年关将至，租房市场也开始步入淡季，如果在这个时候租约到期而租客又不打算续租的话，对房东来说，确实是一件颇为头疼的事。想尽快在节前租出去的话，很大机会会遭遇租客大幅压价，想等到节后旺季再出租的话，需要空置物业将近一个月的时间，少了一个月租金的收入。所以，如何解决节前租房淡季遇上租约到期这个两难问题是很多业主的烦恼。
节前出租：可能要降租100~300元
距春节还剩不到半个月的时间，现时租房市场已逐步进入淡季，交投活跃度也开始下降。之前市场租房需求量大的时候，大概一个星期就能租出房子，在租房淡季可能要等上几个星期甚至更长时间才能找到新租客。合富置业相关人士表示，租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们*关注的，因此，如果房东想尽快放租，可考虑适当调低租金，具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。
以广州天河公园周边房源为例，若租客嫌租金高，房东也能接受降租的话，租金降幅约在100~300元。而再往东看，租金比天河公园板块稍低一些的东圃，房东能接受的降租幅度不会很多，大概100~200元左右。
节前空置：添置家具比重新装修好
一般来说，即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例，新装修房源的租金会比简装的房源高300~500元。
以往曾出现房东趁年底淡季重新装修房子，成功在节后旺季涨租的情况。目前距春节还不到半个月时间，要重新装修房子，时间上可能来不及，更何况装修好之后，还需要放置一段时间散味，未必能赶上节后租房旺季。合富置业相关人士建议，比起重新装修房子，房东不妨趁着节前这段物业空置期，添置新家具或者更换一些已损坏的家具，这样有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
| 5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 13 |
| 6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 27 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 52 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 43 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 26 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 43 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 2 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 3 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
| 4 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 5 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 6 | 华润置地幸福 | 99折优惠，指定房源98折 |
| 7 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 8 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 9 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 10 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
辽公网安备21020202000599
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