经此一“疫”，终于知道买什么样的房子了

新型冠状病毒感染肺炎疫情（以下简称“疫情”）自2019年12月于武汉爆发以来，目前已蔓延至全国31个省市及港澳台和世界24个国家，世界卫生组织将其列为“国际关注的突发公共卫生事件”。对我国经济短期造成较大冲击，特别是对交通运输、餐饮、旅游、娱乐等行业冲击严重，房地产业自然也无法置身事外。

疫情对房地产行业有那些影响？

1.  疫情改变房地产2020年基本面2020年市场将出现一定幅度的下降，如果疫情3月份结束，年度销量将会下降8%。

数据来源：贝壳研究院测算

假设新冠疫情在3月中基本结束，则此次疫情爆发期2月与非典期间的3-4月对标。2003年3-4月月均商品住宅销售面积较同年2月的变动幅度为-1.4%，而2001-2002年该值的平均值为21%，疫情爆发使得商品住宅销售环比增速回落近23个百分点，预判2020年2月商品住宅销售面积较2019年12月下降约60%。

2.从贝壳研究院调查显示，38.0%的受访者表示因疫情后会买房、28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。4.2%的受访者在疫情结束后会放弃买房，从次我们可以得知，房地产需求只是被延迟，它不会消失。

3、由于事件影响，促使更多的人思考健康生活的意义，健康住宅的重要性

健康社区的重要性、低密度社区的优越性、小区生态景观的重要性、康养配套的重要性、物业的重要性这些会成为购房者更多考虑因素。这对房地产开发商未来开发房屋提出了新的要求。

（图片来源于广州房产）

一“疫”之后，人们对房产的心里需求发生了新的改变

第一，部分租赁需求转为购房需求。

租户在疫情中的生活和工作受到较大影响，疫情后将倾向于购买自有住房。一是部分小区拒绝外地租户返回；二是合租的交叉感染风险较大，租户先后返回导致隔离观察时间延长。链家2019年样本城市数据表明，租房的青年人中合租占比达78.2%。

第二，购买和持有第二居所意愿提升。

第一居所主要满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善；第二居所主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。疫情期间长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。

第三，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。

2014至2019年，全国二三线城市商品住宅销售套均面积持续快速增长，表明居民不断追求居住空间尺度增加。疫情期间，这一需求进一步被激发。一是全家人连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显；二是户型太小则难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。

第四，对住房产品升级的需求更明确。

不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。

第五，洋房、别墅等低密度产品将受关注。

疫情会改变居民对住宅类型的偏好，2003年SARS过后，通透性能好、密度较低的板楼更畅销。当前的商品房市场上板楼已经不再稀缺，开发商开始打造各类高品质低密住宅，出现了更多的小高层、花园洋房，别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋等多类产品。疫情过后，部分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。

第六，高品质物业服务的楼盘需求提升。

社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。经此一“疫”，不同物业的服务水平差距凸显，居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。

第七，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。

疫情期间小区封闭式管理，活动空间有限，园林绿化和卫生环境将决定业主身心健康和居住体验。疫情后将产生置换园林绿化充足、小区环境优美的商品住房需求。疫情期间，乘坐交通工具外出采购生活物资和就医的暴露风险较高，周边具有步行可达的基础配套重要性凸显。

这样的房子开始引起大家广泛关注

新冠肺炎这种突发事件的发生，让很多人意识到健康住宅的重要性，同时把安家置业、投资置业的目光转向旅游度假型地产，这么多的旅游地产到底该怎么选？

一、应该找“稀缺”资源下手

稀缺往往与价值划等号，稀缺的自然资源无疑是度假地产的首要考虑因素，中铁·春风十里从2012年首次提出走中式建筑之路，斥资打造十二座私家群岛，3.8公里景观河道和三万平私家沙滩沿2.6公里老虎尾海岸线分布，全年空气质量优良以上的天数保持在350天，77万平中式墅区，四山一海十二岛，自然环境得天独厚，项目周边老铁山、白玉山、黄金山、老虎尾四岭苍翠环绕，四季分明，夏无酷暑、冬无严寒。极具养生、度假、收藏价值。

（中铁·春风十里 实景图）

二、以低密实现健康生活 

据研究表明，每降低0.1的容积率，可能会带来楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，每一个改变，都与自然更亲密一点，都为生活增添了仪式感。中铁·春风十里精心择址旅顺老虎尾5A级景区，其容积率仅为0.75，将更多的空间还给自然，赏四时风物看美景芳华，启幕低密品质生活。

（中铁·春风十里 实景图）

三、大配套给予健康生活信心

配套也是一种资源，对于度假地产来说极其重要。也是当下的旅游度假地产的开发是给客户传递信心的过程，配套不仅会带来人气，也可以让憧憬中的度假生活真实落地，变为场景体验。

中铁·春风十里集境墅区一站式配套，让生活充满无尽乐趣。精心规划了威尼斯酒店、one社区生鲜超市、健身房、悦.餐厅（业主餐厅）、邻里中心以云康驿站、翰墨书苑、悦享童趣、对弈趣阁、商务中心、影音天地、桌球娱乐沙龙、春风艺蕾等超30项配套满足业主全年龄休闲所需。在邻里中心，大家是好友，球友，牌友，也是棋友。面对平日里的闲暇时光，可以和友人一起除去衣裳和光环，在这里笑谈风云，尽情玩乐。

（中铁·春风十里 实景图）

四、好的物业是安全生活的保障

有人说：“好房三分建七分管”，可见物业的重要性。一套好房子要是没有一个好管家，就会给生活带来困扰，所以物业的好坏也成了购房者关心的事情。

世界500强，功勋央企——中国中铁，已连续11年进入世界500强前列，被誉为“亚洲建筑第一品牌”。中铁诺德，筑梦中国，作为中国中铁四大业务板块之一，诺德地产为城市铸造精品，树立城市建筑典范，同时诺德金牌物业，全方位呵护尊崇一生，24小时品质物业，让中铁·春风十里的每一位业主感受家一般的关怀。

首付6万起，拥有稀缺性山海资源

  精心打磨，只为惊艳出场，为您呈现所想所盼，中铁·春风十里95-114平中式院墅，搭配传统建筑的温婉精髓，中式的意境之美与其缓缓流淌的文化气质，赋予生活更高级的享受，50-98平小洋房，依山就势临海而居，更是拥享难得的全盛生活。

（中铁·春风十里 实景图）

据悉，中铁·春风十里秉承给大连一个海上江南的独特理念，2月23日起，重磅推出的线上认购“4重大礼安心购”活动正式上线：

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活动时间：即日起至2020年5月31日，开发商保留本次活动*终解释权。

中铁·春风十里营销中心地址：大连旅顺口老虎尾景区

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