网传沈阳放开限购政策 官方称微调

10日下午，某业内在其新浪认证微博上称，从中介内部获取的消息是，即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。“之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑!当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月，与天津相近。”

那么，沈阳市现有政策怎样，是否出现变化，记者进行实地调查。

2014年6月6日上午9时30分，从沈阳市房地产交易权属登记中心咨询处获悉，目前，沈阳限购政策为二环内限购，非本市户籍家庭购房需在沈阳无住房并且能够提供一年以上本地纳税证明或社会保险证明。

在咨询处，一位工作人员向笔者提供了一份纸质文件，文件具体内容如上图所示。文件关于对沈阳限购政策的具体内容进行的回答。同时，该位工作人员也表示，沈阳现在实行二环内限购政策，笔者询问其能够在三环购买家庭第三套房产时，该位工作人员表示可以购买。

沈阳市限购政策的具体内容为：在我市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于全国*高天津的2110万平方米。环比4月增长6%，同比增长28%。

截至记者发稿时，沈阳市房产局并未对取消限购传言作出官方回应。

紧急摸底地方楼市

早在今年4月底、5月初的时候，住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况，近期由于市场变化比较快，舆论压力也相对较大，因此住建部再度赴各地调研，摸底市场情况。“这次选取的城市，主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市，这些城市的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者，除了珠三角区域，还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。

除了实地调研外，还有部分城市被要求上报房地产市场书面材料。湖南省住建厅有关负责人告诉记者，住建部这次并未去湖南调研，但要求他们在5月23日上午将湖南省1-4月份的房地产形势汇报上去，包括楼市基本行情、目前存在哪些问题以及地方政府下一步的打算等。“去年市场情况比较稳定，没有类似的汇报，今年情况有些特殊，舆论压力也很大，因此中央层面有些紧张。”上述湖南省住建厅负责人称。“住建部的调研结果显示，楼市总体情况没那么差，今年1-4月各项指标下滑幅度大，是因为去年同期基数太高，实际上，目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。”上述参与广州座谈会的政府人士表示 。

上述参与座谈的人士还透露，政府目前重视成交量能不能提升。有了成交，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是，如何消化供应过剩问题。“目前，由于地方财政紧张，政府并不愿意提供大额的购房补贴，加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松，救市效果存疑。”他表示。