一季度大连城内续涨城外降 *房依旧坚挺

几年来的房地产调控，已经使我国房地产市场的格局在不同城市之间、同一城市的不同区域之间出现了不同的形态，房价分化已然成为一个难以改变的大的趋势。尽管，“城内续涨，城外降”的现象在类似大连这样规模的城市并不陌生，但凡事总有例外，当下楼市的例外就是*房，不管地处城中还是城边，只要*叫得响，房价就咣咣的坚挺。

房价分化不想“蜗居”就做“候鸟”

据国家统计局16日集中发布一季度经济数据显示，房价确实是出现了一些明显的分化。国家统计局新闻发言人盛来运在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓。

具体到大连本地市场也是一样。3月中下旬出现的大连楼市“降价”现象更多的还是出现在新城区，市内主城区的房价通过展会现场观察依然坚挺，这对于众多刚需买家来说想在主城区置业仍然是颇有压力。由于市内房价节节攀升，一些购房者为了获得更多的居住面积，考虑到新城区购房，每天上下班像候鸟一样迁徙于市内市外;但也有一些购房者因为现实原因选择在市内“蜗居”。业内人士预计，未来大连市中心区和新城区房价两极分化将越发明显，不想“蜗居”就只能做“候鸟”。

工作日早高峰的东快路上入城方向总是压满了私家车，刘女士就是其中一员。“如果不压车，从金州的家里开车到市内上班需要50多分钟。”之所以选择做“候鸟”，实在因为市内房价太高。她买房时，市内中心区的房价基本都要12000元/平方米往上，以她家的经济能力，只能买得起60多平方米的小房，一家5口只能“蜗居”在60平米的空间里。而她现在住的位于金州新区的这套房子只要不到7000元/平方米，买套近百平方米的房子，还可以添置现在这台10万元左右的车。“现在从市内到开发区(金州新区)的交通越来越方便，跨海大桥建好后，上班会更快。 ”

有想当“候鸟”的，也有选择“蜗居”的。刚结婚的小李就刚结束租房生活在中山广场附近买了套不足60平的小房。虽然每月的月供花去了夫妻俩一半多的工资，但他觉得还是比在新城区买大房更划算。“首先，不用天天早起自驾上班，别小看时间成本，它会大大降低我们的生活质量;再来，市内的房子*也快些，从长远考虑也划算。 ”

*房 不分地脚都旺销但房价存差异

今年到春季房展会参观的市民中，*房购房者占了很大比重，孙先生和妻子一起逛展会，孩子马上要上学了，他们准备买个*房，三鼎春天和东方圣克拉这两个具有优质*资源，而且又位于主城区的项目便成为了他们关注的目标，据一位置业顾问介绍，今天来该项目参观的购房者多数都问到了*问题。正因为许多夫妻为了孩子考虑都有购置*房的想法，导致许多市内的*房价格水涨船高。

从市场销量上看，*房的销售大头还在二手房。不过，近日大连本市又一家国有银行对1999年以前、60平方米以下的“老”、“小”房源停贷。这一政策对市场影响颇大，一家二手房中介门店一个半月内，4单交易因贷款审批未通过而告吹。二手房房贷政策的收紧从另一方面也会迫使一批*房的买家转向新房市场。

每年春季是大连*房成交*旺盛的季节，令价格本就坚挺的*房更加看涨。据好旺角统计数据显示：一季度*房成交占总成交量的20%;截至目前中、西、沙、甘四区的*房价格都有不同程度的上浮。尽管甘井子区*房涨幅*高，但实际售价处于四区中的低位，中山区的*房成交均价*高。“2月份以后，*房市场就出现明显升温，5月份的热度应该会更高。这已经是市场的‘习惯’。”好旺角市场部负责人介绍，“*房基本都要比同区域同质楼盘每平方米高出500元，具体再看房龄、户型、内装等，价格再有分化。 ”

家庭对子女*的投资比重较高，这也成为*房挺立在房地产市场的坚实后盾。“跟全国多地的*房一样，大连的*房将延续向好的趋势。 ”长期从事*房买卖的一名经纪人表示，房子不仅不愁卖，还能获得不菲的*，这也是大部分购买*房的家庭选择大投入购买*房的原因。