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楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名: 绿城海上明月
- 楼盘地址: 泉水河以南,中华路以北,毗邻海底隧道光明路延伸工程 查看地图
- 楼盘特色:精装修、品牌房企
- 所属区域板块: 甘井子 泉水
- 轨道交通: 暂无
- 优惠信息: 暂无优惠信息
- 主推户型: 109平3室2厅1卫 136平4室2厅2卫
- 房屋现状: 期房
- 售价: 18500元/平米
备注: 109平:10# 均价:18500元/平;1#均价:20000元/平;2#均价18500-19500
- 售楼处电话: 400 803 0333转1862
- 预计开盘时间:2022-4-23[开盘时间详情]
- 开盘说明:
- 2022年4月23日项目开盘1#、4#、5#
- 预计交房时间: 2023-10-30[交房时间详情]
- 交房说明:
- 预计2023年10月30日项目交房
基本信息
- 开发商: 大连致和置业有限公司,大连致胜置业有限公司
- 售楼处地址: 外展:华南瑞沃广场,亿合城
- 物业类型: 住宅
- 建筑形式: 小高层、高层
- 装修情况: 精装修
- 产权年限: 70年
- 规划面积: 87600 ㎡
- 建筑面积: 251100 ㎡
- 规划户数: 1231户 (A2地块401户,A3地块
- 车位数: A2:790个 A3:90个
- 容积率: 1.58
- 绿化率: 20%
- 物业公司:绿城物业
- 物业费: 3.5元/m2/月
- 楼座信息: 11层顶洋房,23层顶高层
- 供热方式: 集中供暖
- 得房率:
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 大房预许字第20220038号 2022.06.24 10#
- 大房预许字第20220037号 2022.06.24 7#
- 大房预许字第20220019号 2022.04.28 A3-5
- 大房预许字第20220015号 2022.04.15 1#、2#、3#、4#、5#
配套信息
- 公交: 38路公交
- 轨道交通:轻轨3号线、地铁5号线中华路站(规划中)
- 医院: 大连市第四人民医院,大化医院,医大钻石湾院区
- 银行:
- 社区/商业: 自建星级酒店及大型商业综合体,吃、玩、购一站式满足
- 其他:泉水河公园、湿地公园等
注:上述学校教育相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍: 绿城·海上明月,择址大连中央生活区泉水板块,传承绿城经典,融合绿城深耕大连13载履迹,再造“明月系”标杆人居。项目以双条黄金纵轴南向接驳市中“芯”繁华源点人民路,北向衔接开发新区。周边荟聚五大城市公园,立序人居新标杆。
在售产品: 109平 三室一卫;1# (11层顶)均价:20000元/平;10# (11层顶 )均价:18500元/平;2#(11层顶)均价18500-19500元/平。136平 四室两卫 :4# (11层顶)仅剩11(顶楼) 310-320万。122平 三室两卫 :11层顶
7# (11层顶)均价:18500-19500元/平;3#(11层顶)均价19000-19500元/平。
项目十大亮点:
1、品牌:绿城是高品质的代名词,被业内评为“豪宅营造专家”。
2、板块:钻石海湾中泉水湾片区,并占据泉水湾核心C位。
3、交通:地铁5号线、海底隧道,交房即通车,10*直达中山。
4、*:家门口的*,5*直达12年一体化优质校区。
5、环境:21万平泉水河湿地公园、花果山、海鸥栖息地环伺。
6、商业:自建*酒店及大型商业综合体,吃、玩、购一站式满足。
7、物业:绿城物业-中国高端物业第一品牌。
8、产品:新古典、多层洋房为主、低密住区,阔绰观景阳台。
9、装修:装修多选用国际高端品牌,例如高仪、松下或同档次等。
10、园区:台地设计,远离喧嚣,同时配备大型露天泳池。 - 区域介绍: 【开发商】大连致胜置业有限公司/大连致和置业有限公司(绿城中国)
【产品】70年住宅
【容积率】A2地块1.58
【绿化率】A2地块约20%
【装修情况】标准层带装修
【梯户比】1梯2户
【交付时间】A2地块2023年10月底
【得房率】洋房约82%-87%
【物业公司】绿城物业 物业费3.6元/平
【整体规划】
目整体规划分A2、A3、A4共3期开发,规划住宅1239户左右,总占地面积8.8万方,建筑面积25万方:
A2地块共规划10栋住宅,3栋*酒店,住宅均为11层顶
A3地块共规划12栋住宅,其中3栋为23层顶高层,9栋为11层顶洋房
A4地块规划为商服用地,规划有大型公交枢纽,大型商业集群
【交通配套】
三横:中华路、风华路和大连北站前的华北路
三纵:东快路、东联路以及光明路延伸线(规划预计2023 年通车)
地铁5号线中华路站
项目周边现有 38、42、517 等多条公交线路
A4 地块规划有大型公交枢纽站
【商业配套】
华南广场商圈 泉水商圈
项目A4规划为商业地块,拟建设为片区内的商业中心
【医疗配套】
大连市第四人民医院
大化医院
医大二院钻石湾院区
【*】*…预25年投入使用
大连市第76中学*集团
金家街第二小学*集团
【环境配套】
项目北侧的泉水河公园
直线距离约 2 公里处的蟹子湾公园
【生活机能配套】
北侧直线距离约1公里处有多个商业区,例如欧尚广场,万达影城、瑞沃广场,大型超市、餐饮、银行等