5月份54城市住宅成交增逾两成 百城市房价止跌反弹

随着刺激楼市政策纷纷出台，全国楼市也是再现“红五月”，尤其是一、二线城市，成交量持续放大。

据了解，5月份全国要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月24.17万套上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅*大为10.3%，三线城市则稍差，整体市场走势出现了明显分化趋势。

“北、上、深等城市，今年以来均再次出现日光盘。在一线城市住宅用地供应持续减少情况下，这些城市自然在本轮市场复苏中成为了领头羊。应该说政策刺激对基本面较好城市所带来作用更为积极，而对供过于求城市提振作用有限。”中原地产首席分析张大伟指出。

百余城市松绑公积金

在目前各地推行救市政策中，对于公积金使用规则调整无疑是覆盖面*为宽广，也是*能刺激楼市成交手段之一。

张大伟对记者表示，“在多次降息情况下，目前公积金利率已是历史*低，再加上贷款额度提升，对购房者吸引力大大增加。同时，公积金政策是地方政府能够调整*直接购房工具，且公积金利率相当于商业贷款利率6.8折，对于市场有直接刺激作用。”

统计显示，2015年以来，已经有百余个城市发布了不同力度公积金松绑政策，其中包括北京、上海等，有超过30个城市还增加了公积金贷款额度。

5月29日，北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政，其中首套自住住房公积金贷款，*低首付款比例为20%，贷款*高额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房借款申请人，执行第二套住房贷款政策，*低首付款比例为30%，贷款*高额度为80万元。除此之外，北京公积金政策全面改变为“认房不认贷”，对过去结清贷款不计算。

对此，张大伟认为，北京公积金政策全面改为“认房不认贷”，让大部分改善型需求有了使用公积金可能性，并将直接影响改善型需求入市。

除对公积金使用办法调整外，全国多地还出台了直接购房补贴政策。据悉，从2014年开始，辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个城市先后出台了购房和契税补贴等措施。

百城房价止跌反弹

可以看到，各地频出救市政策也确实起到了作用，全国楼市整体成交量快速提升，房价也开始止跌反弹。

中指院*新数据显示，2015年5月份，全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。其中一线城市涨幅明显。深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国，北京、广州分别上涨0.18%和0.15%。

不过，中指院报告还指出，虽然楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。