32个省市区调整公积金政策惠及更多百姓

根据北京住房公积金管理中心发布消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。

此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平。

各地调整公积金政策，力度大惠及面更广

今年以来，为适应市场需求，提高公积金在住房消费中作用，各地密集调整公积金政策，且调整力度大惠及面更广。

在此轮公积金政策调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房*高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州*高贷款额度由80万元提高到100万元，陕西宝鸡由30万元调整至40万元。

直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款*低可到两成。江苏各城市的*低首付比例都下调至40%~45%。云南对于首次申请公积金贷款，*低首付比例降低至20%。

此外，不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。

公积金或将迎来更多申请，城市间效果仍存差距

业内人士评价，此轮公积金政策调整优惠力度大，惠及人群广，将会迎来一轮申请高峰。

从各地情况看，公积金贷款的申请量较之前有明显增加。上海公积金中心统计数据显示，新政策实施一个月来，受理总量达25573户，日均受理量是之前的2.4倍;户均贷款额由之前的每户45万元上升至63万元，增长了40%。郑州8个半工作日共计发放贷款4.58亿元，相当于2014年一个月的贷款量。武汉4月份共有5449户职工申请个人公积金贷款，同比增长19.97%；申请金额为20.3亿元，同比增长27.25%。

但采访发现，虽然各地公积金调整力度均较大，但因城市间经济发展水平和房价的差异，公积金使用情况却有不小的差距。

公积金使用不平衡。广州市2015年的额度将控制在140亿元，而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元，缺口高达117亿元。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者，武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点，湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度地存在。“有的东部城市排队排一年贷不上，有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”

让公积金“好看又好用”，扩大受益面还需再拓渠道

此轮公积金政策调整，让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。

位于济南市槐荫区的恒大一处在售楼盘销售顾问告诉记者，楼盘有商业贷款、开发商“三年无息垫付部分房款”等多种付款方式供选择，但唯独不支持公积金贷款。而另一在售楼盘置业顾问以“还没有达到主体工程完成2/3以上的标准，所以不能使用公积金贷款”为由，拒绝了记者的公积金贷款咨询。

究其原因，多位置业顾问告诉记者，相对于商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款。因此，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者。

为此，一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等。广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。上海的数据也显示，新政策实施后，租赁提取日均受理量相当于之前的10倍，公积金业务办理速度明显加快。