大连房地产市场运行情况监测周报（5.8-5.14）

【新峰周报】2023.5.8-2023.5.14

 <全国经济政策动态>

1、中央两部委：买房卖房租房 要合理降费

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。在收费方面，意见提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

2、河南郑州：高新区商品房契税缴纳按总额20%给予补贴

5月4日，河南郑州高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处发布通告，将开展2023年商品房契税缴纳补贴工作。契税补贴采取“先征后补”的方式,每套商品房只能享受一次补贴，具体标准如下：凡在2023年5月8日之前缴纳商品房契税的，不享受本次补贴政策；凡在2023年5月8日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴；凡在2023年7月1日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。

3、河北石家庄：多子女家庭租房每年提取公积金额度提高至18000元

5月1日起，河北省石家庄市开始执行《石家庄住房公积金管理委员会关于进一步优化租房提取政策的通知》。这次政策跟以前的政策相比，主要是提高了提取额度，增加了提取频次，加大对多子女家庭的支持力度。帮助更多青年人解决住房问题，切实发挥住房公积金的住房消费保障功能，符合石家庄租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超过15000元/人。符合石家庄租住商品住房提取住房公积金条件的家庭，生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证（如户口簿、出生医学证明等），职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过18000元/人。

4、湖北荆门：公积金出台2023“新五条”

5月5日，荆门住房公积金中心从住房公积金使用、优化企业营商环境以及提升服务质效3个方面对我市住房公积金有关政策进一步优化调整。此次调整的政策包括取消单、双缴存职工家庭*高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭*高贷款额度提至70万元，恢复本市行政区域内购（建）房住房公积金家庭代际互助使用，推行住房公积金“带押过户”贷款业务，阶段性放宽预售楼盘备案条件。

5、福佳厦门：存量房交易资金监管办法 6月1日起施行

5月8日，厦门市住房保障和房屋管理局、中国人民银行厦门市中心支行、中国银行保险监督管理委员会厦门监管局三部门印发《厦门市存量房交易资金监管办法》的通知。进一步维护房地产交易秩序，规范存量房交易资金监督管理，保护交易当事人合法权益，保障存量房交易资金安全本办法所称存量房交易监管资金，指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的房价款(包括按揭贷款);定金、押金、办理存量房转让涉及的税费和房地产经纪机构的存量房买卖佣金由交易当事人自行约定是否纳入监管资金。2023年6月1日起施行，有效期为五年。

6、广东佛山：商品住房交付新规 延期交付至少提前10天通知

5月9日，佛山市住房和城乡建设局公布了重新修订的《佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定》（以下简称《管理规定》）以及政策解读，规定将于6月1日起实施。《规定》明确了有关商品住房查验、交付及质量问题处理等方面要求。

查验交付准备时间延长至提前10-20天。房地产开发企业与购房人可自行约定高于竣工验收备案要求的交付条件，房地产开发企业应按该约定进行商品住房交付，同时，把通知购房人做好查验交付准备的时间由提前10-15天修改为提前10-20天，给予购房人充分时间准备。

7、广东深圳：住房*托幼等方面推出一揽子服务措施

5月10日，深圳市委常委会召开会议。会议强调，要认识、适应、引领人口发展新常态，更好统筹人口与经济社会、资源环境的关系，着力提高人口整体素质，系统研究如何更好保持适度生育水平和人口规模，在就业、*、住房、*、托幼等方面推出一揽子服务措施，以人口高质量发展支撑和推动城市高质量发展。

8、甘肃银川：住房公积金可支付购房首付

5月11日，银川市住房和城乡建设局房屋产权交易管理中心与市住房公积金管理中心联合印发《关于开展提取住房公积金支付购房首付款业务有关事项的通知（试行）》。《通知》提出，公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后，可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款，由公积金中心审核通过后，支付至协议约定的房地产企业的监管账户中，确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房人与开发企业解除合同的，购房职工提取的公积金从房地产收款账户或预售资金监管账户中退回至职工个人公积金账户。

9、河南郑州：支持公积金支付购房首付款

5月11日，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，推出一项便民利民新举措，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称“市内五区”）新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人），可以委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。通知自2023年5月18日起试行，试行期暂定为一年。

10、浙江义乌：10亿元“房票”政策 带动591套商品房销售

5月11日，据义乌市建设局、市社区建设办消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。从“房票”政策推出到“房票”额度用完，共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。

 <大连经济政策规划动态>

1、金普新区、旅顺口区：*高补贴5万元/人

大连两区发布了*新通知开展2022年度吸引知名高校大学生在连创新创业项目申报工作，符合条件的在校大学生、毕业生可以申请一笔不少的补助，*高有5万元。

2、大连：5月18日英歌石科学城招商引智推介会

乘着2023年大连市科技创新大会的东风，大连市英歌石科学城规划建设领导小组办公室、大连高新区管委会和大连
市科学技术局将于5月18日大会当日举办“英歌石科学城招商引智推介会”。

自2022年9月新一批实验室开工建设以来，英歌石科学城建设取得了令人瞩目的“加速度”。

大连先进光源大科学装置预研项目-大连先进电子束测试平台近期将实现主体封顶，预计今年年底竣工并投入使用；
中国科学院大学能源学院打造国际化科教融合基地的步伐越发加快；能源催化转化全国重点实验室、辽宁滨海实验室、辽宁黄海实验室等39万平方米新一批实验室项目，人才公寓、科技成果展示交流中心等配套服务设施正加快推进。

<大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场有11宗土地公告信息。

➢ 本周公告的11宗土地均为商务金融用地，占地19.10万㎡，建筑面积20.05万㎡。

➢ 其中9宗位于英歌石板块，建筑面积17.96万㎡；2宗位于软件园板块2.09万㎡。

<全市商品住宅市场情况>

新增断供，销售未见起色。

➢ 新增供应情况：本周全市商品住宅无新增供应。

➢ 销售情况：本周销量3.11万㎡，环比下降13%，销售量小幅下滑。

➢ 现阶段大连房地产市场供应表现为，一方面是在售项目在减少（如体育新城等板块）或在售项目存量减少，另一方面是高地价待入市项目的谨慎入市或延期入市，项目可选择范围的缩小也是客户需求减少的重要影响因素。

<全市商品住宅市场情况>

主销区域销量下滑，高、旅有所增长。
 

➢ 金普新区继续稳居销冠。本周销售面积为1.56万㎡，环比下降34%。本周销售主力板块为金州北九里、开发区金石滩板块。区域销售前两位项目均来金州北九里板块，为保利城、华润置地未来之城，两项目的销售量分别为0.17万㎡、0.12万㎡；销售第三位项目为金科琼华美墅，销售0.11万㎡，以高层产品为主导。

➢ 甘井子区销售量下滑，主要受热销板块存量走低影响。本周销售面积为0.62万㎡，环比下降15%。本周销售主力项目为大连·金地城，销售0.12万㎡、12套；其次为中海公园上城、泰达星辰四季，两项目分别销售0.08万㎡、0.07万㎡。

➢ 全市套均销售面积为101㎡，环比下降3%。各区中，中山区套均销售面积较大，为153㎡；旅顺口区套均销售面积*小，为91㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（223万㎡）、甘井子区（135万㎡）、旅顺口区（103万㎡）。全市去化周期为27个月，其中沙河口区、甘井子区、金普新区去化周期较短，均低于23个月。

<本周营销活动汇总>