大连这个区 房价即将进入3万+时代

超500亿项目即将落地大连高新园区

9月10日下午曾波亲率高新代表团拜访万科集团，就小平岛智慧港项目拟选址小平岛二期填海地块，打造创新资源的聚集区等项目事宜进行访问。项目投资总额预计不少于300亿元。9月11日上午，曾波带队拜访华润集团，规划建设用地面积约35万平米，投资总额预计不少于200亿元，拟建设集华润北方大厦、科创商务、旅游休闲、文化创意等多种业态并存的滨海产业综合体项目。

可以看出，大连高新区的土地资源稀缺，土地价格自然非常昂贵，在土地拍卖的环节就会尤其万众瞩目。

回顾大连高新园区在过去的几年中的土地拍卖情况，不难得知，随着可用于商用住宅的土地资源的越来越稀缺，再加上政府也对外宣布七贤岭等重要区域不再提供宅用地，高新区名副其实的成为了“寸土寸金”的宝地。

历年土拍盘点

◎2017年3月——位于高新区腾飞软件园西侧地块的大高（2017）-1号地块出让。该宗地的总面积50300平方米，建筑面积为60360平方米，该宗地规划用地为城镇住宅、配套公建用地、商务金融用地。*终，地块被龙湖6.17亿摘得，楼面价10221.67元/平。

◎2018年12月——位于高新园区五一路以北，原育马场和肉联厂地块，大高(2018)-4号宗地建筑面积为134972㎡。*终中海地产集团有限公司成功摘牌！竞拍总价为16亿0234元，楼面价11872元/平，不含配建成交楼面价格（元/㎡）13103元/平，溢价率59.85%！

土拍后高新区房价的走向

以2017年3月，高新区腾飞软件园西侧地块的大高（2017）-1号地块为例，10家房企参与竞拍，大半个地产圈观战，当时的10221.67的楼面价刷新着高新园区的土拍记录。而在当时破万的楼面价，对高新区的楼市着实有着推波助澜的作用。据统计，房价平均上涨300~1000元每平米。

从上面的数据分析，每一次的土拍都会伴随着周边房价的上浮，尤其是核心区域的地块，对二手房市场也会有明显的刺激影响。那么，在9月18日即将迎来的原大连第三发电厂的地块挂牌拍卖，又会给高新区的房价带来怎样的影响呢？

价格预判 “涨”势来袭

从地段上看，新拍地紧邻高新万达广场的核心商圈，是整个区域*耀眼的区域。周围办公大厦林立，名企众多，商业资源丰富。作为房地产市场的地王级现象，吸引着中海、万科、绿城、华润、新希望+旭辉、金地、招商、大华、平安等知名房企前来竞拍。

据悉，该地块的起拍价为11130元每平方米（*终以挂牌价为准），用地面积：52361.8平方米建筑面积：152380平方米；竞买保证金：169602万元。

以高新区的房价来预估，地王入市价格或突破30000元/平方米，新拍地以其区位优势，周边商圈配套资源以及产业核心区域，势必会带动高新区房价上涨，未来大连高新园区房价或将进入3万+时代。

高新贵地 难以“心满逸租”

在高新区有16万以上的精英人群，随着就业人口的不断增多，以现有的出租房屋数量来计算可谓是供不应求。而且这群都市精英们对居住环境及品质有着极高的追求。人们租房的意愿正在不断上升，住宅租金也有所上涨。在高新区形成的科技竞争力和产业竞争力吸引了许多学历型人才，也是对高新的租赁市场形成了强力的推动作用。但是很多企业周边的楼房都很老旧，很难满足都会高知人群对于高品质生活的需求。

亿达·河口湾 高新未来真正核心所在

同样作为高新城芯的亿达·河口湾，拥有完备的商业配套和优秀的*资源，收官*后一线星海湾的稀贵都市海景造就了河口湾不凡的核心地位。毗邻腾飞软件园，河口软件园，是高知、高素质人才的聚集区。自有8000平米底商，尽享步行5分钟，畅游品质商圈的极致梦想。

从投资角度来看，亿达·河口湾无论从区位优势还是地理优势占尽了高新区所有的优质资源，*大化满足精英人群的居住需求，无论是自住，还是投资后出租，河口湾具有绝佳的条件。

作为重量级轻资产，投入少，*高是本项目投资特点，相比银行的理财产品3.5的收益率和国债2.7的收益率，投资亿达·河口湾公寓无疑是*稳健*具性价比的选择。

举步繁华，创富梦想，赢在高新真核心。