“老树新芽”彰显别样本色 聊聊开发区那些第N期楼盘

2013年大连万科城、银帆国际、大连绿地香树花城、光伸卧龙港湾、裕联置地广场等品质新盘的登场，不仅带给金州新区楼市一股新鲜气息，更成为观测大连楼市走向的*佳风向标。其实除了各大新盘摩拳擦掌、蓄势待发外，各在售老楼盘也都在积极制定新一轮的“推货”计划。下半年以来，很多有着良好口碑的老盘的第N期新品将陆续登场。其中大连海湾城二期海角8号、瑞仕尚城三期将率先掀起这场老树新芽的大战。

本次我们只是聊一下已经有过成熟现房的项目，像亿峰广场这样的楼盘虽然推出多期，但是并没有现房作为参考，到底如何还不好做客观评价，这里不做解读，其中像华润海中国、红星海世界观、吉祥e家都已经推出第4期、第5期的新品了，真如老太太裹脚布一般，但是也从侧面反映出项目的受欢迎程度。

华润海中国与红星海世界观——*大的亮色不是海景 是*

老盘“新芽”速递：

红星海世界观：红星海海世界观体量非常之大，如果园区内有公交车的话，*少可以设置4-5个站点，项目共分7期建设，目前推出的5期【青屿蓝】;包括8栋高层75平、85平两室，120平三房;24栋多层，110平-160平的电梯花园洋房，还包括独栋别墅项目，户型面积为双拼380-560平，联排250-290平，全部南向一线瞰海别墅。

红星海世界观别墅实景图

华润海中国：华润海中国也是一个“大胖子”130万平磅礴体量，听起来就很震撼，目前推出四期产品，一共7栋楼，现在在售4栋楼，分别为14#、15#、16#、19#。一栋17层、三栋34层。从68平-138平各种不同户型都有，主打户型为87平、100平及117平。

华润海中国效果图

小编视角：红星海世界观和华润海中国是开发区海景房产中的佼佼者，华润地产和远洋地产都是大品牌开发商，就项目的建筑品质、产品设计、整体规划、后续的配套建设小编觉得肯定没有问题，但是在小编比较“土鳖”的视角看来，两家项目*拿人的地方还是自建了优质的*。北京小学(华润海中国);北京十一*(红星海世界观);虽然目前没有出太多成绩，但是未来必然会成为金州新区乃至大连地区*界的奇葩!

大连海湾城二期——一线海景环境超给力 配套尚未完善待发展

大连海湾城一期实景图

老盘“新芽解读” ：大连海湾城是金广集团的项目，建筑品质应该非常不错，建材选用也非常讲究，很多均采用国际一线品牌：蒂森克虏伯电梯、法国圣戈班LOW-E玻璃、美国安捷尔安防系统、德国格屋五金等，二期推出的“海角8号”预计8月中旬开盘，预售户型只有88平、130平。

小编视角：极佳的海景环境，清新的空气质量，都在客观上保障了业主的生活品质。但是目前配套还真不行，没有私家车的话出行很不方便，没有公交线路通车，生活配套也不行，配套能否升级还有看汉斯商业中心和华润万家超市能否尽快建成，但是小编不认为该区域未来会*，因为地段含金量有限，局限性太大，属于开发区南部边角，而且均价已经达到8500元/平的大户型产品，真的没有什么性价比可言!

吉祥e家之祥福园——户型丰富 近批发市场远轻轨站

吉祥e家之祥福园效果图

老盘“新芽解读”： 祥福园位于吉祥e家东北角，北近淮河西路、金发地市场，东临赤峰街，西邻赫山西路C组团，南临规划中小学及F组团，规划有一栋独立公建、9栋住宅，其中3栋24层、6栋32层单体，面积区间涵盖41-131平，一室至二室二厅16种灵变户型，户型*大特点就是“户户多一居”，利用巧妙设计，使每个户型均拥有大面积半赠送空间，封闭后即形成完美的室内空间。

小编视角：吉祥e家前期的小户型产品基本售罄，目前在售的都是大户型产品，10月份将推出的祥福园户型很丰富，还有40多平产品，必将带来热卖。吉祥e家整体的交通没的说，是开发区一流的，但是祥福园规划位置较为靠近东北角地段，距离轻轨站略远，与金发地批发市场较近，鱼和熊掌不可兼得呀!

瑞仕尚城三期——阿尔滨足球拿不了冠军，房子品质却有“冠军”潜质

瑞仕尚城一期实景图

老盘“新芽解读”：瑞仕尚城分三期开发，口碑都非常不错，整体体量来看不是很大，但是入住率很高，加上完善的园区配套居住氛围非常惬意。三期是瑞仕尚城的收官之作，户型区间是48平-140平浓荫宅院，每户都有附赠空间，户型大小也非常丰富，可以切实的满足不同人群。

小编视角：阿尔滨的足球让人看了非常揪心，但是住在阿尔滨建筑的楼盘里还是非常舒适的，一期、二期的园区设计的非常温馨。瑞仕尚城紧邻泊石湾海滨浴场和童牛岭风景区，依山临海，空气清新，有着极其优越的外部自然景观，园林内绿化率达45%，亲聘请日本知名园林设计师星野嘉郎操刀园林设计，九大主题公园，通过水系串联和园林小品点缀，体现出动静结合、分而不离的园林风格，构成了多层次的花园式社区，清爽的山海环境和浓郁的园林景观，让这里生活的人，非常温馨舒适!

综述：上面介绍的5个开发区楼盘，前期都有成熟产品，二而且都是品牌开发商的作品，新推出的项目可以更好的享受前期的配套，但是价位在开发区来看都是较高的，比较适合改善型人群选择居住。