根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。
表:2019年5月百城新建住宅价格指数
从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有12个,较上月减少3个;本月价格环比下跌的城市数量增加1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,数量与上月持平。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38564元/平方米,环比上涨0.17%。
政策方面,国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。地方层面,在“一城一策”的指导思路下,各地持续优化调控政策,其中苏州于本月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。
从市场表现来看,供应方面,重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面,项目去化分化明显,重点城市整体成交量略有下降。价格方面,百城住宅均价环比涨幅有所回落。
展望未来,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”政策基调下,各地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,有针对性地落实楼市调控政策。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,各线城市将延续分化态势。其中,一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 38 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 16 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 26 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 30 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 64 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 41 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 44 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 38 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
2 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
3 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
4 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
5 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
8 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
10 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |