中国铁建销售冲高，购房者为什么选择它？

上次购房网带大家回顾“20天3个亿”整个事件，今天我们从项目自身的角度出发，探究被认可的产品好在哪里?

中国铁建国滨苑周边的项目有相似产品，是竞品楼盘。从2016年成交数据来看，中国铁建国滨苑的成交价格要高于竞品楼盘，单价*高相差千元。

在市场还处于淡季的时候，在众多竞品低价重压下为什么中国铁建国滨苑还能卖的这么好呢?.在“大牌”云集的东港都是实力雄厚的开发商，你有一线海景资源，我有五重园林，每个楼盘都有值得称道的卖点。价格高还卖的好，备受市场客户认可。中国铁建国滨苑能在这个环境下力压群雄，实现价格、成交量双丰收，主要有以下原因：

1、责任央企，实力带来安全感

中国铁建集团具有共和国长子之称，前身为中国人民解放军铁道兵，成立已有68年有余，是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型企业，在全球250家工程总承包商排名第一位， 施工现场高标准管理，建筑品质保障。

近年一些品牌开发商出现过做虚假宣传，交房后交通、园林配套不能兑现，大幅降价致使前期业主资产受损，甚至出现过交房时没有门窗等大问题，业主维权无果，只能自认倒霉。

在中国铁建国滨苑项目现场，展示工程选用的优质材料和施工过程的工艺工法，全程工艺功法及施工材料透明化，给足客户安全感。同时购房者可到5号楼实体交房样板间，让购房者提前查看日后房屋交房标准，免去购房者对交房时的质量担忧。

中国铁建作为责任央企，不同与小开发商的投机取巧，也不同于私企以利益*大化为经营核心，所以在工程质量上、销售承诺上，让更多购房者放心，购房者感觉很有安全感。

中国铁建为大连便捷生活做更多

懂大连，中国铁建为大连做更多，为大连市民提供，更加便捷舒适的居住环境。中国铁建已在大连发展多年，是城市发展密不可分的一份子。房价君日渐离不开的地铁就是由中国铁建施工建设，还有在城市交通网扮演重要角色的星海湾跨海大桥、丹大快速铁路等大型交通工程，都是由中国铁建施工建设。跨海大桥、大连地铁的建设，让诸多购房者对中国铁建整体施工品质更加认可，同时对国滨苑项目的施工品质更加放心。

2、海之韵原址土地，放心的选择

中国铁建国滨苑，选址原生态土地海之韵公园原址。老大连人都知道，东港的一部分是原生态土地，又有海之韵公园又有山体，生态环境非常好。而现在靠近海岸线的地是人工填海而来，填海造陆至少需要三年时间自然沉淀，若不然就会出现地基不稳，地面开裂等问题，如果修补后的裂痕再次开裂就会有地陷的危险，周边的楼盘也会受到牵连。相比较之下，非填海地楼盘才是*安全放心的选择。

东港市政规划路——港隆路，是填海地和非填海的分界线。港隆路以北均是填海地，港隆路以南则是非填海。中国铁建国滨苑位于港隆路南侧，是非填海地块，懂的人都会选择放心的，论地块优势中国铁建国滨苑就胜一筹，购房者更信任国滨苑的土地。

3、户型设计好是王道，不怕对比

在东港，中国铁建国滨苑户型好是公认的，没有客户会对项目的户型提出不满，也几乎说不出户型哪不好，这也是客户愿意等项目新产品的重要原因。

户型到底哪好，不妨一起来看项目的主力产品：

81平两室两厅一卫：

82平纯南户型全明设计，客厅、卧室、厨房、餐厅分别独立;

次卧与客厅和主卧并排朝南，没有房屋之间遮挡光线的问题;

主卧有1.2米深观景阳台，用途丰富;

卫生间也有通风窗，避免沐浴后屋内潮湿的问题;

设备平台赠送面积3-4平。

92平两室两厅一卫：

92平做两室两厅，每个房间空间都很大，居住舒适度高;

东港区唯一实现真正南北通厅的户型，屋内视野明亮，通风效果*好;

入户门与卫生间门、两卧室门都没有正对，风水设计也很考究。

屋内行走动线清晰，没有浪费面积。

137平三室两厅两卫：

137平产品整体方正规整，户型全明采光;

东港在售产品中唯一1梯1户，电梯直接入户的户型;

赠送的电梯厅和连接消防通道的面积约有12平，都是业主可以使用的空间，得房率高;

主卧是套房设计，私密性很好，尤其是三代同堂居住互不干扰。

中国铁建国滨苑不论是哪个户型都经得起参观检验，以居住舒适度为设计核心，各功能区的分布和细节空间的安排，均具有良好的动线和空间感，产品设计绝对过硬。

4、规划设计好，南向无遮挡

开发商在产品规划上充分考虑各楼栋的采光问题。上图在项目5号楼照的实景照片，景观视野非常好。南侧是万隆托斯卡纳别墅，两项目相隔数百米，没有挡光问题，而且南向也没有新地块盖高楼。在中国铁建国滨苑的高层可看山赏景，低楼层没有广阔的视野，也不会有挡光的烦恼。

社区内南北楼间距*大达到100米，前后楼栋不会有遮挡。园区中心是景观带，整体园林面积四万平，中央景观四季变换，可实现三季有花，四季有景的效果，是东港楼盘中少数肯用四万平土地做园林的项目。

项目目前正处于施工状态，房价君没办法直接测量楼间距大小，只能通过阳光判断北侧楼栋采光如何。下图是房价君11点25分，站在售楼处南侧拍摄(上图五角星位置)。当天的阳光不是很灿烂，能看到南侧楼栋的投影没有打在北侧楼体上，而在被圈住熊猫身旁，楼体的影子只能落到园林的中间，北侧楼栋的光线不会被遮挡。

5、真正的地铁上盖物业

自从有了地铁，不少楼盘都打出地铁房的标签，实际步行十多分钟都到不了地铁站，“地铁房”只不过是宣传噱头。

所谓地铁物业其实是以地铁站为中心，半径不超过500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业;地铁上盖物业则是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口，才叫地铁上盖物业。

地铁上盖物业比地铁物业更加便利。大连市内只有四个项目属于地铁上盖物业，中国铁建国滨苑就是其中之一：地铁2号线东海新区站站点就在项目2号楼前。从地铁口出来，短短几步就能到家，是真正的便利。

目前地铁2号线二期工程正进行后期施工，预计2017年与一期贯通试运行。国滨苑2016年底交房，待业主装修入住出行乘坐地铁非常方便。

6、中学小学幼儿园就在眼前

东港第一小学已经投入使用，今年东港第二小学开始建设，东港中学建设工作也提上日程。新校址的位置分别选在项目东北向的I02地块和紧邻项目西侧的G05-02地块。

中国铁建国滨苑被几所*围绕着，待到新的中小学投入使用，无论哪个*距离项目都只有一道之隔。中国铁建国滨苑就是距离中小学*近的楼盘。

而且在项目4号楼和9号楼之间就是社区幼儿园，小业主从幼儿园到中学期间的*都可以享受“出门上学，放学到家”的便利，也为忙碌的家长省去接送孩子的时间。

房价君从实力开发商、非填海地块、户型设计佳、项目规划好、真正地铁物业、便利*配套六个方面总结出项目优势。仅一条优势总有项目与之抗衡，六个方面同时比较，中国铁建国滨苑就更胜一筹。六条优势加在一起让购房者*终选择中国铁建国滨苑，不怕比较的好产品才是实现“20天3个亿”硬道理。