大连房地产市场运行情况监测周报（4.4-4.10）

【新峰周报】2022.4.4-4.10

 <全国经济政策动态>

1、甘肃兰州：放开限购、限贷、限售，降低购房门槛

4月4日，兰州市人民政府官网发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。

（1）放开限售：网签番案满三年即可上市交易。

（2）个人首套住房*低首付款比例不低于20％，二套住房*低首付款比例不低于30％。已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。

（3）公积金贷款*高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

（4）推动“租购同权”。对用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格际准，允许办理落户手续。

（5）对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

（6）对在兰州工作、生活的成年人（放开户籍限制）允许其家庭在限购区域内购一套住房。对生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

（7）实现“拿地即开工”。

（8）金融机构要及时发放按揭贷款，全面推行新建商品房“交房即交证”。

（9）自4月1日起，招拍挂竞买保证金按规定*低比例（挂牌起始价的20％）执行。

（10）2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同且足额支付首期出让价款。经批准，可适度延长剩余款顶的支付时间，延长期限*长不能超过6个月。

（11）鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。

（12）新的征拆安置顶目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。 （13）进一步优化预售资金使用流程，压缩预售金审批时限。

2、甘肃：即日起公积金个人住房贷款*高额度调至70万元

4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布消息，为更好满足缴存职工合理住房需求，提高群众幸福感、满足感，结合房地产市场实际情况，根据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》文件精神，自2022年4月6日起，甘肃省住房资金管理中心将住房公积金个人住房贷款*高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。

3、四川绵阳：公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》

4月2日，四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知。

（1）调整公积金使用政策方面，按照《征求意见稿》，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款*高额度由现行60万元调整至70万元。《征求意见稿》提出对多孩家庭实施财政补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴*高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予*高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

（2）纾解房地产开发企业困难方面，《征求意见稿》提出了有关措施。其中包括调整商品房预售形象进度要求：2022年12月31日前，新建商品房项目办理预售许可形象进度要求，由原6层及以下主体封顶、7层及以上完成地上层数的1/3且不少于7层，调整为完成地上3层后办理预售许可。

（3）防范房地产领域风险方面，《征求意见稿》提出，加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价15%以上销售。

4、浙江丽水：公积金贷款*高限额调至70万元，首套房首付比例降为20% 

4月6日，丽水市住房公积金管理委员发文调整住房公积金政策，提高职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的*高限额，双缴存职工*高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工*高限额由25万元调整为35万元。

职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的*低首付款比例降为20%，住房公积金贷款期限由“*长不超过20年”调整为“*长不超过30年”；缴存职工家庭的住房套数，以职工申报、不动产登记信息的查询结果等综合认定，缴存职工家庭住房包括缴存职工、配偶及未成年子女实际拥有的住房；职工申请住房公积金贷款（含丽水市外住房公积金贷款）后，夫妻双方各自住房公积金账户须保留月缴存额（以申请办理提取业务时间为准）12倍的金额，账户保留金额在贷款结清前，不得提取；职工购买自住住房提取住房公积金，自住住房共有产权人仅限于直系亲属（配偶、父母、子女），与非直系亲属形成共有产权关系的，不得提取。

<土地公告信息>

本周，2宗居住用地公告，整体建筑面积5.28万㎡，均位于甘井子区泉水板块。【详情】

2宗地曾在2021年12月份挂牌，后中止出让。

<全市商品住宅市场情况>

供应激增，销量再次触底。

➢ 新增供应情况：本周新增供应激增，为近20周*高，新增供应来自高新与旅顺口两区。其中高新区小平岛月伴湾体量*大，为13.34万㎡，产品类型涵盖小高层及各类别墅；旅顺口区供应则为世茂国风龙院·河鸣、保利·拾光年。

➢ 销售情况：由于金普数据仍然缺失，本周销量仅1.91万㎡，时隔8周再次跌破2万㎡，除高新外，各区销量均有不同程度的降低。近期全国政策多措并举，但利好暂未波及大连，受突发疫情的影响，近期销量不会有明显的上涨。

<全市商品住宅市场情况>

区域*大销量不足0.8万㎡。

➢ 甘井子区销量下降，暂居区域榜首，销售面积0.77万㎡，环比下降54%。体育新城板块销量领先，万达体育新城以销售12套、0.12万㎡排名第一；中海公园上城位于同一梯队，销售12套、0.12万㎡。

➢ 其次为高新区，销售面积0.53万㎡，环比上涨147%。主要来自高新中心板块小平岛，依靠月伴湾组团开盘撑起区域销量，销售44套、0.49万㎡；华润位居其次，销售2套、0.03万㎡。

➢ 全市套均销售面积为109㎡，环比上涨5%。甘区套均销售面积涨幅*大，主要受别墅销售占比增大影响。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（260万㎡）、甘井子区（155万㎡）、旅顺口区（115万㎡）；甘井子区去化速度*快，为12个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量671万㎡，去化周期19个月。

<上周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：远洋-旅顺龙头街道盐场新村局部宗地（A、B地块）项目

板块：旅顺口区-开发区大学城板块

地块指标：

➢占地：19.53万㎡

➢计容建面：20.77万㎡

➢容积率：约1.06

产品规划：

➢80栋5-11F住宅，其中73栋叠拼（2-6F）、7栋多层（8-11F） ➢ 5栋1-5F商业

➢1栋3F幼儿园

数据来源：新峰&房谱