大连房地产市场运行情况监测周报（10.10-10.16）

【新峰周报】2022.10.10-10.16

 <全国经济政策动态>

1、财政部：禁止城投举债兜底拿地

日前，财政部发布《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知明确：

(1)严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

(2)规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

(3)要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担

2、广东湛江：拟调整公积金贷款额度，可贷款金额*高达到70万元

10月10日，湛江市住房公积金管理中心于近日发布了关于公开征求对《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知（征求意见稿）》意见的通知。通知内容显示，湛江市住房公积金管理委员会拟对贷款金额作出调整。其中第一次申请住房公积金个人住房贷款：

单方缴存住房公积金，每户*高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户*高贷款额度不超过70万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户*高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户*高贷款额度不超过60万元。

3、广西柳州：住房公积金贷款额度上限*高可达70万元

10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款额度上限、核定办法、首付比例及放款条件的通知》(征求意见稿)。其中，住房公积金贷款额度上限，由原来的固定值40万元改为结合资金流动性确认，确认机制为：住房公积金贷款额度上限=固定基础额度上限+流动性调节额度上限。根据该征求意见稿，住房公积金贷款额度上限*高可达70万元。公积金贷款首付比例的认定为，借款人家庭结清第一次公积金贷款后，第二次使用首付比例不低于30%。

4、广西柳州：多孩家庭个人住房公积金贷款额度提高

10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于征求《关于调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限的通知（征求意见稿）》意见的函》。其中，对于符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款人家庭，首次申请住房公积金个人住房贷款时，住房公积金贷款额度上限提高10万元。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连：发布《大连市城市更新专项规划》【详情】

《大连市城市更新专项规划》以存量“创新”与存量“焕新”为主线，提出“发展创新·城市焕新”的城市更新总体目标，活力创新、幸福宜居、人文海湾、绿色生态及韧性智慧五大愿景。提出“一湾两极，五廊多点”的大连城市更新结构布局。

⚫ 一湾两极：延续大连沿湾发展的历史脉络，强化大连湾沿湾区域作为未来城市更新的主引擎，以梭鱼湾、大连石化厂区域作为产业发展转型极点，以大连老城区作为城市焕新提升极点。

⚫ 五廊多点：依托“一湾两极”，形成贯穿大连主要建成区域的五条城市更新廊道，包括：梭鱼湾-老甘井子-周水子-辛寨子产业转型创新廊道；大连湾-金普南-金马路-金石滩产城融合创新廊道；小野田-周水子-机车厂-星海湾-七贤岭综合提升发展廊道；大连湾-大连老城-大连南岸城市品质提升廊道；哈大沿线城市提升发展廊道。

差异化制定更新空间分区，通过划定重点改造区、鼓励改造区、敏感改造区及一般改造区等四类更新空间分区。

(1)重点改造区，全面更新改造，以优化城市功能，导入优质产业，全面实现片区转型发展为主要方向。

(2)鼓励改造区，“留拆建”并举，以改造衰败功能/地区，保障民生服务，补齐城市短板，引导产业提升，焕新片区活力等为方向。

(3)敏感改造区，保护优化、保改结合，以解决城市安全，修复空间本底，修补生态伤疤，保护历史文脉等为方向。

(4)一般改造区，以改为主、整治提升，以微改造、老旧小区/厂房/商铺综合整治提升、功能置换、环境品质提升，风貌街区修复等为方向。

2、旅顺口区：生命健康产业园开园

10月10日，旅顺口区隆重举办生命健康产业园开园暨央企国企合作签约活动。旅顺口区委、区政府按照“两城两区一枢纽”的发展定位，顺应大势、抢抓机遇，将生命健康产业作为重要的战略性新兴产业来培育，将生命健康产业园区作为创新示范窗口来建设，经过一年多的时间，生命健康产业园顺利建成，并正式开园。

在央企国企合作签约活动中，大连医科大学生物医药人才实训基地、复星集团旗下星未来研究院大连分院、艾玮得大连医检所、近邻生物、中交海投太阳沟文旅产业、中国铁建昆仑投资集团有限公司片区开发等12个产业合作项目进行现场签约，投资总额112.7亿元。双方将在文化旅游、生命健康、高端装备制造、新能源、片区开发及城市更新等领域开展合作。目前，大连医科大学生物医药人才实训基地、星未来研究院、第一支北方创投主题基金——大连星未来基金、国家技术转移东部中心大连旅顺口区分中心等已正式入驻园区。

 <大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场有1宗公告信息，位于高新区高新中心板块，商务用地，总建面5.07万㎡。

 <大连土地挂牌信息>

本周全市七区1宗土地挂牌信息，位于金普新区小窑湾板块，商业用地，总建面2.88万㎡ 。

 <大连土地成交信息>

本周全市七区土地市场成交1宗商业用地，位于金普新区小窑湾板块，总建面2.88万㎡，成交楼面地价为6325元/㎡ 。【详情】

<全市商品住宅市场情况>

再次受疫情影响，市场修复放缓

➢ 新增供应情况：本周新增供应1.10万㎡，仅为甘井子区大连湾板块，洋房产品补货。

➢ 销售情况：本周销量2.78万㎡，环比增长19%。受开发区疫情影响，销量增幅不及预期，市场修复步伐放缓。本次疫情封控较为及时，且波及范围得到有效阻断，预计未来1-2周或将有小幅补涨。

<全市商品住宅市场情况>

仅甘井子区销量过万平，独撑市场
 

➢ 甘井子区独撑市场，销售面积1.84万㎡，环比增长194%。大华锦绣海岸、保利·时代、大连·金地城本周平分秋色，分别销售27套、30套、30套；均以0.29万㎡的销量跻身前三。

➢ 其次为旅顺口区，销售面积0.48万㎡，环比增长41%。合生江山帝景本周销售8套、0.09万㎡，位列第一；中铁春风十里销售7套、0.06万㎡，位列第二。

➢ 全市套均销售面积为100㎡，环比增长3%。中山区套均面积*大为146㎡，西岗区套均面积*小为83㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（245万㎡）、甘井子区（161万㎡）、旅顺口区（118万㎡）。因去化速度放缓，全市去化周期维持在28个月；其中甘井子区*短，为23个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量648万㎡，去化周期28个月。

<本周营销活动汇总>

数据来源：新峰&房谱