次购房补贴实施细则》，首次购房者，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。符合条件的上述政策可以叠加享受。同时还可以享受各区政府和开发企业推出的优惠。

2、天津：拟提高首套房公积金*高贷款额度至100万元

6月19日，天津市住房公积金管理中心官网发布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。

此次调整拟将首套住房公积金贷款*高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款*高限额由40万元提高至50万元。职工购买共有产权住房申请住房公积金贷款执行首套住房贷款政策；职工申请贷款时须连续缴存住房公积金时间满6个月；外地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款与本市缴存职工实行相同贷款政策；借款人月还款额应不超过借款人月收入的60%。

拟将职工符合租房提取条件租赁保障性租赁住房的，每月提取限额由3000元调整为按月实际租金提取；职工符合租房提取条件通过市场租房的，将无租赁登记备案每月1500元、有租赁登记备案每月3000元的月提取限额统一调整为每月提取限额3000元；新市民、青年人符合租房提取条件通过市场租房的，本人及配偶可按照不超过本人上月住房公积金月缴存额提取住房公积金。

4、重庆：鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源

6月19日，中共重庆市委、重庆市人民政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》。其中提出，积极引导盘活存量资产。鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源。支持民营企业参与国有企业改革。鼓励民营企业通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式加强存量资产优化整合，将盘活的存量资产转化为发展增量。支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。

3、广东广州：发放首批数字人民币住房公积金贷款

6月19日，广州住房公积金管理中心使用数字人民币发放首批贷款，标志着广州住房公积金数字人民币贷款发放应用正式落地，实现住房公积金缴存、提取、贷款等主要业务场景数字人民币应用全覆盖。

5、北京：非住宅房屋征收评估与补偿出新规 7月1日起正式实施

6月20日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会联合印发了《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）》（以下简称《通知》）。

《通知》的主要制度创新体现在五个方面：明确非住宅房屋用途与基准地价土地用途分类对应；明确已经登记的非住宅房屋用途调整、未经登记的非住宅房屋认定处理后的价值评估补偿；明确以划拨方式取得土地使用权的非住宅房屋的价值评估技术路线；明确采用比较法评估非住宅房屋价值或非住宅房屋土地重置成本时的可比实例选取要求和修正或调整幅度；明确非住宅依据价值对等原则可进行不同用途产权调换。

6、山东临沂：发文促进房地产市场平稳健康发展

6月20日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。落实关于绿色建筑容积率计算方面的支持政策，采用装配式外墙技术产品的建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率。

优化预售资金监管。即日起至2023年12月31日，在临沂市区范围内以出让方式新取得土地使用权的房地产开发项目，根据开发企业资质、业绩、纳税、守法、诚信、投诉等情况对开发企业按ABCD四个等级进行量化评价（评价周期为1年，动态调整），调整商品房预售重点监管资金标准，分别按原标准的70%、85%、100%、150%执行。

支持住房群（团）购。鼓励开发企业组织开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠。

支持青年人购房。参照群（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠，促进青年友好型城市建设。

支持人才购房。开展“人才购房季”活动，面向各类人才进行住房优惠销售，鼓励企业在销售价格15%幅度内进行优惠，符合条件的可同时享受人才购房补贴政策。

7、中国人民银行：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2% 

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

大连商贷利率随之下调，首套LPR-35Bp=3.85%，二套LPR+60Bp=4.8%

8、国家发改委：新建居住区100%建设充电基础设施

6月21日，国新办就促进新能源汽车产业高质量发展有关情况举行国务院政策例行吹风会，国家发展改革委副秘书长欧鸿在会上表示，对于群众反映*为强烈的“找桩难”“进小区难”“公路充电难”等问题，《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》均提出了针对性解决措施。

在设施安装上，要求在既有居住区加快推进固定车位充电基础设施应装尽装；新建居住区严格落实充电基础设施配建要求，确保固定车位按规定100%建设充电基础设施或预留安装条件。

9、江苏南京：六合区内人才买新房每平方米补贴300元

6月16日，南京六合区出台“引才安居聚才惠企”人才购房政策优化方案。2023年6月10日至2023年11月9日期间，在六合区范围内(不含葛塘、长芦、大厂街道)购买新建商品住房，可享受本次优化政策。购买新建商品住房并网签认购的购房对象，在取得《不动产权证书》后，符合条件的可以申请人才购房专项补贴，区财政根据不动产权证证载面积按300元/㎡的标准发放。

鼓励用人单位对购买六合区新建商品住房的职工给予购房补贴。对于企业组织职工集体购买新建商品住房的，鼓励开发企业在现有优惠价格以外再给予团购优惠。

10、山东青岛：开立住房租赁资金监管账户 开展资金监管

6月15日，青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》，进一步规范住房租赁经营行为，维护住房租赁当事人合法权益，保障住房租赁资金交易安全。

《通知》要求在本市行政区域内通过从事转租、委托出租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，应当在本市辖区内的商业银行（以下称监管银行）开立唯一、专用的住房租赁资金监管账户（以下简称监管账户）,并与监管银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程。监管账户是房屋租金及押金收取和支付业务的唯一结算账户，不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

《通知》要求住房租赁企业开设监管账户进行公示，要求住房租赁企业与承租人新签订的租赁合同，住房租赁企业单次收取租金超过3个月（不含本数），或单次收取押金超过1个月（不含本数）租金的，应将租金、押金存入监管账户，租赁企业应与监管银行签订《住房租赁资金监管协议》等。

11、福建泉州：推广定向定价商品房安置模式

5月份，福建省泉州市住房和城乡建设局联合市自然资源和规划局印发《关于推广定向定价商品房安置模式的通知》，旨在有效解决征收安置后续确权、管理问题。通知实施前已供地且不符合转换条件的项目，仍按原有规定执行。

定向定价商品房安置模式是将被征收人的补偿权益以货币补偿的方式量化，配套建设特定商品房，定价面向被征收人销售的安置方式。

根据通知，定向定价商品房安置模式的操作流程分房屋征收、设计建设、选房购房、余房调度四个阶段，共包括合理确定补偿价值、协议明确货币量化补偿权益、附条件出让定向定价商品房用地、坚持高标准设计建设定向定价商品房、选房签订补充协议、办理定向定价商品房预售许可或现售备案、

定向定价商品房验收交付使用、剩余房源统筹调度等9个环节。

定向定价商品房购房采用网签方式。被征收人作为定向购房人，根据生效的《选房协议》和购房差价结款证明（采取贷款方式结款的，提供满足放款条件证明）与开发单位签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。被征收人购买定向定价商品房，不受商品房限购政策限制。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连：公布*新经济数据 经济运行延续稳定恢复态势

1-5月份，大连市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，着力推动经济高质量发展，基础产业稳定发展，投资规模逐步扩大，市场价格基本稳定，经济运行延续稳定恢复态势。

（1）工业生产保持较快增长，高技术制造业增势强劲。全市规上工业增加值同比增长13.5%，高于全国9.9个百分点。其中，高技术制造业增加值同比增长44.7%。从重点行业看，石化工业增加值同比增长8.8%，装备制造业增长24.6%，农产品加工业增长3.3%，医药工业增长12.5%。

（2）服务业稳步恢复，航空运输业显著复苏。全市金融机构本外币存款余额19596.2亿元，同比增长5.6%；金融机构本外币贷款余额14506.7亿元，同比增长4.5%。

（3）固定资产投资规模扩大，高技术产业投资增长较快。 1-5月份，全市固定资产投资同比增长9.3%，由降转增比上年同期提高10.2个百分点，高于全国5.3个百分点。 1-5月份，全市商品房销售面积154.2万平方米，同比增长0.3%，由降转增比上年同期提高42.3个百分点；商品房销售额179.5亿元，下降12.3%，降幅比上年同期收窄33.4个百分点。

（4）消费品市场持续恢复，升级类商品消费快速增长。1-5月份，全市限额以上单位零售额298.3亿元，同比增长8.2%，由降转增比上年同期提高14.1个百分点。

（5）财政收入增速提升，保障支出稳定增长。1-5月份，全市一般公共预算收入343.1亿元，同比增长18.6%，由降转增比上年同期提高27.6个百分点。其中，税收收入240亿元，同比增长23.4%。

（6）居民消费价格温和上涨，全社会用电量保持增长。1-5月份，全市居民消费价格同比上涨1.3%。其中，消费品价格同比上涨1.6%，服务价格上涨0.7%。

2、金普新区：大连滨海国家地质公园升级

6月24日，位于大连金石滩国家旅游度假区的大连滨海国家地质公园（一期） 完成升级改造全线恢复通行。园区实现全线通行，山海天堂、地质画廊揭开了来自亿万年的神秘面纱。

本次升级改造为一期建设部分内容，后续将开展地质公园二期建设，包括5.2万平方米游客服务中心及停车场设施建设，并持续加强地质遗迹保护、科普宣传*、地质旅游发展等建设。

3、大连：低保标准提高 城市提高8.82% 农村提高8.82%-12.88%

6月25日，大连市印发通知，决定自2023年7月1日起，提高全市城乡居民*低生活保障、特困人员基本生活、孤儿基本生活养育和60年代精简退职职工生活补助标准。

（1）城市居民*低生活保障标准。全市城市居民*低生活保障标准提高75元，由每人每月850元提高到每人每月925元，增幅为8.82%。

（2）农村居民*低生活保障标准。普兰店区、瓦房店市、庄河市农村居民*低生活保障标准提高85元，由每人每月660元提高到每人每月745元，增幅为12.88%；其他农村地区与城市居民*低生活保障标准保持一致，由每人每月850元提高到每人每月925元，增幅为8.82%。

4、太平湾：签约、开工

6月21日，大连太平湾合作创新区举行2023年重大项目签约暨开工及重大项目劳动竞赛启动仪式。一系列高质量项目签约、开工，标志着太平湾构建以龙头项目引领产业集群的发展格局驶入快车道。

大连太平湾合作创新区举行2023年重大项目签约暨开工及重大项目劳动竞赛启动仪式。一系列高质量项目签约、开工，标志着太平湾构建以龙头项目引领产业集群的发展格局驶入快车道。

（1）签约，筑巢引凤、百亿产业投资落子太平湾。本次太平湾签约项目9个，总投资额度约100亿元。项目涉及粮油加工、新能源、临港冷链、大数据园区、基础设施建设等多个行业领域。

（2）开工，适度超前、区域高质量建设跑出“加速度”。本次集中开工包含太平湾供热项目、太平湾综合供气站项目、太平湾新能源（氢能）产业园基础设施配套二期一标段、二标段等6个项目，工程总投资约为17.65亿元，太平湾基础设施建设按下“快进键”。

5、中山区：28个项目签约 总投资约150亿元人民币

6月的大连活力满满。签约、授牌、开街、启幕，城市招商引资、项目签约，热度持续提升。

28个项目签约，总投资约150亿元人民币。在大连市对外开放暨招商引资大会和中山区对外开放暨港航物流产业发展大会上，中山区共有28个项目现场签约。其中，沙美集团国际贸易项目注册资本1亿美元、嘉德基金项目拟投资总额10亿欧元、泰康康养和度假酒店项目总投资45亿元、辉盛阁增资项目增资1000万美元。签约项目涵盖港航物流、金融资产项目、其他企业项目，总投资约150亿元人民币。

沙美集团国际贸易项目

沙美集团拟在大连投资设立北方区域总部，注册资本1亿美元，业务范围包括废油、废轮胎、煤炭等能源进出口及海上加油等业务。

嘉德基金项目

嘉德资本总部位于英国伦敦，主要从事私募基金管理和资产管理、投资等业务。大连嘉德基金项目拟投资总额10亿欧元，主要从事碳交易平台和碳技术改造投资项目。该项目拟与中山区数字金融产业园合作，抢抓国家“双碳”战略发展机遇，布局新兴产业发展。

泰康康养和度假酒店项目

泰康大连康养文旅项目包括CCRC*社区（持续照料退休社区）及配套健康管理中心、精品康养度假酒店、艺术中心等，致力于打造集高品质医养、休闲旅游、艺术文化、候鸟旅居、医疗健康管理等多功能为一体的高端*社区和文旅项目，占地面积约20万平方米，规划建筑面积23万平方米，总投资45亿元。

新加坡辉盛增资项目

项目地址位于东港商务区港隆路30号，是一个拥有259间客房和套房的现代化国际公寓。本次增资1000万美元，
主要用于扩大企业经营、提升项目品质。

<全市商品住宅市场情况>

新增供应断崖，销售量连续三周低于3万㎡。

➢ 新增供应情况：本周全市七区商品住宅新增供应经历上周的爆发之后，本周陷入沉寂，无新增供应。

➢ 销售情况：本周销量2.42万㎡，环比增长8%。七区销售量连续三周低于3万㎡。

➢ 大连七区商品住宅W15-W22周均销售量低于4万㎡，自W23周起，周均销售量低于3万㎡，处于持续低迷状态。预计在“连七条”、夏季房交会、端午节特价房、以及即将到来的“630”节点压力下，未来两周销售量将止跌企稳或小幅增长。

<全市商品住宅市场情况>

仅金普销售量过万平。

➢ 金普新区销售量过万平，为本周销冠。本周销售面积为1.10万㎡，环比下降7%。本周销售量为尚书苑，位于开发区主城区板块，本周销售0.12万㎡、14套，均为89㎡洋房两室一卫产品；其次为华润置地未来之城，销售面积为0.11万㎡、10套，以120㎡三室两卫洋房为主。

➢ 其次为甘井子区。本周销售面积0.55万㎡，环比增长74%。本周销冠项目为万科公园都会，销售0.10万㎡、10套，以92㎡、110㎡产品为主；其次为大连·金地城，销售0.07万㎡、7套。

➢ 全市套均销售面积为101㎡，环比下降3%。各区中，中山区套均销售面积*大，为151㎡；金普新区套均销售面积*小，为93㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（216万㎡）、甘井子区（131万㎡）、旅顺口区（104万㎡）。全市去化周期为27个月，其中沙河口区、甘井子区、金普新区去化周期较短，均不高于23个月。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：碧桂园星荟时代

板块：金普新区-开发区小窑湾板块

地块指标：

➢占地面积：2.44万㎡

➢计容建面：5.37万㎡

➢容积率：2.20

产品规划：

共规划10栋楼，包括：

1栋（10F）洋房

7栋（15-16F）小高层

2栋（1-2F） 商业

项目名称：中铁铁龙东港项目

板块：中山区-东港板块

地块指标：

➢占地面积：1.43万㎡

➢计容建面：4.16万㎡

➢容积率：2.90

产品规划：

共规划4栋楼，包括：

3栋（22-25F）高层

1栋（2-4F） 商业