据新峰地产不完全统计,四季度大连七区预计有19个项目(含新项目和老项目新组团)入市。
覆盖范围广泛,重点板块撑起一片天。
第一,待入市项目实现七区全覆盖,这种全域性是不多见的。在10月末到11月,沙区机场板块的万科翡翠书院 、西岗区香炉礁板块的融创壹号院两个纯住宅项目将要入市,前者以低密的刚改、改善产品为主,后者多为中大面积的高层产品,全盘体量较大,这两个项目的入市,会给沉寂多时的西、沙两区住宅市场注入活跃的因子。
第二,待入市项目还是深扎根于中(5个)、甘(5个)、金(4个)三区里,数量占全市74%。具体来说,中山区有4个项目来自东港板块,甘井子区主要聚集在甘北部分(体育新城、大连湾、 钻石湾 三个热点),金州新区大都集中在大窑湾、小窑湾(热点)、大学城这些开发区的中部地带。
高新区和旅顺口区共有3个新项目即将入市。其中,高新区2个均在旅顺南路板块,可以预见,高新区的重心会继续西移,有点要和旅顺接轨的意思了,这主要也是因为区域核心地段土地稀缺,在中短期内没有供地计划的背景下,高新区将成为开发商收购二手项目或二手地的典型, 恒大云玺 就是代表项目。而旅顺口区近两年品牌开发商陆续进驻,楼市在升温,地铁12号线的开通提升了区域对外交流的便捷度,并凭借价格洼地优势吸纳了部分区外客户。
普宅高低搭配,东港公寓突出,西部冠上低密标签。
东港板块将要入市的项目全部为高层公寓,不仅有传统意义的投资类小户型产品(60㎡以下),中大面积的类住宅式公寓(100-150㎡)也在不断增加,以减少自住客户对公寓舒适度等方面的顾虑,比较值得期待有中海海港城·天誉、 碧桂园东港国际 、 洲际酒店·新星公馆 。
高新园区西部到旅顺口区之间的地域,新项目容积率比较低,别墅和洋房这样的低密产品占比较大,住宅产品偏改善,别墅户型相对经济。
其他区域新项目都是以普宅为主的,高(高层)低(洋房)配比较明显,主力面积大都集中在80-120㎡,涵盖刚需到中等改善的主流需求。热点项目有华润大连湾、万科金地和风明月、 中海公园上城 、 万科翡翠书院 、融创壹号院、保利金地褐石林语等。
热点高价项目粉墨登场,半数项目价格超2万/㎡。
中山区东港板块的公寓项目价格预计在1.6-2.0万/㎡之间,中心解放路板块唯一的住宅项目 碧桂园桃源 起价预计在2.3万/㎡左右;西、沙两区的项目预计在2.5万/㎡以上。
甘区5个项目里,有4个是高楼面价项目,科技创新城板块的 中海牧雲山 和大连湾板块的华润大连湾可售楼面价均在8000/㎡上下,入市的均价预计都会在1.5万/㎡左右,而 中海公园上城 和万科金地和风明月的可售楼面价都已经*超过1万元/㎡,预计它们的价格区间会在1.9-2.6万/㎡之间。
高新区和旅顺口区项目的别墅产品根据不同类型,价格预计集中在2-3.5万/㎡之间,唯一有普宅的 恒大云玺 ,价格预计在1.9万/㎡左右。
金州新区方面,大窑湾的旭辉公元高层价格预计在1.3万/㎡左右,金州主城区的 佳兆业悦璟 预计在1.1万/㎡左右,有高层和洋房两种产品,大学城的金地保利褐石林语和小窑湾的绿地海悦,同样是高层配搭洋房,它们的价格预计在8500-9500元/㎡之间。
(上述项目的价格除了金地保利褐石林语、绿地海悦和别墅外,均为含精装的价格。)
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
2 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 15 |
3 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
4 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
5 | 中山 | 铁龙·连兴里 | 1 |
6 | 中山 | 保利·东港天 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 29 |
2 | 中山 | 首开国风华韵 | 44 |
3 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
4 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
5 | 中山 | 保利天禧 | 240 |
6 | 中山 | 秀月麒林杏樾 | 27 |
7 | 中山 | 中海海港城Ⅲ | 49 |
8 | 中山 | 绿城·桂语朝 | 58 |
9 | 中山 | 绿地·达沃斯 | 38 |
10 | 中山 | 旭辉铂森东港 | 29 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
5 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
6 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 星光耀 | 全款97折,贷款98折 |
10 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |