大连房地产市场运行情况监测周报（03.04-03.10）

【新峰周报】2024.03.04-2024.03.10

 <全国经济政策动态>

 <大连经济政策规划动态>

大连发布《大连市配售型保障性住房管理办法》（征求意见稿）

根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）以及相关配套文件精神，为进一步规范配售型保障性住房运营管理，大连市住建局起草了《大连市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》）。

全市商品住宅市场情况：

销量下滑至2万㎡以下

➢ 新增供应情况：七区商品住宅新增供应为0.83万㎡，为中山区东港板块绿城海韵晓风项目。

➢ 销售情况：本周销量面积1.90万㎡，环比下降12%，销售量再次下滑。

➢ 3月1日大连线上房房交会开始，目前其利好影响尚未在销售量上有所体现，预计随着线下展会的举行，销售量或将有所修复。近两周二手房成交已呈现较好势头，这波势头将会持续多久、是否会传到至新房市场还需后市监测。

各区销售均低于万平，甘区位居第一位

➢ 甘井子区销量不足万平，暂居第一位。本周销售面积为0.89万㎡，环比增长52%。区域销售主力板块为泉水、科技城板块，销售面积均超过0.2万㎡。区域销冠项目为万科公园都会，销售0.15万㎡、17套，以小高层76㎡（两室一卫）产品为主；其次为金泉绿洲，销售0.1万㎡、10套，以高层95㎡（三室一卫）/105㎡（三室两卫）产品为主。

➢ 金普新区销售不足0.5万㎡。本周销售面积为0.43万㎡，环比下降59%。区域销售主力项目万科翡翠之光，销售0.07万㎡、7套，以高层82㎡（两室一卫）产品为主。

➢ 全市套均销售面积为102㎡，环比增长4%。各区中，中山区套均销售面积*大，为131㎡；旅顺口区套均销售面积较小，为89㎡。

➢ 各区中，存量*大的为金普新区（202万㎡），其次为甘井子区（117万㎡）、旅顺口区（111万㎡）。七区整体去化周期为36个月，其中沙河口区去化周期*短，为21个月；其次为甘井子区，去化周期为27个月

本周营销活动汇总

本周营销活动汇总

项目规划公告/公示

附件：全国经济政策动态

1、住建部：要求加快推动保障性住房开工建设

3月5日，住房城乡建设部召开全国保障性住房建设工作现场会。会议要求抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。同时，要加快谋划第二批及后续项目，第二批项目要按规定抓紧上报，并做好后续项目谋划和储备，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。

2、发改委：发布2024年国民经济和社会发展计划草案 一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求

3月5日，国家发改委发布2024年国民经济和社会发展计划草案，其中提及，加强重大经济金融风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线。促进房地产市场平稳健康发展，高质量完成保交楼任务，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，继续支持城市政府自主调整优化房地产市场调控措施，加强在建项目预售资金监管，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

3、发改委：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制

3月6日，十四届全国人大二次会议经济主题记者会召开，国家发改委主任郑栅洁表示，突出以人为本，加快农业转移人口市民化。根据国家统计局的调查，目前仍有1.7亿进城农民工和随迁家属尚未在城镇落户，有序推进这部分人群市民化是城镇化的首要任务。深化户籍制度改革，全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，放开放宽除个别超大城市外的落户限制。重点要解决好农业转移人口的子女*、住房保障、社会保险等问题，推动常住人口基本公共服务均等化。

4、住建部：有力有序推行现房销售 下力气建设好房子

3月9日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上回答记者提问时表示，党中央提出，构建房地产发展新模式。“这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”在新模式下，“我希望房地产企业看到，今后拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。”倪虹说。

5、广东广州：放宽户籍家庭公租房准入限额提高补贴标准

3月4日，16届62次广州市政府常务会议审议通过了《广州市住房和城乡建设局关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》。户籍家庭公共租赁住房保障收入准入限额基准从现行的家庭年人均收入35660元/年，调整至49952元/年，并结合家庭人口数，确定家庭收入和财产限额。《通知》对所有家庭成员均年满60周岁的，家庭收入、家庭财产标准放宽到上述标准的130%。

6、江苏：改善型住宅新规出炉

3月5日，江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。按《导则》内容来看，未来改善型住宅除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60米，且层高＞3.1米，三层以上层高＜3.6米，以此计算，未来改善型住宅*高或将只有19层。

《导则》提出，改善型住宅为以提升质量、功能、性能、服务为核心，集成安全、健康、智慧、低碳等理念和技术的住宅，应从规划布局、公共设施、环境营造等方面提升住区空间品质；从户型设计、空间优化、材料选用、建造管理等方面提升住宅性能品质；从物业管理、维护更新等方面提升住区服务品质。针对公共空间，《导则》要求，合理打造住区出入口、住区大堂、组团大堂、单元门厅、候梯厅、地下车库的多层级公共空间体系，提升住户归家动线的仪式感、安全感和体验感。

在配套设施方面，住区应配建物业服务用房、社区用房，满足物业服务、社区服务、老幼人群日常生活、健康服务需求。不仅要结合地块条件和周边公共服务设施，补充完善居家*、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等适老适幼功能和空间。

此外，在户型设计方面，《导则》提出，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于 120m² 时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等；套内建筑面积大于 150m² 的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

7、山西太原：公积金新政今起实施

3月5日，山西太原市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》，调整的主要内容包括两方面，一是调整优化住房公积金贷款购房套数认定标准；二是放宽申请“商转公”及“部分商转公”贷款的住房消费行为时间限制。

购房套数认定中，首套住房的认定标准为缴存职工需满足在购房地无住房且全国范围内无公积金贷款记录，方可认定为首套住房。二套住房认定分为四种情况，购房地有一套住房且全国范围内无公积金贷款记录；购房地有一套住房，在全国范围内有购买同一套住房的公积金贷款记录；购房地无住房但全国范围内有一笔公积金贷款记录；全国范围内购买同一套住房有两次公积金贷款记录。

《通知》明确，缴存职工于2024年3月1日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买住房的，取得不动产权证书后，符合住房公积金管理中心公积金其他贷款条件的，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款合同签署时间在2024年3月1日以前均可办理。

8、福建福州：首个配售型保障性住房将在3月开放申购 共701套房源

3月5日，福州首个配售型保障性住房项目“滨海双龙新居”预计将在3月面向符合条件的市民开放申购。项目位于长乐区滨海新城万新路与双龙路交叉路口西北侧，邻近地铁滨海快线（F1线）大数据站；用地面积20亩，将建3栋地上26层~30层的住宅楼，总建筑面积5.56万平方米，共701套保障性住房。

9、广东广州：银行发文明确放售/放租两套买第三套房可按首套房执行

3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。而根据*新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。

10、河南新乡：降低首付比例 支持提取公积金付首付

3月6日，河南省新乡市发布《关于印发关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴、公积金贷款、买房首付等13项措施。其中重点提出降低首付比例，支持提取公积金付首付。

放宽住房公积金提取政策，支持职工提取住房公积金用于支付购买新建商品住房首付款。提高住房公积金贷款额度，缴存公积金的多子女职工家庭，购买首套自住住房且符合住房公积金贷款条件的，在本市公积金贷款*高额度的基础上，再提高不超过15万元的贷款额度。

降低首付比例。首套住房商业性个人住房贷款，*低首付款比例统一为不低于20%；二套及以上住房商业性个人住房贷款，*低首付款比例统一为不低于30%。

继续实施商品房契税补贴政策。现有的契税补贴政策执行时间延长至2025年5月15日，纳税人申报补贴时间延长至2025年5月31日。鼓励居民换购住房。对居民换购住房的个人所得税予以退税优惠。优化地块容积率标准。自文件下发之日起，新签订土地出让合同的居住或商住混合用地房地产开发项目（平面规划方案已经土地规划委员会审批通过的项目除外），所需配建的社区卫生服务用房、社区用房、社区文化活动室、社区体育活动室、*服务设施、婴幼儿照护服务设施、生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房、公共卫生间、地上开闭所、地上配电室、地上热交换站等设施不计入容积率。
分期缴纳土地出让金。自文件下发之日起，土地出让竞买保证金不低于出让起始价的20%，在签订土地出让合同后，一个月内缴纳土地出让金的50%，剩余出让金在10个月内缴清，但需缴纳同期银行贷款利息。

11、上海：优化居住服务消费供给

3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提出，优化居住服务消费供给。支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

推进物业服务供给侧结构性调整。鼓励有条件的物业服务企业探索“物业+生活服务”等多元服务模式，向*、托幼、家政、文化、健康、快递收发等领域延伸，更好满足居民多样化需求。加快智慧物业平台建设。规范房地产中介服务行业发展。加强事中事后监管，充分发挥行业自律和诚信平台作用，实施行业信用分级分类监管。

12、广东佛山：新建商品房也能“带押过户”

3月9日，佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》，此项新政出台后，开发商无需解押也可以带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房，能够有效缓解资金压力。根据通告，全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房，可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理以及批量办理，即“带押确权”。