甘区机场新区优质地块6月12日出让

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据大连国有土地使用权交易中心消息,位于甘井子区虹雨路南侧,哲林街西侧,编号为大城(2019)-9号的优质地块6月12日迎来出让。用地性质为居住。宗地北邻甘区明珠公园和甘井子区图书馆,东邻美树日记,西邻三鼎春天、第五郡。
地块信息
 
大城(2019)-9号宗地,规划用地面积48489.8平方米,规划建筑面积84300平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。出让年限城镇住宅用地70年,商服用地40年。竞买保证金12562万元。截至6月11日16:00,预计10房企将参战:中海、雅居乐,碧桂园,新希望,招商,金地,保利,龙湖,华发,万科(以实际参与房企为准)。
 
 
大城(2019)-9号地块所在大连市甘井子区机场新区板块,位于大连市城市中心腹地,为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心,人居氛围及配套成熟,大连城市副中心之一,甘井子重点发展板块。板块临近沙河口区和西岗区,地理位置优越,配套完善,交通便利,板块价值较高。
 
 
大城(2019)-9号宗地所在地段商业配套优越,随着甘井子万达广场2017年9月末的开业,商业辐射能力进一步加强,从配套图上可以看出,以宗地为十字中心,纵向分布行政文化及自然景观资源,横向有较强的教育、商业资源配套,商业配套能级可同时覆盖机场、锦绣及甘西三大区域板块。
 
大城(2019)-9号地的交通资源丰富,其中包括优越城市主干道资源,20分钟遍达城市核心区,可快速南向抵达星海片区及高新园区核心区位,北向可便捷达通至华北路及西安路商圈。在公共交通部分,宗地周边公交线路出行较为便捷,有9、37、532、542、613、701、707、710路等多条线路,地铁2号线的出行更是快速链接主城区重点区域资源。
 
 
 从板块销售情况来看,2018年1月-2019年4月,板块成交金额排名前5项目依次为:为万科观贤别墅三鼎春天恒大帝景国民院子以及缇香漫城五个项目。宗地东北方向1000米处的万科观贤别墅项目土地以93%的溢价率问鼎2017年土地成交楼面地价之首,楼面地价为19204元/㎡。
 
大城(2019)-9号宗地邻近高优质学区资源,预计入市将有学区加持,为推进项目销售重要利好条件之一,土地将高溢价成交可能性较高,项目入市或将规划建设高溢价类住宅产品。
 
 
大城(2019)-9号地周边老社区密集,3公里范围内社区多达80余个,占比甘井子区30%,为甘井区成熟居住板块,且周边老旧社区房龄多在10-20年,改善需求旺盛,同时周边集中第五郡、橄榄季、美树日记等高品质社区,客户再改善承接能力较高。近两年受重点学区、地铁开通、万达广场建成等区域利好带动,美树日记、橄榄季、第五郡等二手房价格也有大幅度提升。
 
回望大连5月土地市场,从供应面积和成交面积情况来看,大连土地供应面积(居住类)44.42万平方米,环比上涨15.11%;土地成交面积(居住类)38.59万平方米,环比下跌72.27%。继3月供应面积和4月成交面积分别创下新高点后,5月土拍市场虽相对“冷清”,但成交面积仍高于2018年同期。
 
 
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