土拍快讯：小窑湾8宗居住用地底价成交

       9月24日，据大连市国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大金（2019）-17至24号的8宗小窑湾居住地块成功出让。8宗居住地块均为底价成交。

  大连光合置业竞得建设用地编号为大金（2019）-17号的小窑湾居住地块。*终25802万元底价成交。

  大连金湾实业竞得建设用地编号为大金（2019）-18号的小窑湾居住地块。*终21798万元底价成交。

  大连昌置企业管理有限公司竞得建设用地编号为大金（2019）-19号的小窑湾居住地块。*终24974万元底价成交。

  大连瑞光置业竞得建设用地编号为大金（2019）-20号的小窑湾居住地块。*终35242万元底价成交。

  大连金湾实业竞得建设用地编号为大金（2019）-21号的小窑湾居住地块。*终26494万元底价成交。

  大连创玉实业竞得建设用地编号为大金（2019）-22号的小窑湾居住地块。*终16735万元底价成交。

  上海运威置业竞得建设用地编号为大金（2019）-23号的小窑湾居住地块。*终11966万元底价成交。

  大连德泰控股竞得建设用地编号为大金（2019）-24号的小窑湾居住地块。*终16506万元底价成交。

地块信息

地块位置图（对应颜色 图源：保顾研究院东北分院）

  小窑湾位于金普新区黄海之滨，是大连城市副中心北进战略核心区之一，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万㎡，为黄海之滨千万量级综合湾区。小窑湾在大连总体城市设计一脉连城，九湾九品中占据一湾一品，是未来主要居住区；并且目前处于土地价值抬升第二圈层，土地价值也在不断抬升中，同时，金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”，得到政府关注，区域地位得到有效提升。小窑湾从2008年成立即定位国际商务区，未来将是辽宁自贸区大连片区和金普新区的金融及总部经济中心，小窑湾规划区域产业服务轴，核心联动轴和滨海活力轴三轴联动带状发展，共有7大功能8大业态聚集人气商气，聚焦产业、文化、*全面打造生态共生发展区域。小窑湾商务区目前已签约入驻金融及现代服务业企业439家，总注册资本超140亿元，未来2-5年将是区域产业产出爆发期。

  此次多宗土地均位于金普新区小窑湾东部居住区，板块内近期无成交土地，项目多通过二手地获得，收购土地单价3000-3500元/平；周边新房在售价格8800-9800元/平，二手房8000-9500元/平。

  目前周边配套匮乏，距离开发区万达、安盛商圈12公里，距离*近商场金湾商城4公里。医疗配套有盛京医院与维特奥健康医院；24中分校近期落户小窑湾片区；宗地周围外部路网与内部道路均已铺设完毕，可较为便捷的通往市内/市外各个方向。区域公共交通配套欠缺，轨道交通可直达大连火车站。

  小窑湾是2019年大连热点区域。宗地周边产业密集，产业以汽车制造、生物科技、信息电子等前沿制造产业为主，产业人口具备一定的购买力支撑，且小窑湾有较多的利好规划，吸引了较多投资者目光。目前在售主力项目多为品牌开发项目。