2020年7月大连房地产市场报告

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★宏观政策

中央强调坚持“房住不炒”不动摇,促进房地产市场平稳健康发展,并因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造工作,房地产调控呈收紧态势。

 

*全国资讯汇总:

 

7.24房地产座谈会:

• 7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,会上表示“房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发, 进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。”

银保监会:严禁银行保险机构违规参与场外配资

• 7月11日,强调①部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫,当前特别要强化资金流向监管,严禁银行保险机构违规参与场外配资;②严查乱加杠杆和投机炒作行为,防止催生资产泡沫,确保金融资源真正流向实体经济中*需要的领域和环节;③预计在今后一段时期不良贷款会陆续呈现和上升,必须做好不良贷款可能大幅反弹的应对准备。

国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

• 7月20日,《意见》指出:2020年新开工改造城镇老旧小区3. 9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

银保监会:中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作

• 7月20日,中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)会议。会议要求,要全力支持经济社会恢复发展,持续深化金融领域改革开放,牢牢守住不发生系统性金融风险底线。其中,会议强调了要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

 

★宏观政策

地方积极响应中央指示,以热点城市为首政策全面收紧,调控政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市。

 

*城市资讯汇总:

 

大连:为更好地维护购房人的合法权益,防范购房风险

• 辽宁省大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》(以下简称“通知”),7月15日起,各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时,应将抵押情况告知购房人,并约定解除抵押的时间;在商品房认购协议或付款认定书中增加抵押情况。

 

东莞:住建局印发《东莞市人才安居办法(试行)》的通知

• 《通知》指出,每年招拍挂出让的住宅用地、政府主导的城市更新单元(项目)改造方向为住宅用地的,原则上应配建不少于住宅总建筑面积10%的安居房,用于人才住房等用途。符合条件的各类人才可享有不同级别的综合补贴,且可同时申请租购人才住房。

 

宁波:发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》

• 宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》).《通知》指出符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

 

深圳:*严调控,限购升级

• 收紧调控政策:①限购:户籍家庭限购2套、单身限购1套,需落户满3年且连续缴纳36个月社保或个税,夫妻离异3年内购商品住房按离异前家庭总套数计算,非户籍家庭限购一套,需连续缴纳5年个税或社保;②限贷:家庭名下无房无贷首付3成,无房有贷普通住宅首付5成,非普通住宅6成,名下1套普通住宅首付7成,非普通住宅8成;③税收:转让二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年;④豪宅线增加总价750万的限制。

 

南京:发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

• 南京市住房保障和房产局等7部门联合。《通知》的主要内容为:一、加强土地市场调控(严格执行“限房价、竞地价”出让模式); 二、支持刚性购房需求(每批次提供不低于30%比例的房源); 三、完善住房限购政策(夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算)。

 

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交6宗土地,其中5宗商服用地以底价成交,住宅用地成交仅旅顺口区一宗,溢价率为14%,开发商拿地趋于谨慎。

 

 

二、全市商品房市场大数据

上半年节点后,本月商品房供应量同比小幅增长,因备案延迟导致成交量同比小幅下滑,备案均价保持稳定小幅回落,商品房市场整体较稳定。

 

 

三、市场来访成交变化

市场复苏减弱,项目调研来访环比大幅下降,同比微涨,调研成交环比下降同比上升,市场热度回落。

 

 

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅供应量小幅上扬,备案成交量同比降幅加大,备案均价出现小幅回落;普宅、公寓备案成交量同比均下降,别墅成交量同比上升,整体市场仍呈平稳发展态势。

 

 

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域存量及去化持续分化,金普新区备案成交量同环比上升;金普新区、甘井子区仍为全市成交主力。

 

 

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

大连湾成交备案量发力,小窑湾仍为本月热点板块;钻石湾板块因新项目开盘,供应成交量同比上扬。

 

 

七、全市商品住宅当月成交TOP10

恒大港湾以2.92万平成交量,夺得本月成交榜首,TOP10项目成交梯度差距缩小;本月房企状元为品牌房企保利地产,以4.10万平稳居第一。

 

 

八、全市普宅市场成交分析

全市普宅供销备案量均同比下滑,环比上涨,均价同环比稳中微降,库存大幅增加,去化减速明显;恒大港湾之光以297套成交量位居项目成交套数榜首。

 

 

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓供应量同比环比双升,备案成交量同环比双降,均价环比微降,库存同环比双升,去化减速;开发区万达广场以254套成交量位居项成交套数目榜首。

 

 

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅供应量同环比大幅下降,备案成交量同比上升环比小幅回落,均价同环比双降,库存小幅增加,去化减速明显;金科金弘基春暖花开以69套成交套数位居榜首。

 

 

十一、本月开盘加推项目分析

本月项目开盘加推主要集中在金普新区和旅顺口区,开盘加推等市场动作放缓;受本地疫情影响,预计未来一段时间项目开盘加推或将推迟延缓。

 

 

十二、本月规划信息

7月6日,市自然资源局发布了中山区青云街旧区改造项目(B区)规划方案公示(亿达青云天下)。

 

 

7月9日,市自然资源局发布了东港区I09-02地块项目规划方案公示(招商臻园)。

 

 

 

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