浅谈洋房的起源 | 绿城是洋房美好生活的场景师

购房网：随着城市的发展，每座城市都被钢筋混凝土覆盖，很多人都向往洋房生活，您认为什么样的房子算洋房，什么样的生活是洋房生活？

钟海涛：

说到洋房这个词很简单也很简约，现在各大开发商企业也用洋房去增加产品的设计亮点。洋房对于我来说它属于一种叫舶来品，从西方欧洲传入咱们中国。洋房这个“洋”字就是外国传过来的东西，所以我认为洋房要有很浓重的欧洲西方的建筑风采。

洋房它属于低密的产品，它层数比较低、绿化率较高、而且容积率非常低。其实我们老话说的洋房产品属于层层退台的花园式洋房，它会有一方自己的天地，私密性较强的一种产品。现在的这些洋房，可能对洋房这个词汇的界定发生了一些改变，我们可能仅仅是因为它层数低，它就可以被称之为洋房。其实洋房有很多的特点，大概有三种：第一，确实层数较低，大概是6、7层为主的。超过6、7层的，现在有很多开发企业管它们叫类洋房，其实是不准确的；第二，要有阳台，可能已经不会像之前那样的层层的退台产品，但是一定要有开敞的阳台；第三，其实要有静密的花园空间，会有一些私密性的东西。洋房对于我来讲精致、小、美、而且非常私密性强，这个才是洋房产品。

我作为绿城人来讲，对于洋房的观念情节还是比较重的，因为大家都知道我们绿城起源于浙江，浙江的风土人情是山美水美人更美。所以我们在做产品的时候植入了很多人性化的元素。我们在做洋房的时候不仅要讲究它的立面，也要讲究它的私密性。我们对于花园的设计，地上的人居氛围讲究是颇深的，所以洋房这个产品呀，听起来简单其实做起来非常的难。

购房网：中国各地的老洋房的概念来源于上海，老洋房是身份的象征，在大连洋房社区与高层组团是否会化分出不同的生活场景和生活习惯？

钟海涛：

首先，我认为洋房和高层产品的生活方式和生活理念上是截然不同的。虽然有一些共同点因为都属于住宅产品，但是从生活方式上，他的类别上是有区别的。刚才讲到老洋房，其实要讲到我们现在这个产品，绿城大连蘭園这个产品，在我们老城区——沙河口区。大家都知道沙河口建区非常的早，在1946年左右。我们项目的东侧是联合路，联合路其实是一条百年的大路。大连保留了很多之前老的民国时期的一些建筑风格，这样的也让沙河口周边的老街坊、老邻居的思想非常的重。他们可能会一直选择居住在沙河口区，这也是我们东北的一个特色。

它的老建筑也保留了很多很多，我们看到的这些老建筑他们有一些共同的特点。老建筑其实都是洋房产品，之前没有高层、超高层和小高层之分，都属于洋房产品。它的洋房产品*大的一个特点就是静谧的私密空间。这个跟高层产品是截然不同的生活理念。

第一点，高层产品讲究的是俯瞰，一览众山小。那么洋房更贴近于园区的底层的景观，我们都知道在园区规划中景观是*贴近1、2、3层楼的。洋房由于自身的属性它的楼层比较矮。所以它更直观的能看到园区景观的一些变化，也就是说人与自然相贴的更近，这是与高层产品截然不同的两种居住方式，这也是*大的一个特点。

第二点，就是高层和洋房之间，它的人群属性不同。可能说的比价夸张一点儿。住洋房的人自身可能都会有一些优越感，包括我们在去购房的时候，在去开发商看房的时候，客户上来就会问你们家是什么房子呀，是不是高层呀、是不是洋房呀。可能每个人，尤其是老大连人对洋房的情节还是比较重的，那么在我们这个项目，因为沙河口区周围没有纯洋房的社区，我们整个园区内只有洋房一类产品，所以就代表了洋房的稀缺性，它的人群属性更加纯粹。说白了可能就是更多的高知、高阶的圈层住在里面。这也是洋房和高层产品的不同之处，大概是这两点。

购房网：大连近期公布了2049远景规划，您认为这样的规划对大连城市发展有哪些深远的影响？哪些地产板块项目可以给购房者推荐？

钟海涛：

说到这个2049规划，首先要介绍一下我本身不是大连人，我是一个沈阳人。从省会城市来到我们美丽的大连，大连给我的第一感觉还是时尚风情非常的浓。虽然说沈阳属于我们省会当中的经济中心和政治中心。但是从时尚、美丽、旅游角度来讲，跟大连差的真的很远很远。

那么大连我刚刚知道2049规划的时候，我就知道它有三个中心城市，具体是哪三个可能原封的文字我不能背诵出来，但主要大概的两三点，可能是从金融、市场、人均的消费上可能都会给大连带来一些好的变化。因为大连的经济可能一直在做平衡，没有一个大的上调，可能未来的几十年内大连可能在经济上会有一个很好的提升，所以我也选择来到了咱们大连。可能这些中心城市的建立，会对我们整个大连市场，包括房地产市场，会有一些翻天覆地的变化。里面会带来很多国际上的投资，这些投资会带来人口的增加，就业机会的增加。

那么我认为这些亮点大多数都会存在于我们主城区，也就是大连中西沙三个城区，那么现在土地非常的稀有，我们项目当然在沙河口为数不多的稀缺地块。所以我觉得这个2049的计划发展对于主城区的腾飞，以及就业人口的流量有巨大的变化，我个人的建议是投资也好、自住也好、可以往我们中西沙主城区来靠一靠。因为，主城区第一地块很稀缺，第二2049一个规划会对主城区的经济、政治有很大的影响，未来的发展空间，您房子的*空间会更高。当然现在有很多热点的板块，比如说我们小窑湾、体育新城、旅顺、金州都是您投资的可以去看看的好的地方，但是从居住*的属性来讲，我个人还是建议要到我们主城区来看一看！