看完这个盘的半年成绩，我对大连楼市又多了点希望。

七月过半，大连楼市却仍在反季而行。

一边是新盘促销不断刷新下限、二手房主恐慌性割肉止跌，但对于买方重度观望情绪的消解仍然有限；

另一边则是“存量房贷利率松动”为信号的历史性利好政策继续加码，但能否力挽狂澜仍有待观望。

在这种市场筑底趋势的延续下，上半年市场毫不意外地在供应量、成交量、成交价格等指标上，全面同比下滑。

▲图片来源：大连新峰房谱微信公众号《2023年上半年大连楼市销售排行榜》

但即便颓势明显，上半年的楼市也并非毫无亮点——至少，仍有150万方体量的实际成交，再次验证了一条定律：无论何时，高性价比都是王道。

一方面，刚需项目对“价”的敏感性空前凸显。

纵观上半年销售排行靠前的流量型项目，无论是东港公寓类产品的集中去化，还是甘金两区一些理性回归盘的走量出货，几乎都离不开通过降低成交门槛来快速提升性价比的万金油策略。

另一方面，反观高净值市场，关注重点却更会多地倾斜向天平的另一端。

在本轮市场波动中，那些真正掌握稀缺资源的项目依然很能打，在一定程度上凸显出了凌驾于市场波动之上的价值稳定性。也再次印证了，在高净值客户眼中，由品牌力、产品力、交付力等构筑而成的产品“性”能，往往更有吸引力。

当带着这样的视角，去重新审视大连上半年的大宅市场时，或许就更容易理解为什么上半年市内五区150平以上产品，备案套数和面积的“双冠”会花落融创壹号院了。

▲图片来源：大连新峰房谱数据系统查询结果

作为占据市场热搜多年的前辈大盘，融创壹号院的这轮爆发式翻红，原因不外乎以下几点：

其一，供应稀缺。

近两年，大连土地市场疲软，新增供应骤减。到东港两大新盘直到年中才正式亮相之前，市内核心区的存量高端盘已是屈指可数。在这种情况下，依然有料的融创壹号院，本身就是更容易被市场看见的“显眼包”。

其二，资源利好。

融创壹号院无论是所处的城市中心区位，还是天然自带的头排海景，一直都是高端市场极力争取的稀缺资源。加之上半年大连湾海底隧道和地铁5号线等城市级配套的交付，“钻石海湾”大概念的再度升温，也为地处湾内居中位置的融创壹号院又夯实了一波区位价值。

其三，产品力过硬。

融创壹号院的项目起点颇高。无论是强强联合的大师团队立足高净值阶层生活方式定制的产品设计，还是一线瞰海景观、一体式大宽厅、高配置精装等实打实的居住体验亮点，都为项目奠定了较为坚实的品质基础。而这些价值，并不会随着市场本身的波动而发生本质改变。

其四，兑现力。

作为今年大连首批拿下专项资金支持的保交楼项目，项目交付承诺正加速兑现。目前，项目在建楼体已经全部封顶，外立面也已整装完毕。目前在政企双方的共同努力下，项目主体立面工程已100%完工，景观和室内精装部分也正进行得如火如荼。

平心而论，融创壹号院已经用自己的努力向社会证明：期待也许漫长，但不会落空。而这不仅让业主感受到了更多的踏实和欣慰，也让越来越多的购房者重新认识到了项目本身坚挺的价值力。

当然，上半年处于领跑位置的融创壹号院，想要在接下来的高端市场上继续吃香也并不容易。

一方面，高端市场的需求已经有所释放，而在经济环境仍待修复、二手房流动性减弱等因素的综合影响下，新增改善购买力解套仍待时日。由此导致项目后续拓展新客户的难度会越来越大。

与此同时，由于上半年持续热销的大力去化，项目本身的存量房源也日趋稀少，而随着保利、绿城、大华旗下的多个高端新盘入市，势必将对有限的高端客群产生进一步的分流。

下半年的高端大宅市场，究竟谁才能笑到*后？而市场整体又是否会迎来转机？且让我们拭目以待。