2019年中策划品牌房企篇|上半年大连市场房企品牌进阶

  2019上半年，大连市场品牌化进程进入进阶阶段，在全市整体销量下滑的情况下，前十品牌房企销量却不降反升，销额占全市整体近六成；各品牌房企差距逐渐变小，龙湖、中海 、保利等中坚力量进步明显；房企一季度大部分时间动作缓慢，普遍持总结和观望的态势，一季度末起，推广、节点、推盘显著增加，楼市变活跃，但价格一路上涨，阻碍部分客户购房，也导致多数房企未完成既定半年任务。

       从二季度中旬开始，特价冲量现象增加；中海、华润等房企去年业绩飘红，但华润面临土储不足的困境，而中海则着眼全域布局，深耕大连，遂于上半年频繁独立参拍，并收获颇丰；以万科、恒大为首的房企则将目光主要瞄向成本相对较小的二手地/项目上。

  2019上半年前十房企总销额228.65亿，同比增长21%；2019上半年前十房企销额占全市57%，同比增长21个百分点。

  2019上半年前十房企销售面积147.9万㎡，同比增长14%；2019上半年前十房企销售面积占全市56%，同比增长22个百分点。

  2019上半年前十房企共销售15117套，同比增长21%；2019上半年前十房企销售套数占全市57%，同比增长24个百分点。

  品牌集中度大大加强，品牌房企垄断土地市场。

  近三年，大连前十房企销售面积所占市场份额稳定在35%左右，逐年微幅上涨。至2019上半年，占比猛增至56%，品牌集中度达到历史峰值。2019上半年销售前十房企，有9个为全国知名品牌房企。品牌房企储备项目众多，品牌、物业、产品、附加值、*潜力等优势被客户重视，并已成为大多数客户购房首选。

  2019年上半年，土地政策放宽，房企拿地成本降低，土地供应及成交均增加，流拍现象得到抑制。龙头房企拿地份额继续增长，纵观整体市场，外来品牌房企几乎垄断土地市场，大连土地市场迎来军阀混战期。

  品牌房企上半年表现总结

  2019上半年，新增供应主要出自销售额前七的品牌房企中，万科是唯一成交市场份额超10%的房企，在售项目*多。

  融创和龙湖销售额同比涨幅超250%，前者主耕开发区，后者专注高新区；中海、保利、招商均至少三盘联动，涨幅超100%；远洋、华润、金地深度缺货。

  华润是土地市场*大赢家，拿地数量、面积、金额均排第一；中海（两宗甘区高溢价优质地）、保利（并列拿地数量第一）表现同样抢眼。

  上半年共8个品牌新项目入市，出自金、中、甘三区，万科和保利各占两席；下半年将形成甘、金两区互相竞逐的态势。

来源：新峰&房谱