12月3日，高德地图正式发布《2014年第三季度中国主要城市交通分析报告》。报告显示：三季度全国重点城市拥堵排名北京居首，其他依次为杭州、上海、福州、大连、济南、沈阳、温州、广州、郑州。大连为新上榜城市，排进前五。
在高德地图发布的《第三季度主要城市交通分析报告》中，大连新上榜便跻身前五，远超特大城市广州，在通勤高峰期拥堵严重。大连一“堵”成名，老百姓却为出行发愁，尤其是在天气不佳的日子更是苦不堪言。为了不让购房者们“堵”日如年，大连楼盘形成两大派系即“快轨派”和“地铁派”，且看它们如何帮你解忧。
快轨派——快轨运营12余年，联动南北群众基础稳
自2002年快轨3号线试运营以来，大连快轨已服务百姓12余年，3号线及九里支线双向联合将大连及金州新区紧紧连接，整个沿线包括泉水、后盐、开发区、金州区等都是福及区域，特别是对于生活和工作在金州新区的人更是举足轻重。
大连快轨3号线及九里支线线路图
相对于公交或驾车，快轨可几乎没有堵车的情况；12年多的运营史，也让快轨有了强大的群众基础，不少人认为“挨着轻轨住，出行不怕堵”，因此，快轨成了多数上班族出行的不二选择，这也导致上下班高峰时乘坐快轨舒适度并不高，但却不会让你上班迟到。
快轨202号线【蔡大岭站】实景图
2014年5月1日，快轨派新成员“快轨202号线”正式试运营。始于高新园区河口、终到旅顺开发区新港的202号线共设8座高架车站，目前已开蔡大岭（暂时终点站）-黄泥川-龙王塘-塔河湾-旅顺-铁山镇-旅顺新港线段，河口车站要建成综合公交枢纽站，与地铁实现对接和同站台换乘，因此目前仍在施工，2015年底才能对接。
快轨派楼盘热荐
| 线路 | 站名 | 楼盘名称 | 价位 | 咨询热线 |
| 3号线 | 香炉礁站 | 百年港湾 | 12500元/平均 | 400 803 0333转5150 |
| 金家街站 | 温莎小镇 | 13000元/平均 | 400 803 0333转1110 | |
| 泉水站 | 金地檀溪 | 7900元/平起 | 400 803 0333转1470 | |
| 欧尚广场 | 8300元/平起 | 400 803 0333转1335 | ||
| 大连湾站 | 丽湾海景 | 7800元/平均 | 400 803 0333转1184 | |
| 金马路站 | 远洋壹中心 | 15000元/平均 | 400 803 0333转1050 | |
| 银帆国际 | 8000元/平均 | 400 803 0333转1004 | ||
| 开发区站 | 山海公园 | 7700元/平均 | 400 803 0333转1357 | |
| 保税区站 | 苏荷壹号 | 8000元/平均 | 400 803 0333转1037 | |
| 钻石9座 | 7400元/平均 | 400 803 0333转1035 | ||
| 金石滩站 | 大商金石滩商业中心 | 11000元/平均 | 400 803 0333转1094 | |
| 九里支线 | 鸿玮澜山站 | 鸿玮澜山 | 7800元/平均 | 400 803 0333转1152 |
| 东山路站 | 金润花园三期 | 4910元/平起 | 400 803 0333转1024 | |
| 202号线 | 蔡大岭站 | 亿达普罗旺斯二期 | 11000元/平均 | 400 803 0333转1013 |
【小编综评】：因快轨线路主要分布在大连比较偏北和偏西板块，所以房价普遍较低，对于有购房需求的工薪阶级上班族，在快轨沿线购房符合他们的购房需求，也能匹配上他们的买房实力。不过如何工作在大连市内主城区，到开发区、金州买房实在不实际，那么你可以考虑泉水板块。这一区域连接市内与金州新区，周边配套也在逐步成熟，像金地檀溪和欧尚广场两个项目*近又不断推出年度钜惠，着实吸引不少刚需购房人群。同时，金地檀溪洋房产品，也能满足刚改人群需求，7000~8000元左右的单价，更让老百姓直呼“太便宜了”！
地铁派——地铁贯穿大连东西南北，年底试营期盼高
与快轨不同，大连地铁则是姗姗来迟，终要在年底露面。其真实面目还不得见，却早被老百姓拿来与快轨竞较一番。目前还在施工建设的大连地铁要在年底试运行，明年4至5月载客试运营，能够真正解决百姓出行拥堵问题还有段时间，不过这恰恰是为咱们买房人群空出了购置“地铁房”的时间，若要等到地铁建成，恐怕房价更要水涨船高了。
大连地铁线路图
另外，快轨线路分布在大连偏北和偏西板块，而大连地铁则是贯穿大连核心位置、纵横东西南北，不仅对于工作、生活在大连主城区的人来说获益很大，更方便四面八方的人流运输，也可大大改善大连交通拥堵情况，对于大连未来也是至关重要的。可见建设地铁的重要性和必要性，也可预见地铁盘所拥有的*空间和保值性。
大连地铁内部实景图
有报道称，在大连地铁规划出台后，一期工程经过的泉水居住区、东港商务区以及南关岭等区域低价、房价就已大幅上涨。地铁开通后，*主要的受益群体还是居住在大连北部、又需要每天往返市内的通勤一族。从大连市区到体育新城以及开发区的交通中，已经有东联路、东北快速路、京沈高速，以及轻轨等多条线路，尽管如此，上下班高峰期这些道路仍然拥挤不堪。由于地理环境与市内交通的局限,地铁已经成为改善大连城市效率的*主要方式。而地铁开通，也将帮助这些区域与主城区融为一体，“大连地铁时代”已经到来。
地铁派楼盘热荐
| 线路 | 站名 | 楼盘名称 | 价位 | 咨询热线 |
| 1号线 | 华南广场站 | 华润置地广场 | 8800元/平起 | 400 803 0333转1007 |
| 亿合城 | 11800元/平均 | 400 803 0333转1100 | ||
| 星海广场站 | 星海CEO公馆 | 26000元/平均 | 400 803 0333转1142 | |
| 凌水站 | 未名山 | 15000元/平均 | 400 803 0333转1116 | |
| 万达广场 | 10900元/平均 | 400 803 0333转1103 | ||
| 2号线 | 东港站 | 佳兆业中心 | 21500元/平均 | 400 803 0333转1369 |
| 虹港站 | 西金公寓 | 7700元/平起 | 400 803 0333转1429 | |
| 西安路站 | 金色年华公馆 | 16000元/平均 | 400 803 0333转1283 | |
| 体育中心站 | 中航华府 | 待定 | 400 803 0333转1487 |
【小编综评】：地铁派楼盘大多分布在大连核心板块，像星海湾、凌水湾这样经济、商业、房产综合发展的板块，房价也不那么平易近人。而对于大连本地人来说，买房基本首选中、西、沙，相对于多分布在城市北区的新大连人来说，地铁房更适合他们，同时也扩大了他们的选房范围。尽管主城区房价十分坚挺，但也有在今年降价大潮中随波逐流的楼盘像华润置地广场，目前8800元/平的起价已经照开盘初期有了3000元/平左右的降幅，如此这般的地铁盘不少人已经趋之若鹜。地铁房还有保值、*的附加获益，所以投资人群也可利用目前的年底降价收官大战，下手买定。
结语：快轨的便捷程度已众人皆知，地铁的到来也指日可待，当地铁正式运营之时大连交通、房产乃至整个发展格局都将有巨大变化，所以把握今年年底的*后也是*佳买房时机，刻不容缓。
楼盘地址：大连市沙河口区白山路28号（黄河路与白山路交汇处东南角）
咨询电话：400 803 0333转1283
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 沙河口 | 绿城沁园 | 52 |
| 2 | 沙河口 | 中海云川源境 | 55 |
| 3 | 沙河口 | 远洋万玥府 | 46 |
| 4 | 沙河口 | 御东联 | 11 |
| 5 | 沙河口 | 摩登公园 | 25 |
| 6 | 沙河口 | 华业玫瑰东方 | 133 |
| 7 | 沙河口 | 御园 | 248 |
| 8 | 沙河口 | 宝泰旗舰坊 | 6 |
| 9 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
| 10 | 沙河口 | 万科·大都会 | 37 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 3 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 4 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 6 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 7 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 8 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
| 10 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
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