选新房还是二手房？区别不仅仅只是价格

都说买新房看的是未来预期，买二手房看的是现在条件。想要新家，有想要成熟的配套，还想拥有合理户型、便捷的交通……新房和二手房真的是各有千秋，那么该如何选择呢？可以用10个小标准来判断。

1、看首付

新房：普通住宅商品房，首套房付款比例一般是总价的30%-35%，但各地有自己的规定，主要是根据各地的情况。

二手房：二手房的首付略微复杂，因为贷款额是评估价的70%，而平估价一般是成交价格75%-80%，那么净首付应该等于实际成交价-贷款额。

2、看税费

新房：主要包括契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。

二手房：税费情况比较复杂，根据房屋年限情况又不相同。一般情况下，房产证未满两年，需要交契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等；房产证满两年，需要交契税、个税、贷款担保费、中介费等；满五唯一，主要是契税、贷款担保费、中介费等。

3、价格浮动

新房：开发商的定价相对比较稳定。

二手房：业主定价，价格收市场影响较大，有些情况下变动比较明显。

4、看户型

新房：设计理念新潮，相对来说户型较为科学合理，能满足大多数家庭的基本需求。

二手房：户型设计较为陈旧，有些不太符合现代家庭的居住需求。

5、看装修

新房：分为毛坯、简装、精装等情况。

二手房：不同的房源装修请也不同，因为毕竟是业主自己住的房子，也有可能很新装修潮流，也有可能是老破旧。

6、看环境外观

新房：楼盘的建筑设计风格符合当代大众审美，环境优雅，干净整洁，绿化率高。

二手房：有些时间比较久的小区带有非常强的年代感。

7、交易风险

新房：一般是期房，有可能发生与承诺不相符的结果，例如延期交房、面积不符、配套不达标等。

二手房：房屋的质量、小区的环境配套一目了然。

8、社区配套

新房：一般位置较为偏远，周边配套开发不完善，或者是短期内不能配备齐全，特别是生活、娱乐、休闲配套。

二手房：配套相对较为成熟，周边市场、休闲、娱乐较为齐全，能满足基本的生活需要。

9、位置交通

新房：相对来说新房的开发位置都较为偏远，交通不太便利。

二手房：多集中在城区，配套齐全，交通便利。

10、入驻时间

新房：由于新房大多数都是期房，所以一般交房时间是2-3年左右的时间。

二手房：一般是即买即住，完成交易后即可入住。