大连房地产市场运行情况监测周报（8.14-8.20）

【新峰周报】2023.8.14-2023.8.20

 <全国经济政策动态>

1、住房资金管理中心：可按月提取住房公积金

8月16日，中央国家机关住房资金管理中心印发通知进一步优化住房公积金提取政策、规范提取行为。《通知》表示，充分保障疏解单位职工提取需求因北京非首都功能疏解而迁往雄安新区的中央国家机关 (含中央企业，下同) 职工，可“零材料”办理提取住房公积金。在雄安新区购买自住住房的，可按季提取住房公积金，提取金额以购房支出为限;在雄安新区无自有住房且租赁住房的，可按月提取住房公积金，提取金额以房租实际支出为限。

加大北京市行政区域内租房消费支持力度。优化租房提取频次。职工提取住房公积金用于支付房租的，可按月提取住房公积金。提高租房提取额度职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可按每人每月2000元限额提取住房公积金。

2、央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制

8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10~40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策调整优化，带动房贷利率有所降低。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。

3、证监会：稳妥防范处置城投债券、房地产等重点领域风险

8月18日，证监会有关负责人就活跃资本市场、提振投资者信心答媒体问。表示，将坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。

适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。

4、四川雅安：经开区支持商品房团购 鼓励房企促销*高奖补120万元

8月16日，雅安经济技术开发区发布关于印发《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》的通知。

通知提出，鼓励房地产企业促销，2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖补。

全力支持房地产企业组织专门工作力量赴三区外开展城市营销，对2023年7月1日至2024年6月30日期间三区外商品房销售面积达3万平方米以上的单个房地产项目，给予20万元奖补。奖补资金由经开区财政承担，不可叠加享受。

全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

5、湖北：率先开展智慧小区建设试点工作

8月13日，省住建厅发布《湖北省智慧小区建设指引》（以下简称“《指引》”）。其总体目标是，通过智慧小区试点实践，探索形成一种可复制、可推广的智慧小区建设模式，发布一套智慧小区建设系列标准，建成一批绿色、智慧、舒适、愉悦的智慧小区。在试点范围方面，湖北首先在武汉、襄阳、宜昌率先开展智慧小区建设试点工作，鼓励其余市、州积极参与。试点小区分为既有小区、新建小区两类，武汉确定5-7个既有小区、6~8个新建小区，襄阳、宜昌分别确定4~6个既有小区、5~7个新建小区，其余地区自行确定试点小区类型和数量。

6、山东：对新市民、青年人等群体开展群购商品房给予支持

8月15日，山东省委、省政府研究确定了《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》（以下简称《措施》）。《措施》明确，要支持刚性和改善性住房需求，各市可通过发放住房消费券、优化公积金贷款服务等，对新市民、青年人等群体开展群（团）购商品房给予支持。新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金。住房公积金政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可适当提高住房公积金贷款额度。

7、山东青岛：租房提取住房公积金*高可达每月3000元

8月15日，青岛市住房公积金管理中心印发了《关于优化租赁住房提取住房公积金有关事项的通知》。通知提到，无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，每人每月提取公积金金额上限由700元提高至1400元。无房职工提供房屋租赁备案凭证及房租发票的，可按照实际房租支出提取住房公积金，职工及配偶每月*高可提取额度由2500元提高至3000元等。

8、陕西西安：限购区二套房首付比例不低于40%

8月15日，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

9、浙江温州：双人缴存家庭公积金可贷款额度提高至100万元

8月15日，温州市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确了个人住房贷款首付款比例，缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修家庭首套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款*低首付款比例20%；购买、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款*低首付款比例40%。

调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭*高贷款额度调整至100万元，*低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭*高贷款额度调整至65万元，*低保底贷款额度调整至20万元。

10、安徽合肥：买新建居住类绿色建筑公积金*高贷款额度可上浮20%

8月15日，合肥市住房公积金管理中心发布<关于公开征求《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)>意见的公告》。

意见稿显示，缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑(新建商品住宅)的，计算*高可贷额度时上浮20%，上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。

11、湖北潜江：多孩家庭买新房发补助 二孩家庭每套奖补15平方米

8月15日，潜江市商务局发布《关于印发潜江市促进消费恢复和扩大的若干措施的通知》。其中提出，支持住房消费。延续《潜江市关于促进房地产业持续健康发展的若干措施》政策，出台鼓励生育政策，对按政策生育二孩、三孩的家庭，在市域内购买新建商品住房（已签订协议企业）的予以补助。生育二孩家庭购房奖补15平方米/套，生育三孩家庭购房奖补25平方米/套。潜江市村镇户口和非本市户籍务工人员可以申请缴纳住房公积金，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（本地异地合并计算），在购房时可享受住房公积金贷款政策。

12、辽宁沈阳：拟出台十条措施 进一步促进外来人口落户

8月16日，沈阳市公安局关于公开征集《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施（征求意见稿）》意见的公告发布。

（1）实施我市重大、新增投资建设等项目用工人员落户政策。

（2）进一步畅通人才落户我市渠道。经沈阳市认定的人才、重点产业急需紧缺人才以及具有大专以上学历人员，本人及其配偶、子女、父母、成年兄弟姐妹可办理落户。

（3）明确购房单独落户人员范围。在沈购房并取得合法房屋手续（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等）的人员，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可单独（均需成年且取得产权人同意）在我市办理落户。

（4）增市积分落户缴纳税款加分指标项目。在我市积分落户加分指标中，增加在我市缴纳税款加分指标，缴纳税款每满 1 年加 10 分。

（5）放宽我市投靠落户政策。将原夫妻、父母、子女投靠落户政策，范围扩大到祖（外祖）父母、儿媳、女婿及成年兄弟姐妹、成年孙（外孙）子女等近亲属。

（6）放宽派出所集体户落户人员限制。技工*、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届）；取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员；在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员；在我市缴纳职工医疗保险或*保险的灵活就业人员；在沈投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户），落户我市派出所集体户 放宽为 " 本人及其配偶、成年子女、父母均可落户 "。

（7）取消落户租赁房屋时间限制。放宽为 " 只要前一租房落户人员户口迁出，即可为现承租人员办理落户 "。

（8）吸引专业技能及突出贡献人员落户。

（9）建立以经常居住地登记的户口制度。在我市（农村地区除外）居住并取得我市《居住证》6 个月以上的 35 周岁以下成年人，本人及其配偶、子女、父母可办理落户。

（10）放宽随军落户落户地限制。

13、四川：推进有条件的地区开展再交易房“带押过户”住房公积金贷款业务

8月17日，有网友在“问政四川”平台提交“省公积金如何落实支持居民刚性和改善性需求”的来信。对此，四川省住建厅回复称，将加大督促指导各地因城施策落实好相关政策要求，推进有条件的地区开展再交易房“带押过户”住房公积金贷款业务，有效衔接支持刚性和改善性住房需求。

14、云南昆明：提高多孩家庭住房公积金贷款额度 *高至104万元

8月17日，昆明市住房公积金管理中心发布新政，为有效支持缴存职工家庭的刚性住房需求，生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款*高额度分别上浮20%、30%。

按目前昆明市住房公积金贷款*高额度（单缴存职工家庭50万元、双缴存职工家庭80万元）计算，二孩家庭的住房公积金贷款*高额度为：单缴存职工家庭60万元、双缴存职工家庭96万元。三孩家庭的住房公积金贷款*高额度为：单缴存职工家庭65万元、双缴存职工家庭104万元。

15、河南商丘：征集保障房房源 市中心城区首批计划筹集约1000套

8月17日，河南省商丘市住房和城乡建设局近日发布关于在市中心城区征集保障性租赁住房房源的公告，市中心城区首批共计划筹集房源约1000套。

房源要求：原则上单个项目规模不少于2000平方米或50套(间)，集中成栋布置。所报项目不得为其他属性的保障性住房项目。住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的户型为主；宿舍型保障性租赁住房以建筑面积不超过50平方米户型为主。已经开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准，一般不超过90平方米，原则上70平方米以下的户型不低于70%。

16、江西南昌：出台15条楼市新政*高100%契税补贴 置换住房退税 首套20%二套30%

8月17日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》。其中提到，按低限执行住房信贷政策。

居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例*低执行20%，二套房首付比例*低执行30%。可预提住房公积金支付购房首付款；多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%；购房人可享受*高100%契税补贴，置换住房可退税，推行货币化和“房票”安置方式、推行二手房“带押过户”等政策。

17、山西太原：出台措施促进房地产市场平稳发展

8月18日，太原市政府办公室近日印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，8月8日起正式实施。《措施》的主要内容有七项。满足刚性住房需求，落实差别化住房信贷政策。支持改善性住房需求，推行二手房“带押过户”服务模式。支持居民换购住房退还个人所得税。优化二手房交易转让条件。鼓励居民将闲置住房用于住房租赁。加快建立租购并举的住房制度。全市还要加大助企纾困力度。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连水产品预制菜企业达775家

8月12日，大连市市场监督管理局和大连市预制菜协会共同将“大连市预制菜生产示范推广基地”牌匾授予盖世食品股份有限公司。至此，大连市已建立起两家预制菜生产示范推广基地，为预制菜产业发展再添助力。自今年3月份大连市在全省率先制定实施《大连市预制菜生产许可审查方案》以来，已有77家企业新办预制菜生产许可，111家企业取得预制菜扩品增项许可。依托已建成的预制菜示范推广基地，开展预制菜企业实地培训5期，取得了良好的效果。

海藻类预制菜成大连预制菜中*大单品。目前大连预制菜产业已初步形成了八个预制菜集聚区，产品涵盖水产类、蔬果类、面点类、禽畜类等多个种类，其中海藻、虾、蟹、参、鲍等水产类预制菜产值占到全部预制菜产值的46%，尤其是海藻类预制菜，是大连预制菜中*大单品。据统计，大连市仅水产品预制菜企业就达775家。

2、大连迎第30届亚洲青少年壁球锦标赛

8月16日，大连再迎国际A类赛事。第30届亚洲青少年壁球锦标赛在大连挥拍。这是中国内地首次承办此项赛事，精彩比赛带来的视觉盛宴即刻打响。此次赛事，共有来自中国、印度、日本、韩国、马来西亚、新加坡、斯里兰卡等14个国家和地区的两百多名选手参赛。比赛为期5天，将在西岗体育馆进行近400场比赛。

3、大连与华润集团签署战略合作协议 内容涉及城市建设运营等方面

8月17日，大连市人民政府与华润(集团)有限公司签署战略合作协议，双方领导就加强项目对接、深化务实合作举行工作交流，并共同见证签约。大连市市委书记熊茂平及市长陈绍旺指出，希望华润集团充分发挥自身优势，不断深化双方在消费升级、城市更新、文化旅游、医药健康、电子信息等领域务实合作，把更多大项目、好项目落户在大连，将更多新业态、新模式布局在大连，合力推动大连“两先区”高质量发展提质升级。

4、新建、改扩建**新进展

<全市商品住宅市场情况>

新增供应平稳，销量短暂回升。

➢ 新增供应情况：本周七区商品住宅新增供应2.09万㎡，环比下降27%。新增供应量来自中山区东港板块、甘井子区科技城板块。新增供应均为小高层、洋房产品。

➢ 销售情况：本周销量3.91万㎡，环比增长73%。本周甘井子区销售量大幅增长，主要由老甘井子、科技城板块支撑；金普新区销量保持平稳。

➢ 销售价格偶发性大幅上涨，一方面是由于甘井子区高价项目较多，如大连港天下粮仓、华润大连湾等项目，另一方面是中山区、沙河口区商品住宅市场份额增大。

<全市商品住宅市场情况>

甘井子区销量重回高位，中、沙、旅大幅增长。
 

➢ 甘井子区销量回升。本周销售面积为1.54万㎡，环比增长74%。本周销售主力板块为科技城板块，销售0.31万㎡；其次为老甘井子板块，销售面积为0.26万㎡。销冠项目为大连港天下粮仓，销售0.26万㎡、23套，以高层101㎡、122㎡产品销售持平；其次为大连·金地城，销售0.21万㎡、22套；华润大连湾位居第三位。

➢ 金普新区销量维稳。本周销售面积0.82万㎡，环比持平。本周销售主力板块为开发区小窑湾板块，销售面积为0.23万㎡。区域销冠项目为万科翡翠之光，销售0.1万㎡、8套，主力产品为洋房122㎡。

➢ 全市套均销售面积为105㎡，环比下降2%。各区中，中山区套均销售面积*大，为163㎡；其次为西岗区、沙河口区，超过130㎡；旅顺口区套均销售面积小，为86㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（217万㎡）、甘井子区（135万㎡）、旅顺口区（111万㎡）。七区整体去化周期为33个月，其中沙河口区去化周期*短，为24个月。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：绿城玫瑰园葡萄酒小镇-A1地块

板块：金普新区-开发区金石滩板块

地块指标：

➢占地面积：10.33万㎡

➢计容建面：5.15万㎡

➢容积率：0.5

土地使用性质：商业服务业设施用地（旅馆用地）

产品规划：共规划97栋2F商墅