大连房地产市场运行情况监测周报（2.13-2.19）

【新峰周报】2023.2.13-2023.2.19

 <全国经济政策动态>

1、央行银保监会：要求商业银行持续做好贷前贷后管理 加强风险警示

2月15日消息，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型。

2、辽宁：银保监局监管提示利用经营贷等置换房贷存在多重风险 甚至要承担刑责

2月13日电，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。其中提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。

3、湖南长沙：将家庭唯一住房供作租赁住房 在长沙买二套房不受落户、社保等限制

2月10日，长沙市住房和城乡建设局对此回复称，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》将家庭（含非本市户籍家庭和单身家庭）名下唯一商品住房供作租赁住房的，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满四年等时限限制，允许再购买一套商品住房。

4、山东潍坊：鼓励开展商品房现房销售试点

2月13日，潍坊市住建局发布了召开全市住房和城乡建设工作会议的内容。工作会议提及，关于房地产平稳健康发展。要稳定预期，坚持“房住不炒”总基调，全面准确把握发展形势，增强市场信心，坚持从供需两端发力，保持房地产市场平稳运行。要防范风险，落实好保交楼、保民生、保稳定任务，“抓两头、带中间”，切实维护好购房人合法权益，满足好房企合理融资需求。要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，引导企业精准研判，避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

5、吉林吉林：住房公积金*高贷款额提至70万元 存量房房龄延长至30年

2月14日，吉林市住房公积金管理中心发布《关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的通知》，明确放宽住房公积金贷款缴存条件、降低住房公积金贷款首付款比例、提高住房公积金贷款账户余额*低认定额度及租房提取额度政策继续延长至2023年12月31日。

同时，即日起单职工缴存住房公积金的家庭*高贷款额度提高为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭*高贷款额度提高为70万元。放宽存量房（二手房）贷款房龄要求，存量房房龄限制延长至30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，且贷款终止日期不能大于存量房土地使用终止日期。

6、河南周口：本科学历购房补贴1万元，大中专学历补贴六千

2月15日，河南周口市中心城区购房契税补贴办公室发布《关于中心城区持续开展住房和契税补贴的公告》。其中明确，对居民购房实际缴纳的契税实行财政补贴：住宅面积在144平方米以下的按实际纳税额的50%补贴；住宅面积在144平方米以上的按实际纳税额的30%补贴。

具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人，具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴，新市民购买新建商品住房并办理网签、备案手续且缴纳契税的，每套发放5000元购房券。已享受本科学历、大中专学历购房补贴的，不再享受购房劵补贴；购买公寓、写字楼（不含商铺）的，按照实际缴纳税款的50%进行补贴；高层次人才在周购买商品住房的，按照周口市引进人才购房补贴政策执行。

7、山东青岛：个人住房公积金贷款自2月20日起纳入征信

按照“先增量，后存量”的工作要求，青岛市住房公积金管理中心将首批接入2022年7月1日后申请住房公积金贷款的贷款数据，剩余贷款数据将分批次接入。据悉，在青岛购买家庭首套自住住房的公积金贷款额度，夫妻*高可达80万元，个人*高50万元；二套房保持原有个人*高36万元，夫妻60万元额度保持不变。

8、北京平谷：突出贡献人才奖励100万元+150平方米住房

2月16日，平谷区制定《平谷区支持人才发展若干措施》。其中提出，一次性给予突出贡献人才100万元资金奖励(税后)，一次性给予其他类型人才50万元、30万元、10万元资金奖励(税后)。对入选国家级、省部级人才计划(项目)的给予1:1资金奖励。

措施提到，为突出贡献人才在平谷提供1套150平方米左右、拥有自主产权的住房。其他类型人才可拎包入住专家小院、人才公寓、酒店式公寓，并享受*长3年、60%至100%的房租补贴。全职在平谷工作的优秀大学毕业生可免费入住3年人才公寓，在平谷成家的可免费入住5年。

9、辽宁沈阳：多孩家庭已拥有2套住房 可在限购区域内再购买1套

2月17日，沈阳市委、市政府近日印发《实施积极生育支持措施促进人口长期均衡发展实施方案》，在降低生育养育成本上，方案明确，建立家庭育儿补贴制度，对夫妻双方共同依法生育三个子女的本地户籍家庭，三孩每月发放500元育儿补贴，直至孩子3周岁止。

实施住房支持政策。在配租公租房时，对于符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，可以优先配租，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。落实支持多孩家庭购买自住住房的政策，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在该市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住房的，贷款限额可放宽到当期*高贷款额度的1.3倍。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连：公积金2023惠民便民“双十条” 

2023年大连市住房公积金将陆续出台和实施系列惠民便民政策措施。

住房公积金惠民政策10条

1、对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持；2、优化低保人员住房公积金贷款利息补贴机制，加大对低收入家庭解决住房问题的保障力度；3、合理调整住房公积金贷款首付款比例；4、开展商业贷款转组合贷款业务；5、实行差异化租房提取标准；6、开展二手房住房公积金贷款带押过户业务；7、开展按月代扣住房公积金偿还商业贷款业务；8、支持购买新建商品房提取住房公积金支付首付款；9、将二手房住房公积金贷款期限与房龄之和延长至50年；10、租房提取住房公积金实行可按年、按月两种提取周期自行选择。

住房公积金便民措施10条

1、住房公积金单位业务“全程网办”全类型覆盖；2、住房公积金企业开户“一网通办”一步完成；3、住房公积金提取业务“自动审批”“秒批秒办”；4、住房公积金组合贷款业务实现只跑一次、一次办好；5、辽宁沿海经济带住房公积金一体化，实现沿海六市之间住房公积金数据共享、业务协同以及高频服务事项“区域通办”；6、拓展住房公积金“跨省通办”业务种类；7、在银行网点设立公积金业务专区专柜及服务专员，办理全量住房公积金业务，打造与中心网点服务同质的公积金服务“旗舰店”；8、失业人员、困难职工小额提取业务实现“零材料”“不见面”办理；9、住房公积金贷款抵押注销业务实现“零材料”“不见面”办理；10、联合商业银行开展住房公积金“租房贷”业务

2、大连：二手房带押过户试运行

根据调研了解到，目前工、农、中、建四大行已经开始在内部系统进行带押过户试运行。

限制条件是二手房买卖双方需是同一银行；房源为商业贷款，不含组合贷款。

3、大连：“海上游大连”项目全面施工 打造“两湾一港”

“海上游大连”项目是大连市重点文旅项目，以大连文化旅游发展集团为项目实施主体。通过升级改造，全面提升大连南部海滨星海湾、老虎滩、东港等游艇码头的服务配套功能。此次施工将在老虎滩游艇码头建设游客中心、趸船、浮桥，翻新改造码头广场，在星海湾游艇码头建设游客中心、趸船、浮桥，并改造提升码头业态环境。

在升级改造项目的同时，正积极为开通虎滩湾-星海湾、虎滩湾-东港“两湾一港” 等新航线做准备，精心策划开发海上运动、海洋研学、垂钓旅游、潜水、露营地等新项目，不断丰富“海上游大连”项目业态。 

<大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场1宗公告信息。

➢ 该宗地位于促进路板块，总建面5.29万㎡。该宗地曾于2022年12月7日因故中止挂牌。

<全市商品住宅市场情况>

销售回升至近期平均水平。

➢ 新增供应情况：本周全市七区商品住宅新增供应1.02万㎡，仅来自金普新区开发区小窑湾板块。

➢ 销售情况：本周销量4.54万㎡，环比增长60%，春节后的回暖态势在本周的备案销售量上有所体现。分析其原因，首先政策利好持续，包括辽宁省在二手房、非住宅产品方面的利好政策逐步落地，大连市公积金新政等，具有一定刺激作用；第二，春节前积压客户需求集中释放；第三，“卖一买一退个税”的政策，置换群体也在加紧换房。但也不宜太过乐观，主要是考虑到如果这部分积压需求释放之后，新的需求是否能够产生并释放。

<全市商品住宅市场情况>

金普新区稳居销冠、甘、高两区翻倍增长。

➢ 金普新区销售面积超过2万㎡，为2.01万㎡，环比增长32%，销售主力板块仍为开发区小窑湾、金州北部板块，金州东山板块销售量大幅增长。销冠项目为碧桂园·星荟时代，销售31套、0.30万㎡；其次为华润置地未来之城以品牌、产品优势保持良好销售状态，本周销售24套、0.25万㎡；自然天城位居第三位，近期项目推出的新春大礼包、家装大礼包折现、赠送物业费等活动促进项目销售，本周销售23套、0.22万㎡。

➢ 甘井子区稳居第二位，销售面积为1.56万㎡，环比增长137%。科技城板块中海牧雲山进入尾盘阶段，顶底跃产品加速去化，本周销售以该类产品为主，销售29套、0.28万㎡；其次为中海公园上城、大连·金地城，均销售21套、0.19万㎡左右。

➢ 高新区环比增幅*大，为175%，主要由中海叁號院|广贤项目拉动。本周该项目销售10套、0.12万㎡。

➢ 全市套均销售面积为101㎡，环比增长2%。中山区套均销售面积*大，为154㎡；沙河口区、旅顺口区套均销售面积*小，为95㎡左右。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（236万㎡）、甘井子区（144万㎡）、旅顺口区（110万㎡）。全市去化周期维持在29个月的高位上；其中金普新区、甘井子区、高新区去化周期较短，为24-26个月左右。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量继续下滑，去化周期高居29个月。

<本周营销活动汇总>