北京商住房走俏 大连有“钱途”商住房推荐

近日新京报等国内主流媒体报道了北京商住房走俏的消息，细探原因也不难解释此现象，在各地都比较“严厉”的限购、限贷调控政策下，纯住宅市场上的投资客户和购房者(非首套房)日渐稀少，而产权性质特殊、加上不限购、不限贷、总房款低等因素使商住项目成为投资客和购房者新战场已成不可避免趋势。

说文解“房”——商住房是指在土地性质为商业用地上建设的用房。商住房有两大标签：其一是土地使用权年限是40年(或50年)，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(*低上浮10%)，首付4.5成(或5成);其二就是不限购、不限贷(“不限购”可能是真，“不限贷”则不可轻信，后文会具体谈)。

大连在售商住房列表：

如果选择商住房作为投资

大连房价将“暴跌”的预言一直此起彼伏没有中断过，但事实胜于雄辩，今日的大连楼市依然是大量投资客的主战场，依然是很多人的资本储水池，很多业内专家也对商住房的“钱途”非常看好。

“对于投资客来说，50年（或40年，编者加）产权可能比70年产权更有优势。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，以过去的楼市经验看，炒楼的核心在于*大限度地撬动金融杠杆，如今住宅实行严厉的限购、限贷政策，投资住宅的成本较大，而商住房不限购、不限贷，而且住宅市场每年都有调控，而商业地产的相关政策是过去十年中房地产政策体系唯一*稳定的部分。

在大连买商住房作为投资需要注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。此外需要提醒广大投资客，如果选择一处单价较高的商住房作为投资，会承担一定风险。

★推荐楼盘：南娄海景中心

项目关键词：交通枢纽、家乐福旁、双重点*、品牌精装修、百年老街、西岗区CBD

南娄海景中心地处西岗区东关街（是大连百年老街之一），与青泥洼CED(中央商业区)和新开路CBD（中央商务区）都是非常之近。201有轨电车及1路、414路、大连-开发区等多条公交线路接驳项目周边。生活配套非常丰富，家乐福超市、东关街市场就在项目5分钟圈层内。

与重点*签约也使项目成为西岗区少有的在售*房。*房的需求一直非常旺盛，大连的房产市场上，*房是只升不降的保值型投资产品。

南娄海景中心效果图

如果选择商住房作为居住

选择商住房作为居住的购房者，一般是无法运用公积金贷款，而且总房款承受范围有限或者是在限购、限贷的背景下，部分刚性需求人群不得不购买商住房。此外这些商住房多是以装修房为主也省去了购房者的许多麻烦，拎包即可入住，够方便。购房网编辑实地踩盘中发现商住房中也有住宅式的，比如开发区的新城丽景。

★推荐楼盘：新城丽景

项目关键词：临近轻轨站、住宅化社区、生活配套完备、产业配套丰富

新城丽景不存在其他商住房那样体量小，容积率较高，密度大，人口多而杂，整体使用率较低等弊端。是除了产权和贷款方式外，和住宅无任何区别。新城丽景是由5栋法式小高层组合而成，楼间距和园区软环境都非常出色。

选择居住楼盘，交通便利，生活配套完善的区域才能保证未来工作生活不受影响。新城丽景不远处是倚山里成熟生活区，那边有菜市场、大小超市、各种特色餐饮项目、服装小店、培训*、大型医院等，离项目2站地是开发区*大的商圈金马-安盛商圈。如果步行的话大概需要10-15分钟。

交通配套便捷是新城丽景的一大亮色，项目位于开发区辽河西路与东北三街交汇处，步行至轻轨开发区站需要约5分钟，在项目南入口门是开发区2路公交车，在项目北入口门是开发区7路公交车，这两条线路基本覆盖了开发区所有主要地方。此外在项目北侧约100米是金州-董家沟、金州-金石滩、大连火车站-大连大学/金石滩等线路车站，可以毫不夸张的说，新城丽景项目是开发区交通位置*好的楼盘之一。

新城丽景效果图

小编有提醒：

1、若是首套房，商住房无法落户；

2、产权年限到期之后，续费政策未明确：普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年或50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

3、物业成本较高：很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。”

4、只能商贷且非不限贷：商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，至于不限贷这可能只是一种广告用词。从国务院办公厅以及央行在年初发布的一系列政策来看，非当地户籍居民家庭在当地办理购房贷款，都有“一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明”等明确限制条件。不是无条件的不限贷，看来，“不限贷”则不可轻信。

5、商住房转让成本高：商住房除产权年限不同外，契税费用方面也有差别，商住房目前还无法按照住宅标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使商住房转让成本更高。