2017大连首发地块腾飞软件园项目案名发布会将启

在电视剧《甄嬛传》中，有一段是这样描述的：

“甄嬛听到太监唱到她的名字，缓缓出列，盈盈一拜：‘民女甄嬛，请皇上金安，太后金安。’

‘甄嬛？是哪个嬛？’皇帝颇有兴趣地问道。

‘回皇上，蔡伸词：嬛嬛一袅楚宫腰。正是民女闺名。’

多美。

老话讲“人如其名”、“未见其人，先闻其声”、“无名天地之始，有名万物之母”……从古至今，国人在起名方面，丝毫不怠慢，或引用典故，或化用名句名言，个个文采斐然。

房地产项目也一样，认识某个楼盘，往往都是从案名开始，就像认识某个人*初也从名字开始。项目销售得快，也许两三年就结案了，但案名并不会在销售完毕之后消失，它会成为一个地名，70年不变，甚至比一国两制还多20年。案名重要性，不言而喻。

8月初，随手刷一刷微信朋友圈，看到龙湖的朋友发出状态，腾飞地块下半年将启，项目工作站群组建立，定位为别墅产品的项目，要动了。

人们接触新事物似乎总是先从知道他的名字开始的。龙湖这块地什么名字，虽还没有正式公布，但我们只要好好研究一下这块土地到底承载了多少价值，也可获得线索一二支。

2017年3月3日，在经历了与十家房企鏖战3.5小时的竞拍后，龙湖*终以6.17亿的价格拿下腾飞软件园西侧地块。

了解龙湖的人都知道，龙湖一直在拿地原则上不含糊，从集团到各地分公司，对于别墅项目，有着自己的标准：

一、择热土：选择城市未来的热点区域；

二、循自然：尊重土地的原生自然地貌

三、择交通：离城市中心尽量在车行半小时内

四、占资源：必须占有山、河、江、湖等稀缺自然资源

所以，让我们用几个关键词来分析这个项目：土地价值、生态价值及产品价值。

先说土地，腾飞软件园这块地，从当时政府挂牌的土地信息看，用地面积50300平方米，建筑面积60360平方米，容积率1.2，这是高新园区乃至大连比较罕见的低容积率项目。且它三面环山，面朝大海，这对于任何一个别墅项目来说，都是绝对的加分项。

从地理位置来看，它属于高新园区偏南部的位置，驱车十分钟，到达高新万达；距离目前已通车的跨海大桥约有3公里距离，正在建设的跨海大桥二期工程，将一直延伸至普罗旺斯项目；地铁1号线2期工程会展中心站至河口站已通车运营；202路轨道延伸线也已与地铁1号线在河口站实现一票制同站台换乘；多所幼儿园及中小学开工或开学。

这些，都是卖点。

从产品价值来讲，该地块周边目前在售新房项目类型以刚需、改善产品为主，投资类产品较少，区域内整体均价维持在12000-13000元/平；而与腾飞地块一道之隔的二手房住宅项目，也均为普宅类型，均价约在11055元/平左右。龙湖别墅类产品的进驻，填补了这一区域产品类型的空白。

项目具体落地的方案目前还正在内部讨论中，但作为深谙别墅建筑精髓的开发企业，大连龙湖第四子的背后，是龙湖滟澜山、龙湖小院滟澜、龙湖双珑原著别墅，对自然资源的合理整合以及对别墅生活方式的深刻体悟；是所有项目每一次开盘狂揽数十亿之后，仍在热销的品质保证，它们结结实实地打下它别墅产品缔造的“根基”。

而对于项目营销团队来讲，目前围绕产品端要做的两件重要事情就是：构建项目内部的配套设施以及社群化的运营等增值服务。

人们常说，不要看一个人有什么，而是要看他还能做什么。对于这个资历颇丰的别墅“玩家”，龙湖正在构想它特有的打法，在未来不久，当众人掀起它的红盖头时，对于在这些价值点下的产品，你，好奇吗？