大连房地产市场运行情况监测周报（12.19-12.25）

【新峰周报】2022.12.19-12.25

 <全国经济政策动态>

1、山东：房企不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款

12月20日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法（试行）》的通知，自2023年1月1日施行，有效期至2024年12月31日。

房地产开发企业选择资金共管方式替代工程款支付担保的，项目开始预售后，可使用监管账户内的预售资金等额替代共管资金，由房地产开发企业、承包单位、预售资金监管部门、开户银行共同签订资金共管协议。或由开户银行依托监管账户内监管资金，向承包单位开具不可撤销的银行保函替代原工程款支付担保。

房地产开发企业使用监管账户内的预售资金替代共管资金的，应当严格按照预售资金监管办法支付工程款，不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。

房地产开发企业申请终止商品房预售资金监管时仍未结清工程款的，应持续提供工程款支付担保方可解除预售资金监管。

2、山东烟台：出台13类重磅引才育才新政 青年人才引才*高补贴50万元

12月20日，2022中国·烟台海内外精英创业大赛”颁奖仪式在滨海饭店举行。现场推介了烟台*新出台的人才政策，包括6大类12条企业引才育才新政、7大类中介引才荐才新政。

12条企业引才育才新政包括：对产业链头部企业，赋予“一事一议”政策定制权，企业可根据引进顶尖人才（团队）需求，在1亿元限额内自主提出“定制化”配套政策支持，精准引进企业发展亟需的顶尖人才（团队）；对能够补齐、补强产业链的“断点”企业或高成长性企业，给予2个市级人才工程配额支持，企业2年内引进符合条件的人才，可给予*高600万元综合资助；企业全职引进外国专家的，按照A类每人每年3万元、B类每人每年1万元标准给予引才补贴，*长不超过2年，每家企业每年*高补贴20万元；企业通过中介机构引进年薪50万元以上高端研发人才的，按照企业支付中介费用的30%，给予*高20万元补贴等。

3、天津：公积金二套贷款首付比例由60%降至40%

12月21日，天津市住房公积金管理中心发文调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策，政策自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。

天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。

养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款*高限额以该市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

4、江苏南京：二套住房商业贷款*低首付比例已调整为不低于40%

12月21日，南京市召开“强信心添动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，进一步“提振消费信心强活力”，促进南京市房地产市场持续稳步向好。

灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款*低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本；为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑；加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

5、四川成都：保障性租赁住房的年租金涨幅不得超过5%

12月21日，成都市人民政府官网印发《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》。《办法》明确，保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。

<大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场有9宗公告信息，均位于高新区，属于英歌石板块；均为商业用地，其中2宗地规划公寓产品。总建面为30.57万㎡。

<大连土地挂牌信息>

本周全市七区土地市场有118宗经营性用地挂牌信息，总建面为462.87万㎡。其中2宗位于中山区，116宗位于金普新区，其中开发区金石滩板块供应量*大，为56宗、175.17万㎡；

本周土地挂牌信息中，16宗为居住用地，总建面为104.85万㎡。其中2宗位于中山区东港板块，3宗位于开发区小窑湾板块、5宗位于金州北部板块，4宗位于金州三十里堡板块。

<大连土地成交信息>

本周全市七区共成交47宗经营性用地，成交总建面为207.4万㎡，均为德泰底价摘牌；其中6宗为居住用地，总建面为35.29万㎡。

开发区大学城板块成交13宗，均为商业用地，总建面为57.11万㎡；金州北部板块成交5宗，均为商业用地，总建面为21.93万㎡。

<全市商品住宅市场情况>

供升销降，市场或将艰难“收官”。

➢ 新增供应情况：本周新增供应2.64万㎡，环比增长59%；为金普新区小高层、洋房产品补货，合计248套。

➢ 销售情况：本周销量2.85万㎡，环比下降43%，销量下滑显著。疫情开放后，市场恢复并不理想，且严重影响客户来访及售楼处工作人员到岗率，叠加淡季需求减弱，销量回落迹象明显。2022收官在即，当前市场信心缺失、房价预期转跌，整体市场依然承压。

<全市商品住宅市场情况>

七区销量环比均降，仅甘井子区销量超万㎡。
 

➢ 甘井子区销量蝉联榜一，销售面积1.16万㎡，环比下降42%。保利·时代本周销售19套、0.18万㎡，排名第一；中海公园上城本周销售15套、 0.14万㎡，位列第二。

➢ 金普新区位居第二，销售面积0.98万㎡，环比下降38%。自然天城、小窑湾万达广场为销售主力项目，本周均销售10套、0.09万㎡左右，分列第一、第二位。

➢ 全市套均销售面积为101㎡，环比下降4%。高新区套均销售面积大，为152㎡，金普新区套均面积*小为92㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（235万㎡）、甘井子区（149万㎡）、旅顺口区（112万㎡）。因去化速度放缓，全市去化周期维持在27个月的高位上；其中甘井子区、金普新区去化周期较短，为22/23个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量持续下探，去化周期高位稳定在27个月。

<本周营销活动汇总>