房产市场如传统的二十四节气一样也有自己的时间节点，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等都是对楼市状态的一种总结。其中，因房产市场一到每年的五月都会呈现出复苏、活跃的状态，供需两旺、成交大涨成了这一阶段的特征，故用“红”字定义。
大连楼市从年初就受杭州等城市的降价潮牵动，不少购房者也在唱衰楼市的基调中保守观望，究竟是降了就出手，还是等到抄底了再买，老百姓显得犹豫不决。而传统的“红五月”在大连又是怎么样光景呢？本期小编从3个关键词着手，侃侃大连的5月楼市。
关键词1：限购松绑
◆限购政策现状
22日有消息称，住建部多位人士确认自年初以来，部里的定调就是“除北、上、广、深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库量过大的地方，但不会明确发文。”这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
“限购令”自2010年4月开始在全国各地逐步执行，在一定程度上抑制了成交量，进而抑制了房价的过快上涨。一些地方政府也曾试图解除限购，都以地方政府否认、收回，或上级政府叫停等方式收场。可看出中央层面对执行限购政策的决心。然而，近期房地产市场成交低迷的一些城市已陆续出台松绑政策，与过去两年不同的是，这些放松限购的政策基本得到认可。可见“松绑”行为已得到默许。
◆大连限购令何时退出
本届政府对待楼市调控的态度，2014年3月公布的《政府工作报告》已有体现，就是“分类调控”。能局部调的，就不要整体调；能够由城市政府调的，就不要由中央政府代替。这无疑是将限购放开与否的权力交给了地方政府。对地方政府来说，对土地财政的深度依赖，让其早就在放开限购这个问题上充满动力。“现在是改革调控手段的*佳时间窗口，让市场的归市场、政府的归政府。”全联房地产商会会长聂梅生表示。然而，目前大连限购令还未出现松绑迹象，而且非一线城市是否取消限购也由政府根据市场情况综合调控，所以还是得等。
关键词2：降 价
◆5月楼盘降幅*高5500元/平
2014年全国楼市普遍呈现降温态势，浙江楼市甚至陷入普跌局面。除房地产市场存量过大等因素外，也暴露出某些城市房价与城市定位“严重错配”的深层问题。大连楼市在波及之下，许多楼盘做出“降价保市”的选择。截止目前，5月共有10个楼盘降价，其中东港区域的中庚当代艺术降幅甚至达到5500元/平。东港某楼盘销售经理表示，“东港楼盘本来就不好卖，加上竞争激烈，好多楼盘都降价了，我们也不能坐以待毙呀。”
【5月大连市楼盘降价信息统计表】
| 项目名称 | 区域 | 原均价 | 5月*新报价 | 降幅 | 咨询电话 |
| 中体天颐居 | 甘区 | 7200元/平 | 6900元/平 | 300元/平 | 400 803 0333转1193 |
| 远洋钻石湾二期 | 甘区 | 17000元/平 | 14000元/平 | 3000元/平 | 400 803 0333转1010 |
| 中庚当代艺术 | 中山 | 22000元/平 | 16500元/平 | 5500元/平 | 400 803 0333转1271 |
| 万达公馆 | 中山 | 32000元/平 | 31000元/平 | 1000元/平 | 041183620888 |
| 南海壹号 | 高新 | 15000元/平 | 14000元/平 | 1000元/平 | 400 803 0333转1101 |
| 想想大厦 | 开发 | 10000元/平 | 8000元/平 | 2000元/平 | 400 803 0333转1014 |
| 海尚金座 | 金州 | 6800元/平 | 5500元/平 | 1300元/平 | 400 803 0333转1059 |
| 亿达第一郡 | 旅顺 | 9400元/平 | 8900元/平 | 500元/平 | 400 803 0333转1131 |
| 慧谷阳光 | 旅顺 | 8500元/平 | 7300元/平 | 1200元/平 | 400 803 0333转1311 |
| 合生江山帝景二期 | 旅顺 | 8500元/平 | 8000元/平 | 500元/平 | 400 803 0333转1240 |
◆购房者如何应对降价潮
如果说“限购松绑”是中央政府给予房产市场的“救市”举措，那么，房产项目也只能通过降价吸引刚需客户。加上楼市进入复苏期的“红五月”，不少楼盘开盘、推新，抢占市场的招数也是“低价位”*有效了。目前，不少购房者一直持保守的观望态度，“买涨不买跌”也是老百姓固有的购物心理。但值得提醒的是，房价是不可能“抄底”的，像股市涨停一样，到达一定程度就会停止下跌或反弹。所以，如果在挑选中有合适的，符合自己心理价位接受程度的，不妨出手。
关键词3：开 盘
◆5月大连6个纯新盘开盘
据初步统计，目前5月已有6个纯新盘开盘，而开盘的报价也普遍比周边竞盘低。像钻石港湾区域的青秀蓝湾报价要比周边楼盘低1000元/平左右，东港板块的金广君悦山甚至以较周边低2000元/平的开盘价面世。而一方天鹅湖也在定了6000元/平的开盘价后追加一系列优惠（洋房95折/96折基础再减300元/平），合算下来均价降到了5300元/平。
【5月大连市纯新盘开盘信息统计表】
| 项目名称 | 区域 | 开盘时间 | 开盘价 | 优惠 | 咨询电话 |
| 金广君悦山 | 中山 | 5.1 | 20000元/平 | 8.5折 | 400 803 0333转1303 |
| 昌临家园 | 金州 | 5.10 | 6300元/平 | 待定 | 400 803 0333转1428 |
| 山河御景 | 开发 | 5.18 | 5900元/平 | 待定 | 400 803 0333转1049 |
| 一方天鹅湖 | 开发 | 5.18 | 5300元/平 | 案场优惠 | 400 803 0333转1395 |
| 青秀蓝湾 | 甘区 | 5.25 | 12000元/平 | 待定 | 400 803 0333转1432 |
| 大湖山语 | 高新 | 5.25 | 11000元/平 | 待定 | 400 803 0333转1120 |
◆“低价入市”成新盘亮相姿态
选在“降价潮”中入市的项目，也只能以“低价入市”的姿态才能融入洪流。像高新区的大湖山语，项目产品较其以小户型为主的自家项目—恒瑞坦城而言，户型面积更大，社区规划更完善，但仍以与坦城同样的11000元/平的均价面世。可以看出项目的“用心”与“苦衷”。同时，许多新开楼盘案场优惠还没有确定，而“优惠”又是楼盘吸引客户的有力手段，所以想必这些楼盘也将推出给力优惠，进一步抢占市场。
结语：从以上3个关键词我们可以看出，大连的5月楼市仿佛现在燥热的天气一样让人无法平静。传统的“红五月”依然迎来6个纯新盘入市，“低价入市”也是购房者所期望的。但值得思考的是，“限购令”的松绑、降价势头的加强，是能够促进吸引购房需求入市，还是动摇老百姓对市场的信心，仍有待持续观察。
楼盘地址：旅顺口区盐北路808号
咨询电话：400 803 0333转1240
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 旅顺 | 远洋·塔河湾 | 29 |
| 2 | 旅顺 | 中体·鑫苑奥 | 20 |
| 3 | 旅顺 | 开世·泉心墅 | 25 |
| 4 | 旅顺 | 华发绿洋湾 | 39 |
| 5 | 旅顺 | 中车花溪镇二 | 27 |
| 6 | 旅顺 | 保利·拾光年 | 43 |
| 7 | 旅顺 | 俄罗斯小镇 | 38 |
| 8 | 旅顺 | 世茂国风龍院 | 31 |
| 9 | 旅顺 | 招商海德学府 | 15 |
| 10 | 旅顺 | 华润置地幸福 | 25 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 5 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 6 | 中车花溪镇二 | 限时特价房 |
| 7 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 8 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 9 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
| 10 | 万科观贤别墅 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
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