房价一年涨6%!5大数据勾勒2018大连楼市

 在房住不炒的总方针下，房地产市场保持稳定，一线城市市场降温，二线城市也少了抢房的热情，部分三四线城市却逆市上涨，全国各地市场表现不尽相同。近日，在2018年全年城市冰山指数涨幅排名中，大连以第2名跻身2018年一路上涨的城市。具体如何，让我们用房价、新盘、成交、土地、购房者关注度等5大维度数据勾勒2018大连楼市，用图片描画众生相。

房价：一年涨6% 限购效果4季度凸显

据搜房评估网数据显示，2018年大连1月房价为13543元/㎡，12月房价为14423元/㎡。2018年大连房价全年呈现稳中有涨的趋势。从房价占比来看，单价大于2万元/㎡的项目占比26%，1.5-2万元/㎡的项目占比15%，1.2-1.5万元/㎡的项目占比13%，1万-1.2万元/㎡的项目占比7%，8千-1万元/㎡的项目占比13%，6-8千元/㎡的项目占比16%，6千元/㎡以下项目占比11%。

值得一提的是，2018年3月22日，大连楼市限购政策出台，从房价走势来看，前三季度基本在上升通道，而四季度大连房价处于横盘状态。

2018年1-12月大连房价走势（来源搜房评估网）

大连各房价区间占比（来源搜房评估网）

从项目涨跌来看，据大连房天下数据监控中心统计，2018年大连楼市共计335次调价，其中涨价284次，降价51次。从整体数据来看，全年涨价占比近85%；从全年走势来看，3月有59盘涨价成为全年高点，而从9月开始涨价楼盘明显减少，相对降价楼盘增多。

2018年1-12月大连价格变动走势图

 新盘：年末新盘扎堆入市掀高潮

据房天下数据监控中心统计显示，2018年全年大连共计131盘入市，新盘量同降21%，其中开盘项目38个，加推项目93个。从各月新房入市量来看，传统楼市旺季“金九银十”并未出现入市高峰；从新项目开盘来看，全年38个开盘项目中有近4成为11-12月份入市。从入市新盘的定价来看，不少纯新开盘项目的价格都低于市场购房者预期，因此年末龙湖、万科等品牌新盘入市，首批售罄掀起了一波成交小高潮。

数据来源：大连房天下（2018年大连开盘项目表格）

成交：9榜单解读大连楼市销量

据新峰数据统计显示，2018年大连七区商品住宅供应463万㎡，销售677万㎡，销售均价13941元/㎡。供应面积与去年相当，销售面积同降7.6%，成交均价同涨15.2%。

从区域来看，甘井子区以216万㎡、金州新区以98.7万㎡销售面积领跑全市销量。从热门板块来看，东港商务区以72万㎡销量蝉联冠军，大连湾以45万㎡位列次席，高新区和开发区金石滩以36万㎡并列第三，开发区南部滨海板块以34万㎡位列第五，科技创新城以33万㎡位列第六，体育新城以32万㎡位列第七，龙王塘以26万㎡位列第八，泡崖以25万平位列第九，旅顺开发区以23万平位列第十。

从成交面积段来看，60-90㎡刚需产品销量*多，但占比连年下滑，2018年比例已缩减至30%；90-120㎡刚改类产品其次，占比稳步增长至28%，有成为第一主力的势头。大面积纯改善产品需求稳定，公寓产品因不限购占比小幅提升。

2018年具体各项目成交情况如何？请看以下9大数据榜单。

数据来源：新峰，制图：大连房天下

数据来源：新峰，制图：大连房天下

数据来源：新峰，制图：大连房天下

土地：揽金110亿 2019宅地引关注

从2018一年的土地市场供应和成交情况来看，虽然全年成交面积及宗金额与2017年相当，但涉及多宗停拍地块。

从数据来看，2018年大连共计17宗新地成功摘牌（住宅+公寓），总用地面积近92万㎡，揽金110亿元。其中13宗为纯住宅地块，同比减少2宗，而市内5区成交新住宅地块占比不足4成，这与2017年近9成住宅地块来自市内5区形成鲜明对比。

值得一提的是，据大连房天下统计，2018年全年大连土市场共9次主城区（住宅+商用）土拍延期，涉及28宗新地，年末入市多宗地块通过下调保证金、取消租赁住房甚至是降低地价来降低土拍门槛。那么2019年大连将有哪些新的重点地块（住宅、公寓）推荐呢？请看下图！

数据来源：新峰，整理制图：大连房天下

 购房者关注度：改善需求倍增

在大连房天下2018年末进行的置业调查中，有近4成的受调查者置业目的为改善，有超7成已经拥有1-2套住房，可见，更多的购房者并不满足于有住房，而且对居住面积和居住条件有了更高的要求，这恰恰与2018年大连改善型商品住宅销量提升不谋而合。

那么究竟2018年广大网友关注的项目有哪些呢？通过项目一年来电排行可见端倪。2018大连新房来电量top10中8成为非限购区域品牌项目。从异地来电量来看，北京、沈阳、哈尔滨、上海和长春是对大连新盘关注度较高的5座城市。

2018年大连新房来电量排行榜（数据来源，大连房天下）

2018年大连新房异地来电量排行榜（数据来源，大连房天下）

2018年对于大连楼市来说是关键的一年，有人选择在年末出手，也有一部分购房者选择留着手里的资金继续观望一下2019年的大连楼市，有业内人士预测，2019年的两会将成为楼市的下一个转折点，究竟2019年大连楼市走向将如何？让我们拭目以待。