这么多买房冷知识 一猜你就不知道！

我们中的大多数人，一辈子也就买那几次房子，经验少，更谈不上买房专家了。所以说，多了解买房知识，还是很有必要的，可别让咱的血汗钱被白白坑了去!今天，购房小编我就给大家介绍几个关于买房的冷知识，置业菜鸟你可看好了!

1、挑选户型时至少需要看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。一个好的户型并不只是单单与该户型的内部结构有关，还涉及到其在该小区所处的楼栋位置、同一层与之相邻的户型结构。

2、买房一定要注意户型要明厨明卫，不要相信置业顾问说的，卫生间或者厨房没有窗户，按个排风扇就可以的话了。有窗户能够更好的做到通风换气，保证室内没有味道。

3、1-3层的建筑称之为低层，7层以下的建筑称为多层，7-11层的建筑称为小高层，12-30层的建筑称为高层，30层以上的建筑称为超高层。很多售楼部置业顾问把17、18层的楼房也称为小高层，是不准确的。

4、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年，只有70年产权的房子可以落户。

5、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

6、建筑面积并不是你实际可以使用的面积，实际可以使用的面积即套内面积，实测不一定准确，*好自己带上卷尺测量。

7、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

8、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

9、公摊面积并不是越低越好，公摊面积越小，意味着楼盘的得房率越高，这类房屋公共的面积少。而高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，得房率肯定就会相对降低了;也就是说，得房率低通常代表着配套齐全。

10、简力墙结构的房子抗震性好，不用担心地震之类的威胁;墙体薄，出房率高，可使用年限长;空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。

11、框架结构的房子得房率高，可使用年限长;保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

12、砖混结构的房子造低价，成本也就低，房价自然也较低;保温性、隔音性好，得房率高。

买房子可不是小事，多多了解房产知识总是有益无害的，别到时候被黑心开发商和无良中介牵着鼻子走的时候，后悔可就来不及啦！