大连房地产市场运行情况监测周报（5.1-5.7）

【新峰周报】2023.5.1-2023.5.7

 <全国经济政策动态>

1、江苏扬州：经济技术开发区货币化拆迁 商品化安置

4月27日，扬州经济技术开发区促进土地市场平稳发展的措施，重点提出五大措施：支持拿地企业与国有公司合作；实施货币化拆迁、商品化安置；拿地房企享受一定的人才购房政策；优化城市基础设施配套费缴纳流程；提高出让地块规划建设审批效能。

（1）支持拿地企业与国有公司合作。原则上区属国有公司持股比例不超过30%。如持股比例超过30%，按区属国有企业投资参股的要求执行。

（2）实施货币化拆迁、商品化安置。购房款金额超过或等于房票票面金额的，购房补贴为房票票面金额的5%；购房款金额不超过房票票面金额的，购房补贴为购房款金额的5%；购房补贴*低不少于5万元。

2、广东广州:二孩家庭或可多贷30万 额度或有望达到130万元

4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告，拟明确：生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款*高额度上浮30%。

广州住房公积金管理中心去年12月发布的《广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南》显示，一人申请个人住房公积金贷款，*高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，*高额度为100万元。这或意味着，未来二孩以上家庭在购买首套房时使用公积金贷款，额度或有望达到130万元。

3、广东广州：发布关于创新开展“一手房带押过户”的通告

4月28日，广州市规划和自然资源局网站发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》（下称《通告》）。《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

4、广西南宁：多子女家庭住房公积金贷款额度*高提至110万元

4月28日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款*高额度的通知》（以下简称《通知》），对南宁市新建商品房住房公积金贷款*高额度实施阶段性调整。

按照《通知》，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款*高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款*高额度提高至80万元。

2022年5月1日起，南宁首套住房公积金贷款*高额度为80万元，第二套住房公积金贷款*高额度为70万元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公积金贷款*高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭首套公积金贷款*高额度提高20万元，*高可贷110万元等等。

5、广东惠阳：团购买房折扣可低至八折 港澳居民享有同等购房政策

5月4日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局于发布《关于广泛宣传购房优惠政策的函》，涉及首付比例、房贷利率、带押过户、特价团购等7条政策。

其中包括驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率目前为3.8%。首套住房商业贷款*低首付比例由30%下调至20%，二套房*低首付比例下调至30%。

对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

从现在起，惠阳区不动产登记中心、房屋产权与交易管理中心可办理二手房“带押过户”业务。新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

港澳居民在惠州可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，与内地居民享有同等购房政策。

6、江苏苏州：上调住房公积金可贷倍数 多孩家庭首房首贷额度可上浮30%

5月5日，江苏省苏州市住房公积金管理中心消息，苏州大市范围内住房公积金贷款政策有所调整。员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人*高30万元，家庭*高50万元。针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。

7、浙江宁波：在风险可控前提下放宽房贷年龄限制 激活老年人购房需求

5月5日，宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》，引导促进宁波市消费持续恢复，其中包括助力居住购房消费。

全力支持居民首套和改善性住房需求。各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。加大家装家居消费信贷支持。

8、江西南昌：停止收取住房公积金贷款担保保证金

5月6日，南昌住房公积金管理中心官网发布关于停止收取住房公积金贷款担保保证金的通知。通知显示，为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，缓解企业资金压力，助力南昌市房地产市场平稳发展，经南昌住房公积金管理委员会2023年度第1次会议研究同意，现停止向南昌市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。

同时，调整住房公积金有关使用政策。其中，租房提取住房公积金额度由每月1500元调增至每月1800元，单身职工减半执行。多子女家庭的该市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度按同期提取政策规定额度上浮20%确定。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款*高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工84万元。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连荣誉：大连荣获十大“大美之城”美誉

5月5日，2022-2023年度“中国美好生活城市”榜单在成都揭晓，大连再次上榜十大“大美之城”榜单，也是东北地区唯一上榜城市。

与大连一起上榜“大美之城”的还有成都、杭州、青岛、南宁、贵阳、南京、海口、银川、厦门。

2、金普新区：全国仅3家 大连经开区获得国家发改委等4部委通报表扬 

日前，国家发改委、科学技术部工业和信息化部、自然资源部发布2022年度国家产业转型升级示范区建设评估结果。大连经济技术开发区在推进产业转型升级工作上“真抓实干成效明显”获通报表扬，全国仅3家。

大连经济技术开发区现已形成以装备制造、石油化工、电子信息、汽车及零部件、生物医药五大产业为主导的核心产业集群。在2022年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果中，大连经开区位列217家国家级经开区第15位，较上一年度提高3个位次，位列东北地区第1位；实际使用外资单项位列全国第8。

未来，大连经济技术开发区将继续围绕“智造引领”的基本思路和“433+1”总体格局。着力推进数字产业化和产业数字化，着力打造产业链，提升产业价值链，着力推动制造业与服务业的深度融合，着力培育龙头骨干企业。充分发挥大连经济技术开发区在建设大连产业结构先导区和东北老工业基地振兴中的引领和示范作用，努力把大连经济技术开发区建设成大连产业结构优化的示范区和东北地区产业转型升级的先行区。

<大连土地成交信息>

本周全市七区1宗经营性用地均成交，成交总建面为0.48万㎡。

➢ 成交1宗商业用地，位于中山区中央商务区板块，成交建面0.48万㎡，由大连中山发展投资有限公司（中山区人民政府全资控股）底价摘牌，可售楼面地价为9338元/㎡。

<全市商品住宅市场情况>

新增供应降至低谷，销售低位震荡。

➢ 新增供应情况：本周全市商品住宅新增供应0.8万㎡，环比下降33%。新增供应来自金普新区，产品类型为小高层。

➢ 销售情况：本周销量3.81万㎡，环比下降6%，销售量低位振荡。自3月份春季房交会后，客户需求量下降较为明显，产生新需求的动力不足，导致进入4月份后周均销售量在4万㎡的低位振荡。进入第二季度后，待售及在售项目的大节点营销动作将有利于提高市场活跃度，但市场修复压力仍然较大。

<全市商品住宅市场情况>

金普新区市场份额达到65%，其他五区销售面积均不过万平。

➢ 金普新区销售量一马当先，市场份额达到65%。本周销售面积为2.35万㎡，环比增长65%。本周除金润花园集中备案0.4万㎡、29套外，金科琼华美墅表现良好，以小高层产品为主，销售0.23万㎡、22套；其次为万科翡翠之光、华润置地未来之城、金地·中央公园。

➢ 甘井子区销售量大幅下滑。本周销售面积为0.73万㎡，环比下降61%。本周销售主力项目为中海公园上城，销售0.2万㎡、20套，依旧以洋房为绝对主力；其次为大连·金地城，销售0.19万㎡、18套。

➢ 全市套均销售面积为104㎡，环比增长6%。各区中，西岗区套均销售面积较大，为177㎡，均为大连融创壹号院备案；高新区、旅顺口区套均销售面积较小，不大于95㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（224万㎡）、甘井子区（135万㎡）、旅顺口区（104万㎡）。全市去化周期为27个月，其中沙河口区、甘井子区、金普新区去化周期较短，均低于24个月。

<本周营销活动汇总>