去年至今连续6次降息,业界分析此次“双降”对楼市刺激或不如前
10月24日,央行再次降准降息。从去年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息已经让房贷利率降至*低点。按照基准利率计算,百万贷款20年利息可减少22.57万。业内人士预测,此次“双降”楼市成交量会进一步推高,但效果或不如以前。
影响:楼市成交将涨 但效果不如前
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,虽然双降多次已经有点让人麻木,但对市场仍会有促进作用,所以楼市未来成交量肯定会进一步被推高。但也要清醒地看到,在整体楼市仍处去库存的背景下,或许只有少数大城市才有些许涨价的可能。同时,利好虽能让成交量放大,但放大的比例可能不要期望太高。*近一次双降效果明显不如之前好。
某中介表示,买房大额长期贷更划算,所以这个角度看,目前的确是购房好时机。此外,目前一线城市的首套房贷款折扣主流在8.8折左右,未来有出现8.5折或者8折的可能性。
买家:对楼市政策仍有期待
对已经开始还贷的市民而言,降息月供调整一般要等到明年元旦之后。不过,对于正在买房的市民来说,这可以算作是一个非常利好的消息。信息时报记者在番禺某楼盘销售中心看到,不少人正在咨询银行是否还可以有利率优惠。
不过,也有市民对楼市政策空间仍然抱有期待,目前仍在持币观望。打算在明年结婚的钟先生认为,在此轮降息后,年底或许还将进一步出台楼市刺激政策,而且开发商年底又将面临业绩冲刺压力,房价或许仍有下调空间。
开发商:不会更改推货计划
此次降息既没有意外也没有惊喜,推货情况等也不会因为降息改而改变。广州某央企开发商项目经理表示,很多买家对降息已经“麻木”了,现在对楼市真正要有影响的政策应该就是放松限购了,公司并不会因为降息而去调整已制定好的计划。
而颐和地产相关负责人表示,降息后该集团做了一些短信等方面的推广,推货还是按照已制定的计划进行。花都自由人花园楼盘负责人表示,因为之前有针对没有购买资格的客户做了3年分期的方案,所以降息对楼盘来说影响不大。从化景业荔都相关负责人也表示,关于降息暂无特殊动作。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 铁龙·连兴里 | 4 |
2 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
3 | 中山 | 虎滩悦府 | 33 |
4 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 46 |
5 | 甘井子 | 新星瑾上 | 34 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 22 |
7 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
8 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
9 | 沙河口 | 星海之上 | 31 |
10 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 铁龙·连兴里 | 4 |
2 | 中山 | 保利·东港天 | 37 |
3 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 58 |
4 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
5 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 70 |
6 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 47 |
7 | 中山 | 首开国风华韵 | 50 |
8 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 32 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 33 |
10 | 开发区 | 万科理想之光 | 54 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
2 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
3 | 港湾隽景 | 团购折扣7.5万抵15万 |
4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
5 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
6 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
7 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
10 | 华润置地幸福 | 99折优惠,指定房源98折 |