土地快讯：万达总价15.1亿元摘小窑湾26.5万㎡地块

8月3日，万达总价151197万元摘得金普新区小窑湾12宗超26.5万㎡土地，属底价成交，12宗地块总用地面积为265237平方米，其中11宗地块为居住用地，总占地面积17.4万㎡，11宗住宅地整体楼面价约为3074元/㎡。1宗地块为商服用地，占地91078平㎡。

大金（2021）-40号至51号地拿地信息

信息显示，大金（2021）-40号地块位于金普新区董家沟街道，24-1号路东侧、5-1号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-01-08宗地，属居住用地，总用地面积为14809平方米，规划建筑面积为需大于14809平方米但不超过37022.5平方米，容积率需大于1.0但不超过2.5，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为11471万元，成交综合楼面价为3098.4元/㎡。

大金（2021）-41号地块位于金普新区董家沟街道，24-2号路西侧、5-1号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-01-10宗地，属居住用地，总用地面积为13449平方米，规划建筑面积为需大于13449平方米但不超过33622.5平方米，容积率需大于1.0但不超过2.5，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为10417万元，成交综合楼面价为3098.2元/㎡。

大金（2021）-42号地块位于金普新区董家沟街道，24-1号路东侧、内湖北路北侧，即小窑湾片区3单元B2-01-14宗地，属居住用地，总用地面积为16882平方米，规划建筑面积为需大于16882平方米但不超过48957.8平方米，容积率需大于1.0但不超过2.9，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为14488万元，成交综合楼面价为2959.3元/㎡。

大金（2021）-43号地块位于金普新区董家沟街道，24-2号路西侧、内湖北路北侧，即小窑湾片区3单元B2-01-16宗地，属居住用地，总用地面积为15922平方米，规划建筑面积为需大于15922平方米但不超过46173.8平方米，容积率需大于1.0但不超过2.9，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为13664万元，成交综合楼面价为2959.3元/㎡。

大金（2021）-44号地块位于金普新区董家沟街道，24-1号路东侧、内湖北路南侧、5-2号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-01-19宗地，属居住用地，总用地面积为18257平方米，规划建筑面积为需大于18257平方米但不超过45642.5平方米，容积率需大于1.0但不超过2.5，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为14141万元，成交综合楼面价为3098.2元/㎡。

大金（2021）-45号地块位于金普新区董家沟街道，内湖北路南侧、24-2号路西侧、5-2号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-01-21宗地，属居住用地，总用地面积为17214平方米，规划建筑面积为需大于17214平方米但不超过43035平方米，容积率需大于1.0但不超过2.5，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为13333万元，成交综合楼面价为3098.2元/㎡。

大金（2021）-46号地块位于金普新区董家沟街道，24-2号路东侧、26号路西侧、5-1号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-02-04宗地，属居住用地，总用地面积为20806平方米，规划建筑面积为需大于20806平方米但不超过41612平方米，容积率需大于1.0但不超过2.0，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为13550万元，成交综合楼面价为3256.3元/㎡。

大金（2021）-47号地块位于金普新区董家沟街道，24-2号路东侧、26号路西侧、内湖北路北侧，即小窑湾片区3单元B2-02-11宗地，属居住用地，总用地面积为19805平方米，规划建筑面积为需大于19805平方米但不超过19805平方米，容积率需大于1.0但不超过2.0，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为10803万元，成交综合楼面价为2727.3元/㎡。

大金（2021）-48号地块位于金普新区董家沟街道，26号路东侧、26-1号路西侧、内湖北6路北侧，即小窑湾片区3单元B2-02-13宗地，属居住用地，总用地面积为10431平方米，规划建筑面积为需大于10431平方米但不超过18775.8平方米，容积率需大于1.0但不超过1.8，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为6142万元，成交综合楼面价为3271.2元/㎡。

大金（2021）-49号地块位于金普新区董家沟街道，24-2号路东侧、内湖北路南侧、26号路西侧、5-2号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-02-18宗地，属居住用地，总用地面积为16525平方米，规划建筑面积为需大于16525平方米但不超过33050平方米，容积率需大于1.0但不超过2.0，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为10762万元，成交综合楼面价为3256.3元/㎡。

大金（2021）-50号地块位于金普新区董家沟街道，26号路东侧、内湖北6路南侧、26-1号路西侧，即小窑湾片区3单元B2-02-19宗地，属居住用地，总用地面积为10059平方米，规划建筑面积为需大于10059平方米但不超过18106.2平方米，容积率需大于1.0但不超过1.8，城镇住宅用地出让年限为70年、配套公建出让年限为40年。成交价格为5923万元，成交综合楼面价为3271.3元/㎡。

大金（2021）-51号地块位于金普新区董家沟街道，26-1号路东侧、30号路西侧、5-2号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-02-22宗地，属商服用地（零售商业用地），总用地面积为91078平方米，规划建筑面积为需不超过109293.6平方米，容积率需不超过1.2，出让年限为40年。成交价格为26503万元。

此次土拍地块主要位于金普新区董家沟街道小窑湾片区3单元，具体位置如下图所示。

6月，金普新区与万达集团小窑湾、金州区万达广场项目签约仪式在北京举行，当时确定要引入第四代万达广场综合体项目，其中小窑湾项目总建筑面积约55万平㎡。

12宗地块位置及周边项目（制图：保顾研究院东北分院）

小窑湾国际商务区成立已经超过10年，规划总用地面积约为23.79平方公里，建设用地面积约16.56平方公里。其中，包含中国（辽宁）自贸试验区大连片区约为11平方公里。

这里已经是大连楼市*为活跃的热点板块之一，聚集了吸引了万科、龙湖、旭辉、富力、碧桂园、绿地、金科、和记黄埔、宝能、中交、金湾、德泰等一众开发企业入驻开发。

更是有金牌*园区、万达广场、中传文化科技产业基地、大连传媒岛、维特奥中日（大连）医学园等等一系列的配套和产业开工建设，其中金牌*园区更将在今年9月投入使用。

日前，从大连金普新区政府网站获悉，为提升小窑湾国际商务区整体形象和知名度，现面向全球进行征名。